Cómo nos fue el año. Balance 2019

Cada fin de año, ya es habitual nuestro propio “balance del año”, en él os contamos como nos ha ido el año y las previsiones que tenemos para el año que comienza.

Comenzamos en 2005 con mucha ilusión y muchas expectativas, nos podría haber ido mejor, pero también peor, no nos quejamos. Han sido muchos años compartiendo con todos vosotros en este blog y en nuestras redes sociales, búscanos por #ittaGalicia en Twitter, Facebook, Instagram, YouTube… estamos en todas partes, bueno en casi todas.

Este año, nos hemos volcado en la venta hotelera, y aunque seguimos teniendo algunas casas en venta, ya casi nos dedicamos por completo a la venta de hoteles. 

Seguimos con la formación. Y continúo con el MBA y el máster en dirección hotelera, se me está haciendo difícil (menos mal que me han dado bastante tiempo), ya que es de lo que más carezco, dedico a la formación buena parte del tiempo (cuando lo tengo).

Ha sido el año de la venta no cobrada, el vendedor me dijo que él no me había firmado nada, pero no sabe que un acuerdo verbal (y que además tengo testigo) es igual de válido que un papel firmado, así que está en manos de la vía judicial porque este señor no me ha hecho caso cuando le solicité un trato extra judicial a través de nuestros abogados. Así comenzaré el año, haciendo una reclamación de deuda de la manera que menos me gusta.

Pero no todo ha sido negativo. Estoy casi a punto de vender una casa, así que… ahí estamos. Ya no es para este año, será para el que viene, pero me sirve igualmente.

Ha sido el año de las tasaciones. He hecho un buen número de ellas. Y, justo acabando el año, me han encargado hacer 36 tasaciones de diferentes propiedades (por supuesto), de la misma empresa. Así que tendré un comienzo de año muy ajetreado en cuanto a tasaciones.

Muchas expectativas para el año que viene, en cuanto a un proyecto hotelero que verá la luz en Galicia este año, 

Deseamos de todo corazón que vuestros deseos se cumplan en este año 2020 y que los Reyes Magos, vengan cargados con todo lo mejor.

¡Feliz 2020! 

Gracias por leerme 🙂

¿Cuántos extranjeros compran vivienda en Galicia?

Este post ha sido realizado con la ayuda de las estadísticas ofrecidas por el Ministerio de Fomento a través de su página web oficial. Os dejo enlace al sitio de dónde saqué la información Ministerio de Fomento 

Según el citado ministerio, el número de transacciones inmobiliarias según la residencia del comprador, sería:

NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS SEGÚN RESIDENCIA DEL COMPRADOR

TOTAL Residentes en España Extranjeros no residentes en España No consta
Total Españoles Extranjeros
TOTAL NACIONAL 150.152 148.989 124.700 24.289 616 547
TOTAL GALICIA 5.368 5.361 5.163 198 1 6
La Coruña 2.372 2.370 2.286 84 1 1
Lugo 683 682 649 33 0 1
Ourense 540 539 517 22 0 1
Pontevedra 1.773 1.770 1.711 59 0 3

Parte de control de visita

Parte de control de la visita, será firmado por los vendedores y compradores, dejando claro, que, en el supuesto de que sean estos los clientes compradores, los vendedores estarán obligados a vender a estos a través de la agencia y nunca de forma privada.

Un ejemplo del Parte de control de visita puede ser como este:

PARTE DE CONTROL DE VISITA

Don/Doña __________________________________________________________ en calidad de comprador y provisto de NIF ____________________________  ha visitado el inmueble situado en la calle ________________________________________________________________________, del municipio ____________________________ acompañado de Don/ Doña ________________________________________________________________ con NIF _____________________ en calidad de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario en la gestión de la  compraventa, visitando la propiedad de Don/Doña _____________________________________________________ con NIF ____________________________ siendo este último el propietario/a del inmueble.

De esta manera el arriba mencionado “comprador” manifiesta que se compromete a no realizar ninguna gestión encaminada a comprar por sí mismo, por medio de apoderado, o por conducto de terceras personas el inmueble visitado por mediación de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario”, ni a poner la información de la que dispone a disposición de alguno de sus parientes en línea directa o colateral, para que sean ellos los que realicen la compra – venta a espaldas de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario.

