Cooperativas de viviendas. Qué son

Quizás en algún momento has pensado en unirte a una cooperativa de viviendas y así alcanzar tu sueño de ser propietario al mínimo coste. Pero las dudas existen, están ahí.

En este post voy a tratar de dar respuestas a todas las preguntas que puedan surgir, y, quizás, animarte a unirte a un nuevo proyecto en tu ciudad… nunca se sabe.

Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro que se agrupan con la finalidad de conseguir el acceso a una vivienda con las mejores condiciones en cuanto a calidad y al menor coste posible, ya que en este tipo de proyectos se evitan los costes destinados a promotores y diversos intervinientes, ya que es el socio el propio promotor.

La misma cooperativa es la que promociona las viviendas y se adjudican a los socios con un riguroso precio de coste, ya que, como decía más arriba, se eliminan los costes destinados a promotores.

Se puede decir que es una asociación de personas físicas o jurídicas.

Es el mismo socio el que interviene en las decisiones que afecten a su vivienda, son entidades participativas con un funcionamiento democrático.

Son reguladas por cada Comunidad Autónoma donde se desarrolle la actividad, así cada Comunidad Autónoma tendrá sus propias leyes.

Este sistema ha demostrado ser eficaz para facilitar el acceso a miles de personas a viviendas a bajo coste.  Hay incluso proyectos con lista de espera.

Es mi deber el aconsejar tratar diversos temas con abogados especializados en este tipo de asociaciones y recabar la máxima información posible antes de dar alguna aportación económica. Por ejemplo, la cooperativa tiene que estar debidamente registrada e inscrita, es dependiente del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, si actúa a nivel nacional. Es conveniente echar un vistazo a sus cuentas anuales y si no entendemos, delegar esta tarea en alguien experto, también es importante que sus cuentas estén auditadas por alguna empresa externa.

En cuanto a las aportaciones económicas deben realizarse en una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa, y deberán estar aseguradas por una compañía de seguros o avaladas pro una entidad bancaria. Nunca se debe entregar dinero en efectivo ni cheque a la gestora.

Plazos

Los plazos de entrega dependerán de los terrenos. Una duración media de promoción de viviendas en una cooperativa es de dos a tres años, si el terreno donde se desarrollará el proyecto de promoción está ya urbanizado y apto para la edificación. Sin embargo, estos plazos pueden extenderse en el tiempo si los terrenos son todavía solares rústicos. En estos casos  debe de existir unos plazos estimas para la ejecución de obras, que nos dirán desde la misma cooperativa o la empresa gestora que lleve la cooperativa.

Por último recordar que todo socio tendrá unos derechos, pero también unas obligaciones.

Solicita una copia de los estatutos o del reglamento, si existiera.

Cada socio tiene voz y voto y, al mismo tiempo, cada socio tiene el derecho y el deber de participar en la toma de decisiones.

Es importante armarse de la mayor información posible antes de participar en una cooperativa, y como decía al principio, consultar con un abogado especializado en el tema en caso de dudas.

Las fotos que ilustran este post son cortesía de “Domo, Gestora de viviendas” empresa gestora de viviendas en cooperativa con oficina central en Madrid y con diversas promociones a nivel nacional.

Os dejo enlace a Domo Gestora

Si estás en Galicia, también te puede interesar Gescomar Galicia, empresa gestora de cooperativas con sede en Vigo, Pontevedra.

Espero haber sido de ayuda 🙂

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El desayuno continental. En que consiste y por qué se llama así

Te preguntarás por qué en un blog inmobiliario se escribe acerca de un desayuno. Como desde hace unos cuantos años #ittaGalicia comercializa y vende hoteles en Galicia, me ha parecido un buen post, ya que es el desayuno más típico que te encontrarás en la mayoría de los hoteles de Europa y ahora ya extendiéndose al resto del mundo.

En que consiste

El desayuno continental se caracteriza por la gran cantidad de bollería que ofrece. Croissant, rosquillas, tostadas de pan, diversos tipos de galletas… además de incluir una pieza de fruta o jugo recién exprimido de naranja. Pero, además, obligado es una bebida caliente. Café, chocolate, cacao, té o leche es lo más usual. Mantequilla y mermelada para untar en el pan es también habitual en este tipo de desayunos. Se pueden incluir diversos cereales para tomar con la leche (sobre todo para los más pequeños). Estos cereales, vienen en cajas unidosis o en dispensadores que ofrecen al cliente, la dosis necesaria, una ración.

