Rehabilitación y puesta en marcha de hoteles

hotel-389256_1280#ittaGalicia en su afán por ayudar todo lo más posible a sus clientes ha puesto en marcha un nuevo servicio. Junto con un gran equipo de profesionales y multidisciplinar, siendo #ittaGalicia coordinadora, lanzamos un servicio de full management (gestión completa) y facility management (gestión de mantenimiento) para hoteles, o mejor, para los propietarios de hoteles.

En #ittaGalicia somos conscientes del gran quebradero de cabeza que es para el inversor, ya no solo la adquisición del inmueble, si no, todas las tareas que vienen después, no pocas…

Por regla general, como poco, se pinta y se acomoda un poco al gusto del inversor. Pero no siempre es así, hay veces que la reconstrucción es casi total, hacen falta profesionales de todo tipo, fontaneros, electricistas, decoradores, albañiles, jardineros, arquitectos, etc.

Desde #ittaGalicia haremos que este período de transición sea mucho más llevadero. Siempre, por supuesto, al gusto del propietario del hotel. ¿Quieres un hotel temático? ¿buscas que tu hotel sea jóven, cálido, moderno? ¿lo deseas más clásico, más “ambientado” para personas mayores? ¿un hotel con toque zen, en busca del relax y la desconexión de tus futuros clientes? quizás… ¿un hotel adaptado a todos los gustos?

La pauta la marcas tú. Vemos que se puede hacer y lo hablamos, pero siempre trabajando codo con codo contigo. Si estás fuera, no te preocupes, en la era del Internet, las conexiones inalámbricas y el Skype, no habrá problema.

Una vez acabamos las obras y está funcionando abierto al público, la gestión restante es tuya, aunque, si nos sigues necesitando, no habrá problema.

Mobiliario, decoración, TV, minibar, menaje, ajuar, etc. nos encargamos de todo.

Adecuamos hoteles existentes a nuevas normas en Galicia. Podemos ayudarte en una transición con la calificación, si tienes un hotel de 2* y lo quieres reconvertir en 3* o si tienes uno de 4* y lo quieres reconvertir en 5*, en fin, las posibilidades son muchas. 

También te echamos una mano para que te sea más fácil conseguir la Q de Calidad Turística con una auditoria interna.

Lo único que tienes que hacer es hablar con nosotros. Hablando de entiende la gente.

María de los Reyes

www.ittagalicia.com

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Los planos de las casas de las series de TV

¿Alguna vez te preguntaste como sería el plano de las casas de tus series favoritas?

En realidad yo sí, uno de mis favoritos (por dimensiones y distribución) es la casa de Charlie Sheen en “Dos hombres y medio”, aunque no le haría ascos a cualquier otra que aquí os voy a dejar,..

Por ejemplo la cocina estratégicamente colocada en el medio en la casa de Dexter Morgan (el personaje de la serie Dexter, si no la viste te la recomiendo), me encanta, cocina pequeña pero muy bien situada.

Otra cosa que me llamó la atención fue el vestidor (enorme entre el domitorio y el baño) de Carrie Bradshaw de la serie “Sexo en Nueva York”.

Y el apartamento de Frasier??? Wow!!!

Carrie Bradshaw Sexo en NYCarrie Bradshaw de “Sexo en Nueva York”
DexterDexter Morgan de la serie “Dexter” Dos hombres y medioLa casa de Charlie Harper de la serie “Dos hombres y medio”
 Frasier
El apartamento del Dr. Frasier Crane de la serie

“Frasier”

How I met your mother
El apartamento de Ted Mosby de “Como conocí a vuestra madre”
 The Big Bang Theory
Los apartamentos de Sheldon, Leonard y Penny de la serie “The Big Bang Theory”

En fin… aquí os dejo enlaces a los dos sitios donde he tomado prestado las imágenes para escribir este post. En los enlaces encontraréis más…

y

Diez maneras de incrementar el valor de tu casa

En el mercado altamente competitivo inmobiliario de hoy en día, si quieres vender tu casa, no solo tendrás que ofrecerla a un precio muy interesante, si no que, además, tendrá que tener muchos “pluses”. Así que, deberá de ser la mejor en todo, la del mejor precio y la mejor en detalles, aquella que dejará “knock out” en la primera impresión a quiern la visite. No es tarea fácil, pero tampoco difícil.