A las _____________ horas en ________________________________ a ______ de ____________________ de 202___

El Propietario                       El comprador                               El intermediario

Este documento puede ser cambiado a voluntad por las partes con más o menos texto.

El mandato de venta

Cuando empecé a trabajar en inmobiliaria, muchos de los documentos de los que se habla actualmente, no existían. Muy de tarde en tarde, se firmaba algo con algún vendedor o algún comprador. Lo que mandaba era el acuerdo verbal, que se mantenía por ambas partes y era “ley”. Cuando un apretón de manos, vale. 

Pero con tanto intrusismo y los mal llamados “profesionales” del sector, nos vemos obligados a tener atados y bien atados algunos “asuntos” para evitar la confabulación de las partes (si yo os contara…)

Ahora, unos 15 años después, todo son papeles, contratos, documentos… y en este post voy a explicar lo mejor que pueda que es y para que se usa el “mandato de venta“.

El mandato de venta es un documento que lo firma el vendedor de una propiedad con la agencia o agencias elegidas y a petición de las agencias. Puede ser un contrato en exclusiva con una duración determinada o, simplemente un contrato con varias agencias.

En este documento se hace constar los términos y condiciones del servicio de la agencia con su cliente vendedor.

Con el mandato de venta en exclusiva el vendedor confía la venta de su propiedad a una única agencia.

Es un contrato bilateral y debe de ser firmado por ambas partes, tanto el propietario como la agencia intermediaria y dejará constancia de la correcta identificación de los vendedores, la agencia intermediaria, la correcta identificación del bien inmueble, el precio de venta, el importe de honorarios (o porcentaje calculado sobre el precio de venta), términos y condiciones para el fin del contrato (tanto de una parte como de otra) y la duración de éste. Este tipo de contrato suelen tener una duración media de no menos de 3 meses y no superior al año.

En #ittaGalicia disponemos de contratos tipo de mandato de venta, si estás interesado, solicita un borrador.

Espero haber sido de ayuda.

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Listado de hoteles en venta en Galicia

Este listado es ofrecido por #ittaGaliciaCommercial inmobiliaria división de #ittaGalicia especializada en la compraventa de activos hoteleros.

Les dejamos una relación de los hoteles en venta en Galicia, todos de propietario, siendo #ittaGalicia única intermediaria.

También somos expertos tasadores y hacemos implementación y seguimiento de Normas ISO, la norma ISO 9001 de Gestión de Calidad, ISO 9004 de Éxito sostenido, ISO 10002 de Quejas y Reclamaciones y la ISO 22000 de Calidad Alimentaria. Solicite presupuesto.

Y estas son nuestras estadísticas

Este listado está actualizado a fecha de hoy (30 de septiembre de 2019), consulte con nosotros en fecha actual.

No tenemos listados todos los hoteles que tenemos en venta, algunos está considerados como de máxima confidencialidad, con lo cual no los verá aquí. Están en venta off market y si desea conocerlos, deberá firmar un acuerdo de confidencialidad.

Así mismo, se solicitará carta de intenciones para algunos de los hoteles en venta.

Contacte con nosotros para más información.

Reyes (@ittaGalicia)

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3 casas en venta en Galicia por menos de lo que te crees

#ittaGalicia es una inmobiliaria con dos divisiones. Por un lado #ittaGaliciaResidential especializada en la venta de casas de lujo en Galicia. Inmobiliaria boutique con propiedades realmente sorprendentes. Propiedades singulares (castillos, pazos, mansiones, islas…) para clientes exigentes, casas de alto standing.

#ittaGalicia no es una inmobiliaria para todo el mundo, pero es perfecta para unos pocos.

Por otro lado, tenemos la división #ittaGaliciaCommercial en ella encontrarás todo tipo de activos hoteleros en venta en Galicia.

Vamos a enfocarnos en #ittaGaliciaResidential la inmobiliaria boutique líder en Galicia, no tememos a la competencia, no la tenemos.

Estas 3 preciosas propiedades las hemos elegido especialmente para tí, y están en venta por menos de lo que te crees.