Por qué se llama así

Esta denominación se la dieron los británicos, al referirse al desayuno (que en la época) era habitual en Francia. Para los británicos, Francia estaba en el “continente”, de ahí, la denominacion, “desayuno continental”.

Es el desayuno más extendido por nuestra geografía. Tanto en España, como en el resto de Europa, nuestros hoteles lo ofrecen en sus cafeterías o restaurantes. Muy a menudo, son desayunos “buffet” y, a veces, incluido en el precio de la habitación del hotel. En el norte del continente americano es un desayuno bastante extendido y se sirve en muchos hoteles.

Aunque esto lo debiera de decir una persona experta en nutrición, aunque sí se ven elementos sanos (como la fruta), debiéramos de destacar la cantidad de grasas saturadas que pueden contener las bollerías, así como la mantequilla. Creo que lo más apropiado de toda la bollería, serían las tostadas de pan. Este tipo de desayuno puede ser muy saludable, si escoges cuidadosamente los ingredientes.

Los hoteles prefieren este tipo de desayuno por su fácil preparación y bajo coste. Además es fácil de servirse uno mismo en el desayuno buffet y no requiere de personal para su elaboración.

Aunque te parezca raro, la mayoría de nosotros tomamos solo café, sin alimento sólido (me incluyo), este desayuno es de los denominados “ligeros”, veamos…

Que se desayuna en otros lugares

El desayuno Bávaro, extendido en Alemania, panes de diferentes harinas, salchichas, huevos, mantequillas y embutidos diversos (quesos, chorizos, mortadelas…).

El desayuno inglés, muy extendido no solo se toma en Reino Unido o Irlanda, si no que también se puede tomar en Estados Unidos, Nueva Zelanda, Australia, Canadá… huevos, bacon, salchichas, patatas fritas… y como acompañamiento, tomates, habas, champiñones, vamos que lo cualquiera puede comer como plato fuerte del día. El acompañamiento líquido, sería un té o café.

El desayuno chino, barras de masa frita (tipo “rollitos”), con o sin relleno, bollos, fideos, sopas de arroz… como bebidas, té o leche de soja. Estos desayunos pueden variar de una región a otra, ya que China es un país muy grande con diferentes culturas y costumbres.

El desayuno marroquí, compuesto por pan árabe sin miga (tipo pan pita), zumo de naranja recién exprimido, frutas de temporada, khubz con mantequilla o aceite de oliva, también son habituales los cringal (tipo pancake). De beber, café y té de menta.

El desayuno turco, tomates, quesos, diferentes panes, pepino (a modo de ensalada), pimientos, todos productos frescos y de temporada. Se acompaña de bebida tipo café o té. Parece un desayuno sano.

El desayuno japonés, arroz cocido blanco, huevos, algas, algún vegetal (tipo zanahoria, brócoli, patatas…) algún pescado. Se acompaña de té verde.

El desayuno latino – americano, maiz, huevos revueltos, arroz con fríjoles, quesos, plátanos, zumo de naranja,aguacate, chocolate, leche… gran variedad.

Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector hotelero, que NO te debes perder

Están a la última en temas relacionados con el ámbito hotelero. Cuentas que están a la vanguardia en noticias, actualidad, comercialización, marketing… de todas las cuentas relacionadas con el sector hotelero (al cual me dedico desde hace unos años como inmobiliaria especializada en Galicia) que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, la última es nuestra, @inmoarosa es una cuenta enfocada en el sector de compraventa de hoteles, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeños o grandes hoteles, intermediarios, noticias, empresas que se dedican a la gestión hotelera o empresas dedicadas al revenue management hotelero… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (mayo), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así. Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

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Noticias del sector turístico profesional. Medio de comunicación especializado en economía, tendencias e innovación en . Edición España.

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Hoteles originales con habitaciones tematizadas para que disfrutes de Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Madrid. Reservas/bookings: +34 963 517 460

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Hotel Canelas*** a 100 m. de la Playa de Canelas…Sanxenxo Rías Baixas Pontevedra. Galicia. 986-720867// info@hotelcanelas.com

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QUINTA DE SAN AMARO

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Tenemos un bonito hotel y restaurante con encanto sobre los viñedos del Valle del Salnés. En plenas Rías Baixas. tlf 986748938 /// info@quintadesanamaro.com

Les Hoteliers

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🗝️ Somos una consultora de  y . Creamos estrategias y optimizamos procesos para que tu hotel gane más.