hipotecaTan solo se trata de hacer una inversión (reversible) en tu casa. ¿Por que digo reversible? porque es como si hicieras un “adelanto” de dinero, haces una reparación de 3.000 euros y quizás puedas vender tu casa 5.000 euros más cara. Todo dependerá de la prisa que tengas por vender, y, lo más importante, si dispones de ese dinero para darle más valor a tu casa. De ti va a depender, lo que sí, te invito a que sigas leyendo, porque te puedo ayudar en unos detalles… si eres manitas, quizás algunas cosas las puedas hacer tu…

Un rápido repaso a la pintura >>>

Uno de las mejores maneras de dar una muy buena primera impresaión a los compradores es dar una mano de pintura al exterior de la casa y al interior. Usa colores que puedan ser del gusto de la mayor parte de la gente. Suelen ser colores claros, evitando los estridentes. De entre pintura mate, brillante y satinada, para mi gusto la satinada es la más apropiada, da un toque de brillo sin ser muy grasosa. Además recuerda que los colores claros harán las estancias que parezcan más grandes.

Puertas y ventanas >>>

Si están bien, déjalas, tan solo las limpias un poco y nada más. Si ves que las puertas están rotas, ralladas, feas, quizás debieras de pensar en ponerlas nuevas, quizás ni siquiera tengas que cambiar toda la puerta, usa eso que le llaman “paneles” y las panelas, ten en cuenta que serán aproximadamente 4 mm más gruesas por cada cara. Cambias los picaportes y listo. En cuanto a las ventanas… esto ya puede subir un poco más el presupuesto, ya que pueden ir desde las ventanas normales hasta las que tienen rotura de puente térmico, cristales blindados, antichoque, de PVC, de aluminio, de madera, en fin. Si ves que las ventanas están más o menos bien, considera el dejarlas, tan solo las limpias y ya. Es muy importante que se vean limpias. Dale un repaso a las persianas, tienen que estar en buen uso y limpias, y lo mismo las cortinas, que no se vayan a ver “descolgadas”.

casaConsidera que el reemplazo de ventanas y puertas antiguas por unas nuevas y con estilo pueden atraer mayor número de compradores, que de otra manera pasarían de visitar tu casa.

Ten en cuenta que el cambio de ventanas, ya no es el puramente estético, si no que te dará mayor calificación energética y tu casa consumirá menos en calefacción y aire acondicionado, lo cual, a la larga verás el dinero revertido en menos consumo de corriente.

Jardines >>>

Invertir en un jardín arreglado, que se vea bien es más importante de lo que la gente cree. No se vive en un jardín, pero si que se disfruta tanto o más que dentro de la casa, especialmente si hay niños pequeños. Si hay columpios, mantenlo limpio, y, sobre todo, lo más importante, seguro. Que los niños no corran ningún peligro de caidas, deslizamientos, arañazos, etc. Si hay piscina, más o menos igual, cuando hay niños pequeños puede ser una preocupación y el evitar accidentes es la prioridad máxima. Lo mismo en plantas que sean susceptibles de poder causar daños, como los cactus, palmeras, rosales… Un rápido repaso al césped, una poda (si es la época), una pasada de rastrillo, y listo!

