Diferencia entre tasador y perito

La verdad es que una tasación y una peritación mantienen muchas coincidencias. Entonces…

¿Cuál es la diferencia entre el tasador y el perito?

El perito puede concluir un dictamen, un estudio, pero no tiene porque establecer una valoración económica, si no se le pide.

El tasador da un valor económico.

En realidad, no se me ocurren otras diferencias, si alguien sabe…

Lo que valora un tasador

LOS TASADORES SE FIJAN EN TODO, TODO, TODO …

HE AQUÍ UNOS EJEMPLOS:

La tasación se basa en criterios objetivos tales como antigüedad, situación, tamaño (en m2)… y en criterios subjetivos como pueden ser la orientación, conservación, el aspecto, etc.

Muy a pesar de lo que el tasador diga, los primeros tienen más peso que los segundos.

Si se está pidiendo una tasación, y el inmueble a tasar está de mal ver, sería aconsejable ir uno o dos días antes y poner en el inmueble un poco de orden, limpiar, ventilar… es primordial sobre todo en un inmueble donde no se vive habitualmente y está mucho tiempo cerrado. Llegando un poco antes que el tasador, sería buena idea, un poquito de spray (no mucho) ambientador para dar una mejor y más refrescante imagen del ambiente interior.

El tasador debe ser justo e imparcial, como un árbitro en un partido de fútbol. No se debe dejar influenciar ni por el vendedor ni por el comprador.

Va a tomar buena nota del estado general de la vivienda. Puertas, ventanas, buscarán conexiones de TV, conexiones de teléfono, calefacción, las persianas (incluso es posible que prueben para ver su correcto o no funcionamiento), suelos, cocina, estado de las paredes y pintura (el color es lo de menos), los baños (revestimientos, piezas), buscarán principalmente desperfectos, para luego valorar lo que puede costar su reemplazamiento por uno nuevo, y siguen, y siguen, y siguen revisando, TODO.

Una de las cosas que se suele valorar mucho es la “luminosidad”, el hecho de que un determinado inmueble tenga luz la mayor parte del día tiene mucho valor. Una pared se pinta, la luz natural no se puede poner como un “extra”. En un mismo edificio, si un piso da a patio de luces y otro de iguales características da todo a la calle – es exterior, éste último estaría más valorado.

En la parte externa a la vivienda, pero dentro del edificio, valoran, desde el portal hasta el bajo cubierta. Miran número de viviendas totales y por planta, ascensor (cuantas viviendas hay en ese portal – cuantos ascensores – por tanto, cuantas viviendas por ascensor), garaje (medidas), trastero (medidas). En cuanto al trastero no creo que tenga mucha importancia un trastero bajo cubierta, que la bodega o trastero en el sótano. Se tasará por tamaño y dependiendo del tasador, puede influir si éste tiene o no ventana o ventilación. Se fijarán como no, en el estado del edificio, dentro y fuera. Ventanas, galerías, fachada, zonas comunes, como pueden ser, piscinas, jardines, si hay portero físico o no, videoportero, etc.

En la calle valorarán que tipo de zona es, urbana, semiurbana, rural, etc.

Las tasaciones pueden variar de un tasador a otro y os explico porque. Mientras que la valoración objetiva va a ser la misma, la valoración subjetiva va a dar diferente. Aquí es donde entra el gusto del tasador. Si al tasador le gusta lo va a valorar más que un tasador que visite el mismo inmueble en el mismo momento pero no le guste.

Supongamos que el inmueble a tasar está situado en un edificio y que dicho inmueble da a un parque, un tasador lo puede poner como “mejora”, porque le gusta la tranquilidad del parque (“premios”), mientras que a otro tasador le puede parecer aburrido y quizás éste prefiera una calle muy transitada, en este caso este tasador lo puede anotar como resta de “puntos”, en este caso sería “castigo”. Uno puede parecerle estupendo que la estación del tren esté a 300 metros (por buena comunicaión) y a otro tasador le puede parecer ruidoso. Les influyen así mismo, los gustos particulares en el tipo de calefacción, electrodomésticos, etc. Estas particularidades se tienen en cuenta en la homogeneización de testigos.

Cada uno de estos pasos, puede sumar o restar puntos, lo que ya comenté más arriba de “premios y castigos”, cuando una tasación va justa, para la adquisición por ejemplo de una hipoteca (que es el caso más extendido), el gusto del tasador puede influir decisivamente.

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La orientación de mi casa, ¿Cuál es la mejor?

