Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector hotelero, que NO te debes perder

Están a la última en temas relacionados con el ámbito hotelero. Cuentas que están a la vanguardia en noticias, actualidad, comercialización, marketing… de todas las cuentas relacionadas con el sector hotelero (al cual me dedico desde hace unos años como inmobiliaria especializada en Galicia) que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, la última es nuestra, @inmoarosa es una cuenta enfocada en el sector de compraventa de hoteles, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeños o grandes hoteles, intermediarios, noticias, empresas que se dedican a la gestión hotelera o empresas dedicadas al revenue management hotelero… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (mayo), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así. Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

hosteltur

@hosteltur

Noticias del sector turístico profesional. Medio de comunicación especializado en economía, tendencias e innovación en . Edición España.

Casual Hoteles

@CasualHoteles

Hoteles originales con habitaciones tematizadas para que disfrutes de Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Madrid. Reservas/bookings: +34 963 517 460

Hotel Canelas ***

@hotelcanelas

Hotel Canelas*** a 100 m. de la Playa de Canelas…Sanxenxo Rías Baixas Pontevedra. Galicia. 986-720867// info@hotelcanelas.com

360 Hotel Management

@360hmanagement

Potenciamos las ventas de tu hotel en internet •Software para hoteles. •Foto y video para hoteles, eventos y destinos turísticos. •Cursos Revenue Management.

QUINTA DE SAN AMARO

@quintasanamaro 

Tenemos un bonito hotel y restaurante con encanto sobre los viñedos del Valle del Salnés. En plenas Rías Baixas. tlf 986748938 /// info@quintadesanamaro.com

Les Hoteliers

@leshoteliers

🗝️ Somos una consultora de  y . Creamos estrategias y optimizamos procesos para que tu hotel gane más.

Juan Carlos Sanjuan

@JuanCSanjuan

Buscador de aprendizaje a diario, innovovador por naturaleza lo que me lleva a emprender proyectos como , establecimientos temáticos en España

Room Mate Hotels

@RoomMateHotels

The best way to travel is visiting friends. Discover the magic of traveling with us

Gran Hotel La Toja

@granhotelatoja

Hotel Balneario 5* emblemático por sus aguas minero-medicinales reconocidas en el mundo entero.      

Fernando Gallardo

@fgallardo

Crítico de hoteles en EL PAÍS / Hotel analyst for EL PAÍS since 1987 – Blog  – Creador de la marca Hoteles con Encanto

Hoteles Sostenibles

@hotelsostenible

 analizan y certifican con Modelo Gestion HES® Marca Garantia registrada Ministerio Industria,Turismo y Agenda Digital avalada MAGRAMA 🇪🇸

Kike Sarasola

@SarasolaKike

Founder and President of  and . Entrepreneur and former olympian who loves new ideas

Oca Hotels

@ocahotels

Hoteles en Galicia, Asturias, Catalunya, Castilla y León y Brasil. Disfruta de estancias en balnearios, spa, golf, ski, Camino de Santiago, Ribeira Sacra…

Revista HOTELES

@RevistaHoteles

!Sé cinco estrellas! Be five stars!

Be Mate

@BeMateCom

🔝Handpicked apartments📍Best city locations in 🇪🇸🇬🇧🇺🇸🇹🇷🇮🇹🇳🇱 ✨ On demand services 🏊🍹💅 🆓 Portable WiFi 🔑 24h Concierge Service

Alda Hotels

@AldaHotels

Best price, location and service

Geho Estrategia

@geho6

Problemas en la gestión de tu hotel, casa rural, hostel o restaurante? Contacta con nosotros. Podemos ayudarte, somos directores de hotel.

CEHAT

@CEHAT4

Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos

bcool hostels

@bcoolHostels

We Are . Nueva cadena de hostels en España. En  desde Julio 2017. Coming soon   …   

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in    🏨

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EBITDA y OIBDA indicadores financieros

En el post anterior “Diferencias entre la compraventa de una propiedad residencial y una propiedad comercial”, comentaba que el EBITDA es importante en una transacción comercial y dejaba el hilo abierto para explicar que era eso en otro post.