Quizás sea interesante una fumigación para evitar animales indeseables. Mantener el jardín limpio, influye también a como esté la casa por dentro. Evitar, por ejemplo, arañas en el jardín, contribuirá a una casa sin telas de araña. Una fumigación al año suele ser lo habitual y suficiente…

Iluminación >>>

Por último no olvidemos el detalle de la iluminación. Dentro de la casa es importante contar con los puntos de luz mínimos, pero tan importante es dentro como fuera. En el jardín también debemos tener una iluminación mínima. Puede ser dada por lámparas que emitan luz que al mismo tiempo son antimosquitos, pueden ser tipo farolas, o pueden ser la típicas de marcar el camino, van clavadas a la tierra y se cargan con el sol. Son luces solares, que hacen muy bonito y acogedor el jardín. Por último decir, que en iluminación se debe de elegir siempre el tipo de lámpara que de la mayor luz posible al mínimo coste. En este caso lo mejor es elegir las luces LED por su luminancia y bajo coste de mantenimiento. Esto también es válido para el interior de la vivienda. Las luces pueden tener tonalidades, las hay más blancas y más amarillas. Para zonas de trabajo y de estudio prefiero las más blancas, aportan más luminosidad, sin emargo para ver la televisión un tono más suave en tonalidad más amarillo, me agrada más que la blanca. También puedes usar las lámparas con regulador de intensidad, te permitirán adaptar la cantidad de luz dependiendo de cada momento del día, y dependiendo de lo que estés haciendo…

Los suelos >>>

No me voy a extender mucho en este particular, tan solo decir que tienen que estar limpios, lo primero y en más o menos buen estado lo segundo. Si ves que los suelos están muy mal, piensa en algo barato y rápido como la tarima flotante… o déjalos, pero limpios. Si tienes parquet (me refiero a la madera natural) evita la tarima encima, pule, barniza y una capa de poliuretano, volverán a verse como el primer día, la tarima es buena para cubrir suelos de baldosas, sintasol, etc.

Cocina >>>

Bueno. No se trata de que la casa esté impecable y nueva. Lo importante es que la casa se pueda comparar a las de tu barrio. Más o menos conocerás como está la cocina del vecino, habrás entrado en su casa, se trata de que esté más o menos igual en la zona. Ya estaríamos hablando de gasto grande si te metes a poner cocina, electrodomésticos… nuevos… de ti depende. Ahí no me meto. Hay soluciones más o menos económicas en Ikea, pero… como ya dije no me meto. Lo importante es que se vea lo mejor posible. Mantén la cocina limpia y las cosas en su sitio.

Baños >>>

El tema de baños es muy similar a la cocina. Puede ser una obra mayor, de mucho gasto… o tan solo mantenerlo limpio y ordenado. Dependerá de tu presupuesto y de como esté el baño.

Tejado >>>

Se le presta poca atención a la parte más importante de la casa, el mantenimiento de una casa comienza aquí, en el tejado. No esperes a que te entre humedad o tener goteras, revísalo cada 5 años, salvo que tengas la necesidad de revisarlo antes… es parte importante también los canalones recogeaguas, deben de estar limpios para que cumplan su función.

Limpieza a fondo >>>

Quita trastos, juguetes… todo lo que no sea necesario. Despeja espacios, la casa parecerá más grande. Limpieza a fondo de todo, hasta las bombillas. No te olvides de la nevera, el horno… todo debe de estar reluciente.

Las habitaciones deben de estar arregladas, ropa, calzado, todo recogido y, por supuesto, las camas hechas. Aunque sea una colcha cubriendo el colchón.

Sensaciones >>>

Una de las sensaciones más agradables que tenemos es el olfato. A través de la nariz podemos sentir asco, bienestar, olor agradable, olor a humedad… Es importante que la casa se ventile un poco antes de enseñarla al futuro comprador. Al entrar se notaría olor a estar cerrada, debe de ser ventilada al menos 15 minutos antes, importante darle un toque de aroma a la casa, en spray, velas, incienso… algo que le de un toque de fragancia.

Como véis hay cosas que si os puede suponer un gasto, sin embargo hay otras maneras de incrementar la sensación de bienestar sin gastar tanto, simplemente ordenando y teniendo todo en su sitio, limpio. El toque femenino tan valioso.

Una vez leí que el cliente comprador decide la compra de la casa en los 30 primeros segundos al entrar. Asegúrate que lo que ve al entrar esté bien… lo demás quizás se pueda arreglar.

Hace tiempo había escrito un post en este mismo blog que más o menos viene a decir lo mismo que escribí aquí, este post está un poco más ampliado, si te interesa te dejo el enlace al otro post aqui.

