“Off market” que significa

¿Qué significa el término en inglés “off market” y en que casos es usado?

Creo que este será el post más corto de toda la historia de “El blog de #ittaGalicia y tuyo”

El término “off market” puede significar varias cosas:

  1. Puede significar que en estos momentos el inmueble que quieres visitar está fuera del mercado, ya que existe un comprador interesado y está buscando la financiación. Si este comprador consigue la financiación, se dará por vendido, si no (suele ser cosa de 1 ó 2 meses), entonces la propiedad inmobiliaria volverá a estar en el mercado para posibles nuevos clientes. Es un “off market” temporal.

  2. Temporalmente el inmueble se deja de enseñar por petición del vendedor. Puede ser por enfermedad, por viaje, porque se está reparando algo…

  3. Otra causa que implicaría el “off market” de una propiedad es que el vendedor haya recibido una oferta muy buena, esté estudiando su aceptación y no desea enseñarla más.

  4. Simplemente el dueño ha decidido no vender, por la causa o causas que sea.

Sin embargo, en España, el término “off market” es más posible que indique que la propiedad está en venta con clausulas de confidencialidad, diversos tipos de acuerdos, pactos de no intromisión, NCNDA, etc. Suelen ser propiedades muy exclusivas por alguna razón, puede ser que su propietario sea famoso, o puede ser una empresa líder en algún tipo de producto o servicio, o son propiedades de lujo… 

Sea el motivo que sea, estas propiedades se mantienen en la cartera de las inmobiliarias y se hace su venta a puerta cerrada. No son comercializadas públicamente en Internet y no se anuncian, de ahí el término “off market”, que literalmente significa “fuera del mercado”.

En la venta que #ittaGalicia lidera en Galicia, en el caso de la venta de hoteles es muy habitual que se haga “off market” en el supuesto de importantes cadenas hoteleras o en el caso de hoteles de 4 y 5 estrellas.

No es un tipo de venta muy usual en residencial salvo (como decía más arriba) que su propietario sea famoso o que el inmueble sea de lujo. Sí es más habitual (y cada vez más) en el caso de la puesta en venta de hoteles.

Lo mejor que el cliente interesado puede hacer en estos casos en preguntar al agente inmobiliario el motivo de este “off market” y, con un poco de suerte, la propiedad que te interesa volverá a estar en el mercado pronto. El agente inmobiliario te lo dirá. 

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