Juan Carlos Sanjuan

@JuanCSanjuan

Buscador de aprendizaje a diario, innovovador por naturaleza lo que me lleva a emprender proyectos como , establecimientos temáticos en España

Room Mate Hotels

@RoomMateHotels

The best way to travel is visiting friends. Discover the magic of traveling with us

Gran Hotel La Toja

@granhotelatoja

Hotel Balneario 5* emblemático por sus aguas minero-medicinales reconocidas en el mundo entero.      

Fernando Gallardo

@fgallardo

Crítico de hoteles en EL PAÍS / Hotel analyst for EL PAÍS since 1987 – Blog  – Creador de la marca Hoteles con Encanto

Hoteles Sostenibles

@hotelsostenible

 analizan y certifican con Modelo Gestion HES® Marca Garantia registrada Ministerio Industria,Turismo y Agenda Digital avalada MAGRAMA 🇪🇸

Kike Sarasola

@SarasolaKike

Founder and President of  and . Entrepreneur and former olympian who loves new ideas

Oca Hotels

@ocahotels

Hoteles en Galicia, Asturias, Catalunya, Castilla y León y Brasil. Disfruta de estancias en balnearios, spa, golf, ski, Camino de Santiago, Ribeira Sacra…

Revista HOTELES

@RevistaHoteles

!Sé cinco estrellas! Be five stars!

Be Mate

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🔝Handpicked apartments📍Best city locations in 🇪🇸🇬🇧🇺🇸🇹🇷🇮🇹🇳🇱 ✨ On demand services 🏊🍹💅 🆓 Portable WiFi 🔑 24h Concierge Service

Alda Hotels

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Geho Estrategia

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Problemas en la gestión de tu hotel, casa rural, hostel o restaurante? Contacta con nosotros. Podemos ayudarte, somos directores de hotel.

CEHAT

@CEHAT4

Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos

bcool hostels

@bcoolHostels

We Are . Nueva cadena de hostels en España. En  desde Julio 2017. Coming soon   …   

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in    🏨

Pazo en venta en Galicia

Aunque #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura gestiona, comercializa y vende diversas propiedades catalogadas como “pazo”, en este post voy a destacar uno sobre todos los demás, por situación, dimensiones y porque es residencial y comercial al mismo tiempo.

El ala sur, destinada a vivienda de la propiedad y el ala sureste, con 22 habitaciones completas, destinadas a uso hotelero.

Para quién todavía no nos conozca, #ittaGalicia se describe como una inmobiliaria enfocada en la venta de propiedades de uso residencial de lujo en Galicia y en la venta de establecimientos hoteleros. Es por esto que hemos elegido esta propiedad para nuestro escaparate de entre todos los pazos de los que disponemos, ya que aúna el lujo residencial de un pazo de 1.794 m2 construidos y la belleza de un hotel boutique de 22 habitaciones en el entorno idóneo para el descanso.

Características

Primera edificación del siglo XVII con una arquitectura clásica de los pazos gallegos. Esta primera edificación se destina a vivienda de la propiedad. Sin embargo, sufrió transformaciones para poder ser adaptado a hotel. Así que, en la actualidad el pazo son dos edificaciones (las dos importantes) anexas.  Son edificaciones adosadas y construidas en distintas épocas. La edificación destinada a vivienda (la más antigua) tiene forma de escuadra con bajo y piso. La escalera es de piedra. Dispone de una solana de once columnas que sujetan el tejado voladizo, resultando un porche muy acogedor, con vistas al jardín y a la piscina. Además de estas dos edificaciones anexas, existen otras de menos importancia (una de ellas es la de uso de restaurante para los clientes del hotel).

La otra edificación de importancia es el hotel de planta baja y piso, de forma rectangular que exhibe un reloj de sol, donde se albergan 22 habitaciones. Esta última edificación tiene aproximadamente 25 años.

Actualmente reformado en su totalidad en 2013. De los 1.794 m2 de la edificación se destina a uso hotelero 1.500 m2.

Moderna rehabilitación manteniendo las características propias y típicas de un pazo gallego. Techos con vigas de madera (lo puedes ver en fotos).

Con amplias zonas ajardinadas, piscina, área para banquetes y diversos eventos sociales. Zonas recreativas, parking, porche…

Se completa con la cocina que dará salida a un amplio comedor y diversas zonas de almacenamiento, cámaras frigoríficas, lavandería…

Descripción técnica

El hotel consta de amplia recepción (podrás verla en fotos más abajo), 22 habitaciones. Su calificación es de 2*. El ADR para este hotel se sitúa en 70 euros y su RevPAR en 49 euros (calculado al 70% de ocupación).