 

¿Bambú en el suelo?

Pues parece ser que sí, y que da buen resultado. Hacía tiempo ya que no escribía nada de decoración. Se me ocurre que el bambú es un tema interesante.

Son suelos sin instalación, no se encolan, por tanto, flotantes. Aunque si existen los suelos que están diseñados para encolarse. Se pueden usar en suelos con instalaciones de calefacción.

Ventajas:

Rápida instalación, se puede pisar encima una vez puesto (no hay nada que dejar secar), fácil de limpiar (como cualquier otra madera o revistimiento flotante), duro, larga vida, no es caro, es vistoso. Pero hay más ventajas… ignífugo, ecológico, amplia gama de colores, diversos grosores. Belleza natural y exótico. Saludable, antialérgico, antiestático. Fuente ilimitada, crece muy rápido y alcanzan hasta 30 metros de alto.

Dependiendo de su tratamiento se puede usar también para exteriores, incluso en lugares donde se moja mucho (alrededor de una piscina), y queda precioso… Es neutro en el entorno,  CO2 neutral.

Se utiliza en construcción de decks, terrazas, cubriendo paredes, incluso, me llamó la atención, si el bambú es ancho, se usa como tubería para aguas.

Desventajas:

Pues no se… alguna habrá. Pero no se me ocurre.

Microcemento en Galicia

Atendiendo otro post “El microcemento o cemento pulido” en el cual se hacen comentarios del tipo de donde se puede encontrar distribución, hemos decidido dejar saber a nuestros lectores de una empresa en Galicia que trabaja con este tipo de materiales.  Se llama MG micropavimentos Galicia y os dejo un enlace a su web. Espero os guste.

La verdad es que ha sido (y es) un post bastante leído. Parece que cada vez se están concienciando de que si se desea un suelo o una pared o un techo para siempre, el microcemento es la solución.

No es barato, de hecho no tengo mucha idea de lo que puede costar, pero creo que está por encima de lo que es un material tipo baldosa, parquet, etc. Ahora, eso sí, el que a corto plazo sea más caro, se compensa con el ahorro a largo plazo, ya que este tipo de material es para siempre. Si alguien sabe cuanto puede costar su aplicación por m2, que haga un comentario.

Las humedades en la vivienda, como identificarlas

En muchas viviendas existe la humedad, hongos, moho, (algunos microorganismos no visibles a simple vista, se necesitaría un microscopio), abundan y proliferan en las viviendas, pero, una cosa es cierta, no pueden sobrevivir en ambientes secos, carentes de agua.

Los mohos producen alérgenos (causantes de alergias), y, a veces, sustancias tóxicas (micotoxinas). Inhalar o tocar moho, o sus esporas, pueden causar estornudos, ojos rojos (sensibles), fiebre, goteo nasal, dificultades en la respiración (ojo en el caso de asmáticos) y algún que otro síntoma más. Por ello no hay que restarle importancia, y lo mejor es prevenir.

Foto 1 – Clic en la foto para ampliar

La mejor forma de prevenir al formación de estos mohos (hongos), es evitar la humedad ambiental, las condensaciones de calor (por ejemplo en cocinas, ver foto 1), mantener las viviendas bien ventiladas (incluso en invierno), armarios y roperos abiertos (algunos minutos al día, 15-20 minutos será suficiente), e incluso, si fuese necesario usar  aparatos antihumedad (deshumidificadores).

¿Cómo identificar la humedad?

Lo primero de todo es  saber de donde viene, para así, ponerle fin. Algunas pautas:

En viviendas antiguas (de más de 50 años), al lado de la costa, era habitual el uso de arena de playa en la construcción. Esta arena contiene sustancia salitrosa, esta salitre forma humedad en las paredes. En este caso sería tirar estos muros y volver a levantarlos de nuevo, no hay otra manera (que yo sepa), si se limpia y se vuelve a pintar, al cabo de un tiempo se

Foto 2 – Clic en la foto para ampliar

formará otra vez la humedad (caracterizada por levantamiento de las pinturas, las pinturas se levantan y se caen), muy a menudo echamos la culpa a la pintura o al pintor, y no tienen la culpa. En este caso puede no haber moho, sino, solo el levantamiento de la pintura. Sería en este caso, feo a la vista, pero no existiría riesgo para la salud (ver foto 2).