El EBITDA es un indicador financiero, y como casi siempre, viene del inglés Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization. 

Son las ganancias (beneficio) antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones. De esta manera, al ser un cálculo anterior a todos los gastos, representa el beneficio bruto de la explotación.

Es un buen indicador, aunque aproximado, de la capacidad de una empresa para generar beneficios.

Este cálculo se puede hacer en el periodo que se desee, por mes, trimestre, semestre o anual. El que este indicador dé un resultado elevado, no es en absoluto un indicador de que la empresa va bien, puede ser el resultado de un elevado endeudamiento.

Por otro lado, tenemos el OIBDA otro indicador financiero que también viene del  inglés, Operating Income Before Depreciation and Amortization.

Este es el resultado operativo antes de depreciaciones y amortizaciones. Es la diferencia entre los ingresos y los gastos por la actividad comercial.

Ninguno de estos dos indicadores son válidos para la empresa ya que no reflejan el estado real de la misma, ni juntos, ni separados. Lo mejor y más fiable son las cuentas contables.

Golden Visa Spanish Properties 2018

The Spanish Golden Visa, grants automatic residency in Spain when you purchase property for €500,000 or more. This can be for residential use or for commercial use.

The very best

You can travel throughout Europe, visa-free. There is no residency requirements, and you have the ability to work in Spain, for you and your family.

The procedure

Come to Spain and look for a property.  Remember that the minimum invest will be, at least 500.000 euros, before taxes. Me and my team, will guide you throught out your search.

Once an agreement is signed, (this contract will be for 20% of the total amount of your purchase), you can apply for the Golden Visa, this process will be done with the advising of our legal team (lawyers).

You will receive a visa for one year, for you and your family. You must renewing the visa, as long as you don’t sell your property. You can rent the property you buy, but you can not sell it.

The Golden Visa in Spain is the easy way to obtain residency in the European Union, along with the ability to travel freely throughout the Schengen zone countries (see the link to wikipedia). The new rules also enable the adult children to live and work in Spain indefinitely.

Contact us by sending an email to central@ittagalicia.com and as soon as possible, will be answer your questions.

Thanks 🙂

Cómo adquirir la residencia en España mediante inversión inmobiliaria 2018

Dentro de nada estaremos inmersos en un nuevo año. Este año 2018 vendrá caracterizado por un nuevo comienzo para muchas familias de fuera de la Comunidad Económica Europea.

Estas familias podrán optar a la residencia en España, no es barato, pero los beneficios son grandes.

Durante el año 2017, más de 2.000 personas de fuera de nuestra Unión Europea se convirtieron en residentes españoles con todos los privilegios que ello conlleva, la expansión de sus negocios sin límites ni fronteras, diversificar sus inversiones reduciendo riesgos, el poder viajar libremente por los países miembros de la Unión Europea o, el poder ofrecer a sus hijos una educación europea, son algunos de los privilegios. Pero…  ¿a cambio de qué?

Deben de hacer una inversión no menor de 500.000 euros (antes de impuestos), adquiriendo una propiedad de uso residencial o de uso comercial.

No es nada nuevo, se viene haciendo desde 2013 y cada año se abren nuevas puertas a inversiones extranjeras. Es un método rápido y seguro, sin grandes requisitos. 

Según datos de la Secretaría de Estado de Comercio, durante 2016, han sido 2.236 las personas que se han beneficiado de este programa de residencia en España, tanto para el inversor, como para su familia más directa (cónyuge e hijos) tendrán la entrada y el pasaporte español con los mismos derechos y obligaciones de un ciudadano nacido en España. No es para siempre, las residencias se deben de renovar por periodos.