Como orientar la casa:

Como todo el mundo sabe el sol sale por el Este y se pone por el Oeste. Partiendo de esta premisa, deberíamos acomodar nuestra vivienda para poder aprovechar la mayor parte de la luz del sol posible. Esto es, por supuesto en zonas como España. Cabe mencionar que si uno vive en el trópico le interesará más resguardarse del sol fuerte, por tanto supongo que orientar nuestra vivienda al Norte sería lo apropiado. Sin embargo yo vivo en una zona (Galicia), Norte de España, donde el sol es muy valioso y nuestro deseo es aprovecharlo lo más posible.

Por tanto, yo pondría lo que es la cocina mirando al Este, que es donde pasamos la mayor parte de la mañana. A medio día el sol está situado en el Sur, con lo cual se pudiera poner sala de estar, salón, comedor, habitación de estudio o juegos para niños (donde se suele pasar la mayor parte de la tarde), y para finalizar los dormitorios mirando al oeste (cuando ya el sol se pone pero todavía deja algún rayo meterse en la habitación y calentarla para dormir). En cuanto al Norte, que decir, es lo más frio, yo particularmente no pondría nada porque vivo en zona de Norte y además, me gusta mucho el calor (por supuesto es un gusto personal), sin embargo, si uno vive en zona Sur como Andalucía se pudiera mirar de orientar alguna estancia mirando al Norte. En zonas de Galicia, Cantabria, Asturias se puede poner bodegas o despensas orientadas al Norte y así guardarlas del calor intenso, ojo, porque es la zona más húmeda también.

Confíe en sus arquitectos, ellos saben.

Estos son unos consejos prácticos si estamos haciendo o tenemos en mente en un futuro hacer nuestra casa. Pero…

¿Cómo saber cual es la orientación de nuestra vivienda actual?

Es muy fácil. Vamos a mirar el sol en cuanto sale (el Orto), ese es el Este, luego miramos el sol cuando se pone (el Ocaso), ese es el Oeste. El camino que recorre en el medio es el Sur, por tanto el extremo opuesto al Sur es el Norte. ¡y ya está!

Otra forma es situar nuestra finca (terreno, casa, piso, lo que sea…) en un mapa por satélite, tipo Google Maps, Google Earth, Sigpac, etc, una vez situados el mismo mapa ya nos da la situación y los 4 puntos cardinales.

Esta foto, por ejemplo, es la Playa de Compostela en Villagarcía de Arosa (Pontevedra).

¿Cuánto tiempo se tarda una tasación?

Bien, vamos a imaginarnos, que ya hemos entregado TODA y digo TODA la documentación en nuestro banco o en la entidad financiera que nos lleve el tema.

Cuando ya el banco tiene la aprobación económica de la hipoteca, es cuando se solicita la tasación. Desde que se presenta la documentación y hasta que se solicita la tasación suelen pasar unos 15 días.

Desde la entidad donde se solicita la hipoteca se avisa a la sociedad tasadora, éstos mandan un tasador que trabaje y conozca esa zona (porque cada zona es diferente y se valora diferente), vamos a poner un par de días más. El tasador prepara el plano, documentos adjuntos, el informe de tasación propiamente dicho, y pueden pasar otros dos días más,  este informe lo suele entregar vía Internet, a la empresa de tasaciones. Suponiendo que no falte ningún documento (y que la tasación esté libre de condiciones) para adjuntar al informe, la empresa tasadora se lo remite a la entidad que lo solicitó. Y ya todo habrá acabado.

Desde que se solicita el informe de tasación, hasta que el tasador acude al inmueble y acaba su informe, pueden pasar de 6 a 7 días hábiles.

Un consejo: no déis nada en concepto de “arras o señal”, hasta que no sepáis que la tasación os va a valer. Tratar de hacer un pacto con los dueños del piso para que os lo “guarden” unos días, hasta saber como sale la tasación. No os fiéis de que la tasación “va a dar”, porque no siempre es así y habréis perdido el dinero.

Estos períodos de tiempo son válidos en el caso de inmuebles tipo piso, apartamento, casas… ya que se supone que hay suficientes “testigos” para hacer la tasación por  el “Método de comparación”. Sin embargo, para otros inmuebles, como hoteles, negocios (gasolineras, bodegas, etc), el tiempo de entrega del documento de tasación puede ser más largo, ya que los cálculos a realizar por el tasador son más complicados.

Si estás en Galicia y buscas un informe de tasación fiable, arbitrario y rápido (puedes tener tu informe en 2 – 3 días), te puedo echar una mano, soy perito tasador judicial inmobiliario.

Realizo tasaciones para todas las finalidades y de todo tipo de bien inmueble, casa, piso, terrenos, rústicos, naves, industriales, hoteles, bajos comerciales, etc.

Habla conmigo.

María de los Reyes

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