Las 3 se sitúan en la provincia de Pontevedra. Forman parte de las Rías Baixas.

La primera está situada en el municipio de Meis.

En una zona muy tranquila de la provincia, a pocos kms del campo de golf de Meis y muy cerca de las mejores playas de las Rías Baixas. Casa que cuenta con una superficie construída de 574 m2 en un terreno de 5.043 m2 La planta baja se distribuye en cocina con zona comedor y despensa, salón, 2 baños y 4 dormitorios (uno de ellos con balcón y baño privado). En la planta alta hay 3 dormitorios (uno de ellos con 2 vestidores y baño), 1 trastero, 1 despacho y 2 baños. Todos los balcones tienen persianas con motor eléctrico, el dormitorio principal dispone, además, de una centralita para programar las horas de subida y bajada de persianas automático, así como subir o bajar la persiana en función de la luz solar. La casa ha sido construida con todo lujo de detalles y muy buenos materiales, suelos en madera, mármol de importación de la India en pasillo y escaleras, puertas interiores en madera de roble… La casa se completa con una zona ajardinada con diversas plantas ornamentales, árboles frutales y 3 plantaciones, albariño (75 cepas para una producción de unas 700 botellas de vino blanco), mencía (160 cepas para una producción de unas 600 botellas de vino tinto) y kiwi (70 plantas de kiwis que pueden producir unos 100 kg de kiwis cada planta).

 

Esta casa está en venta en 465.000 euros. Se negocian.

La segunda casa elegida se sitúa en el municipio de Vilagarcía de Arousa.

Chalet en una zona muy exclusiva de Vilagarcía de Arousa. ¿Lo mejor? Su precio. Porque no es lo mismo valor que precio, este chalet tiene un valor de mercado de más de un millón de euros, sin embargo, su precio está en 590.000 euros. La casa y la oportunidad de tu vida. Con 800 m2 construidos en 4.000 m2 de terreno. Con 5 dormitorios todos con baño (todos los baños en mármol y con bañera y ducha) y vestidor, dos cocinas, salas, salones y amplios espacios para el disfrute de toda la familia. Con zonas de recreo. Excelentes materiales nobles y muy buenos acabados. La casa, salvo algunos cuadros y lámparas, quedará con muebles. Se ha aprovechado el bajo cubierta a modos de trasteros – almacén y para diversión de los más peques. Cuenta con gimnasio, sauna, oficina, garaje, lavandería, amplios armarios empotrados, cámara frigorífica y cámara congelador, zona de barbacoa cubierta. En el exterior, piscina cubierta para disfrutarla todo el año, cancha de tenis, cerrado para perros, hórreo, banco de piedra, fuente decorativa. Terreno en desnivel, escalonado, precioso. Diversos árboles frutales y plantas ornamentales. Con sistema de alarma, video portero y un alto muro en todo el perímetro de la finca. Visite la propiedad sin compromiso, le encantará.

Esta casa está en venta en 590.000 euros >>> NUEVO PRECIO, AHORA REBAJADA A 450.000 EUROS, UN REGALO

La tercera casa está situada en Vilanova de Arousa.

Bonita y acogedora casa en venta en el municipio de Vilanova de Arousa. Con 6 dormitorios, 2 cocinas, 2 salones y 4 baños. La casa cuenta además con amplia zona de recreo con diversos árboles frutales y plantas ornamentales. Son 664 m2 construidos en 2.000 m2 de terreno. La casa fue construída por sus actuales propietarios con todo lujo de detalles en 1985, ahora la casa se les hace grande. Cuenta con edificación anexa destinada a garajes y barbacoa interior. También dispone de barbacoa exterior y dos zonas de merendero, una zona en la planta sótano y otra en el exterior, descubierta. La propiedad está cerrada en todo su perímetro. Zona tranquila para el descanso y al mismo tiempo al lado de una de las principales arterias de la Comarca del Salnés en la Ría de Arousa.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Esta casa está en venta en 350.000 euros.

Puedes ver estas casas en videos a través del canal de #ittaGalicia en YouTube. Pincha en el enlace para ir al sitio.

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