¿Cuál es el mejor método de tasación? ¿Cuál es el más certero?

Recientemente un cliente me hizo esa pregunta, la pregunta con la que titulo esta entrada.

Bueno, para mi, y sin ningún tipo de lugar a dudas, me quedo con el método de comparación o valor de mercado.

De cualquier manera se deben de hacer unas cuantas puntualizaciones, a saber…

Para que el método de comparación de el valor lo más acertado posible, es tarea y pericia del tasador el buscar los testigos más adecuados al bien a tasar, esto por un lado…

Una vez tenemos los testigos lo más iguales posibles (no olvidemos dentro de la misma zona al inmueble a tasar), hay que saber homogeneizar y ponderar. Y aquí está (a mi juicio) el quiz de la cuestión.

Porque esto es lo más difícil. La homogeneización y la ponderación es lo más complicado, y para esto hay que tener experiencia, pericia, arbitrariedad, etc. No se trata de dar más valor al testigo que nos gusta más, si no que tenemos que dar más valor al testigo que más se acerque al inmueble objeto de estudio.

Si no existen comparables, o no los suficientes, habrá que tasar con otro método, y, en este caso el método de coste por reposición es bastante bueno también.

 

 

 

 

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