Los costes diarios (solo alojamiento), para el mantenimiento de las habitaciones ocupadas, se sitúan en 184.8 euros, suponiendo el 70% de la ocupación. 

Los ingresos por alojamiento (aquí tendremos en cuenta una ocupación media anual del 70%) se sitúan en 1.078 euros.

Bien posicionado en buscadores.

Temporalidad: usualmente abren el hotel al público de Semana Santa hasta noviembre.

Situación

En las Rías Baixas, en el municipio turístico por excelencia, Sanxenxo en la provincia de Pontevedra. Hay dos rutas del Camino de Santiago, una por mar, la ruta del Mar de Arousa y la otra ruta es la del Río Ulla.

Bien situado, se accede fácilmente por una importante carretera, y se sitúa a unos 500 metros de la principales playas.

Esta propiedad única en Galicia la gestiona, comercializa  y vende #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura 🙂

Si quieres vivir aquí, ¡es el momento! ¡está en venta!

Dale clic a las fotos para ampliarlas.

Consultar precio en el email central@ittagalicia.com o en el número de móvil 692762076 (también estamos atentos a WhatsApp).

Se solicitará LOI (Letter Of Intent), carta de intenciones.

Página web ittagalicia.com 

En Twitter @ittaGalicia

El Castillo del Cardenal

La fortaleza del fin del mundo

Es una propiedad privada en uso con la arquitectura de un castillo – fortaleza ideado para la defensa de la Ría y con las instalaciones y comodidades de hoy día.

Un poco de historia

La estratégica ubicación del puerto de Corcubión lo convertía en obligada parada de las expediciones que se dirigían cara al Norte de Europa o el Mediterráneo. Esta ensenada se utilizaba para hacer incursiones de saqueo en las villas del interior.

Por ello, a partir del siglo XVII se empezó a pensar en la necesidad de hacer fortificaciones en la ría de Corcubión. Así se hicieron el Castillo del Príncipe en Cee, el Castillo de San Carlos en Fisterra y el Castillo del Soberano, ya desaparecido, en Camariñas.

El Castillo del Cardenal forma pareja con el Castillo del Príncipe, en la Ameixenda (Cee), situado prácticamente enfrente, permitiendo, mediante fuego cruzado la defensa de la ría de Corcubión. Una leyenda local habla de una cadena que uniría ambas fortificaciones, que al tensarse impediría el paso de las naves enemigas.

Construcción

Fue comenzado a construir en 1741 bajo la dirección de la Ferrieri. Estaba dotado de 12 piezas de artillería, y tenía capacidad para 96 hombres.

Dispone de calles interiores, garitas de piedra, muros con mirillas, completamente orientado al mar, restaurado y está en perfecto estado de conservación y uso.

La propiedad actualmente, está destinada a uso residencial, aunque se puede destinar a otros usos, por ejemplo para hotel…

Descripción

Dotado de 50.000 m2 de terreno, 3.000 m2 construidos, de ellos 700 corresponden a la vivienda todo en una única planta sin barreras arquitectónicas, techos abovedados, salidas independientes y vistas al mar desde toda la propiedad y desde todas las estancias. Vistas al mar de 360º

El castillo está distribuido en 9 estancias de las cuales se reparten: 4 dormitorios, 2 salones uno de ellos con chimenea monumental, cocina con chimenea, bodega y cuarto de lavado. La propiedad se encuentra totalmente amueblada con muebles de época y electrodomésticos. Se dispone de amplios jardines interiores, pozo y manantiales. Agua de la traída del pueblo,calefacción central y linea de luz privada. Acceso por escaleras al mar y dos calas en la finca y cueva.

Esta propiedad única en Galicia la gestiona, comercializa  y vende #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura 🙂

Si quieres vivir aquí, ¡es el momento! ¡está en venta!

Dale clic a las fotos para ampliarlas.

Consultar precio en el email central@ittagalicia.com o en el número de móvil 692762076 (también estamos atentos a WhatsApp)

Página web ittagalicia.com 

En Twitter @ittaGalicia

Cuando no es necesaria una tasación para el banco para pedir una hipoteca

Como todo el mundo sabe, el banco solicitará una tasación del bien inmueble sobre el que va a caer el préstamo hipotecario, con la firme intención de ellos asegurarse de que el inmueble  a hipotecar vale realmente lo que se va solicitar de préstamo.  Por ejemplo: compramos un piso y el vendedor nos pide 100.000 euros, como no tenemos nada ahorrado, vamos al banco y solicitamos una hipoteca para poder adquirir esa propiedad. Pedimos de hipoteca los 100.000 que el propietario pide (o incluso más, gastos notariales, pago de impuestos, muebles…), pero el banco, debe guardarse sus espaldas y solicita la tasación. Si la tasación sale esos 100.000 o más, genial, pero… ¿y si la tasación sale con un valor de… pongamos… 90.000 euros? El banco no nos va a dar la hipoteca. Deberemos acudir al propietario y solicitarle la rebaja y comprar el piso por 90.000 euros.