Si la humedad proviene del exterior y claramente se ve que se va formando desde una ventana entonces el problema está en una mala impermeabilidad, en este caso hay que impermeabilizar bien la ventana en su parte externa (que es por donde cuela el agua), y acabar con el problema de raíz. En la foto elegida, foto 3, se ve parte del techo y parte de una de las paredes de una habitación con humedad que empezó a colar por la ventana. Lo malo de este moho es que se extiende rápido.

Foto 3 – Clic en la foto para ampliar

A veces la causa es obvia, como, por ejemplo, una tuberia de agua que gotea. En este caso hay que arreglar la tuberia.

Si la humadad la tenemos en una habitación adyacente a un baño o aseo, entonces tendremos que mirar bien si las baldosas de las paredes del baño no están rotas o astilladas, mirar si la bañera está bien sellada, etc.

¿Cómo acabar con la humedad?

Por tanto, yo insistiría en que lo importante es evitar la humedad. De cualquier manera, cuando ésta ya está instalada, hay que acabar con ella, y evitar la nueva formación, como ya expliqué en párrafos anteriores.

La manera más fácil de acabar con el hongo y sus esporas, es lavando la superficie. La lejía es buena para, no solo limpiar la zona, sino para matar el hongo. Con toda la precaución posible, guantes, máscara en la cara para no inhalar sus vapores, ojos protegidos por gafas para tal fin, la habitación donde se va a limpiar bien ventilada, se limpiarán paredes y techos con lejía y agua mezclada aproximadamente al 50%. No usar la lejía pura, puesto que cuando se pinte la habitación la pintura se “amarilleará” (le dará un tono amarillo), independientemente del color de pintura que se vaya a usar.

Por último he elegido un ejemplo de humedad (en este caso es similar al musgo), que ha proliferado en la fachada de piedra de una casa. En un invierno lluvioso en Galicia, con un árbol pegado a la fachada de esta casa, el sol y el aire no han podido evitar este hongo. Aquí se cortó el árbol, se ha dejado como 2 metros de separación entre el árbol y la fachada. Ahora ya toma el calor del sol y el mismo aire ya impide que el musgo crezca. Esta fachada está orientada al oeste, pero ya desde el mediodia (con el sol al sur), ya toma calor. De hecho no se llegó a limpiar, el mismo sol mató el hongo. Ver foto 4.

Foto 4 – Clic en la foto para ampliar


Espero haber sido de utilidad.

¿Graffitties en un dormitorio?

Hace tiempo que no escribíamos nada en el apartado de decoración, y se me ha ocurrido escribir acerca de los graffitties como parte de decoración en el hogar.

El otro día de visita en casa de un hermano, me encontré con un graffitti dibujado en uno de los dormitorios, en concreto en el dormitorio de mi sobrino Pablo (recién cumplió 6 años), y, como la mayoría de los niños de su edad, está loco por un personaje, Spiderman, es su héroe.

La madre (que se las apaña muy bien dibujando y pintando), le pintó un Spiderman en la pared (directamente en la pared con rotuladores y a mano alzada, es decir, no utilizó ningún tipo de plantilla).

Anteriormente a esto, había dibujado a Pato Donald y a Daisy, directamente en la pared y en este caso usando pinturas de colores.

De la misma manera que se dibuja un héroe infantil, o Pato Donald, o Mickey Mouse (en casos de decoraciones infantiles), se puede pintar una palmera que sale, por ejemplo, de detrás del sofá en el salón…

En fin, la cuestión es tener las ganas, el buen gusto y la maña, yo por ejemplo, dibujando soy muy mala, tendría que usar plantillas, de otra manera no me atrevería.

Os dejo unas fotos para que veáis el efecto.