Pero, no necesitarás la tasación, se me dió el caso hace poco, si tienes ahorrado, pongamos el 50% del precio de venta. Supongamos el mismo caso anterior, un piso te lo venden en 100.000 euros y estás de acuerdo en el precio (si tienes dudas no te salvarás de la tasación), y tienes ahorrados, por ejemplo 50.000 euros, solo necesitarás la hipoteca para los otros 50.000 euros. En este caso, el banco, debe de saber que el piso que quieres hipotecar bien vale los 50.000 euros que estás solicitando, (de echo vale 100.000 euros), con lo cual, no necesitará que hagas la tasación.

De cualquier manera, es posible que quedes más tranquilo haciendo la tasación, es una forma de asegurar de que lo que te piden está dentro del rango de precios del valor de mercado.

Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector inmobiliario que NO te debes perder

Son punteros y cañeros, están a la última en temas relacionados con el ámbito inmobiliario. Noticias, actualidad, ventas, comercialización, marketing… de todas las cuentas inmobiliarias que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, las dos últimas, son las nuestras, la primera cuenta @inmoarosa está enfocada en el sector de compraventa de hoteles y la segunda cuenta @ittaGalicia está más relacionada con la inmobiliaria en general y específicamente con el sector del lujo, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeñas agencias inmobiliarias, agentes, intermediarios, portales, noticias, blogs o grandes consultoras inmobiliarias… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (abril), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así.  Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

idealista

@idealista 

Desde 2000 obsesionados con ayudar a millones de personas a superar la ansiedad y la frustración de encontrar una casa

cesar villasante

@cesvillas

Consultor de tecnología y marketing. Especialista en inmobiliaria. Socio y Director de Marketing de  Certificados: Google Partners, Hubspot

alejandro sancho

@alejandrosancho

Socio de Copernicus, director gestión y venta grandes carteras inmobiliarias. Antes desarrollando empresas desde el inicio: Terra, idealista o Aktua.

Inmodiario

@inmodiario

El Periódico del Sector Inmobiliario

urbaniza

@urbaniza

Consultora de Tecnología y MKT online, especializada en desarrollos web para entidades financieras e inmobiliarias

E-inmobiliario

@inmobiliario_e 

Hablo sobre  con una pizca de humor. Gestiono el  y  a agencias y fomento el hashtag 》

fotocasa

@fotocasa

¿Buscas piso para vender o alquilar? Descarga nuestra App. Bases de sorteo  

pisos.com

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Te ayudamos a encontrar tu hogar… ¡Así de sencillo!

InmoNews

@portalinmonews

Portal especializado en noticias y tendencias del sector inmobiliario.  

InmoActualidad

@inmoactualidad

grupo de profesionales del sector inmobiliario, preocupados por su evolución. nuestra misión: facilitar información de mercado al comprador y al vendedor

Elite Inmobiliaria

@EliteInmobiliar

Real Estate agency founded in Fuengirola, Malaga (Spain) by Fred van Krimpen. Focuses on a large area along the Southern Spanish coast and into the mountains.

CBRE España

@CBRE_ES

CBRE, presente en España desde 1973, es la primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

SIMA

@simaexpo 

Próximas convocatorias: SIMA 2018: 31 mayo – 3 junio 2018, Feria de Madrid. SIMApro 30 mayo – 1 junio 2018, Feria de Madrid.

Knight Frank España

@KnightFrankES

Bienvenidos a la mayor consultora inmobiliaria privada del mundo.

Anna GENER

@agenersurrell 

   

JLL España

@JLLSpain

Consultora inmobiliaria líder en servicios financieros y profesionales. Expertos en oficinas, industrial, retail, hoteles y residencial.

Irene

@IreneBarreiro1 

Emprendedora. Agente API. Fan de TIC, social media.

Nevado Realty

@NevadoMarbella 

Experts in   in  since 1994, to collaborate , to  or , please contact us 

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in   

Reyes

@ittaGalicia

I’m your favourite  agent, broker, expert    homes   Computer Programmer en FIU Florida Int’l U. Miami

Seguro que me olvido de muchos… quedan pendientes para otro post.

Gracias 🙂