Aunque la mayoría de las “fortunas” nos llegan a España desde Rusia o China, cada vez son más los latinoamericanos que también desean vivir en España como un auténtico español. Así durante el año 2017, han invertido familias llegadas, sobre todo de Colombia, México y Venezuela.

Las visas de entrada en Europa están abiertas en 26 países de la Unión. Estos son: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Latvia, Lituania, Luxemburgo, Liechtenstein, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, Suiza, Suecia y, por supuesto, España.

En #ittaGalicia te podemos ayudar, claro que sólo si deseas tu visa en España. Por ahora, no llegamos más lejos. ¿De qué manera te podemos ayudar?

Bueno, nosotros somos una inmobiliaria con una cartera importante de activos por encima de medio millón (lo que se pide de mínimo). El tipo de inmueble que #ittaGalicia comercializa es de uso residencial y de uso comercial. En el caso de inmuebles de uso comercial, se trata de hoteles. Todo tipo de hoteles.

La parte legal, la lleva, por supuesto, un equipo de abogados con su despacho en Santiago de Compostela. Son un bufete especializado en este tipo de actos legales, los cuales le guiarán en todo el proceso y darán respuesta a todas sus dudas.

¿Cuáles serían los pasos a seguir?

Paso 1

Te explicaremos los términos y condiciones de la residencia. Si te convence y es lo que buscas, pasamos al paso siguiente.

Paso 2

Te guiaremos en el proceso de búsqueda de la propiedad más adecuada según tus preferencias y tu presupuesto.

Paso 3

Nuestro equipo de expertos legales, procesarán y enviarán tu solicitud de residencia. Tarda un tiempo en llegar, ello dependerá de la cantidad de solicitudes que haya en ese momento.

Paso 4

Enhorabuena, ya eres residente español. ¡Que disfrutes de tu estancia!

Seguiremos estando aquí para ayudarte en lo que necesites.

El permiso de residencia es válido por un año, renovable cada dos años. La única condición para conservar el permiso de residencia es que tienes que mantener la propiedad que hayas adquirido, como propiedad tuya (no la puedes vender), sin embargo, sí se te permite su alquiler.

Todavía eres residente, no ciudadano. España te reconocerá la ciudadanía cumpliendo ciertos requisitos.

España reconoce la doble nacionalidad por lo que no tendrías que renunciar a tu nacionalidad original, disfrutando de las dos nacionalidades.

Contacta conmigo si tienes dudas o para más información. Tienes más información en esta otra entrada [Permiso de residencia en España “Golden Visa”]

María de los Reyes

ittagalicia.com

692762076 también es WhatsApp

@ittaGalicia en Twitter

Gracias 🙂

¿Quienes compran nuestras casas?

¿Quienes compran nuestras casas?

handshakes-930178_1280O mejor todavía… ¿cuál es el perfil de los clientes de #ittaGalicia?

 

 

 

A lo largo de los años, por #ittaGalicia han pasado un sin fin de clientes de todo tipo. Este post pretende informar a grandes rasgos sobre nuestro “target”.

Primero de todo, aunque parezca raro, solo en una ocasión hemos tenido una mujer compradora (como única compradora). Se trataba de una jóven médico, soltera, que empezaba a trabajar en el Hospital Provincial de Pontevedra. Este ha sido el único caso de una mujer.

Todas las demás mujeres se han acercado a #ittaGalicia acompañadas de sus novios, parejas o maridos buscando las casas de sus sueños como primera residencia o como una segunda residencia pensando en cortas temporadas para vacaciones.

Puedo decir, casi sin lugar a dudas, que la mayoría son parejas de más de 45 años, acomodados, con ingresos y donde ambos trabajan o tienen algún dinero ahorrado o llegado de herencia.

Aunque se me ha dado el caso de jóvenes parejas menores de 30 años, son los menos.

Estos son los datos, someros, de los clientes en #ittaGaliciaResidential buscadores de casas en Galicia.

Sin embargo, tratando y estudiando el tema de venta comercial, para el caso de #ittaGaliciaCommercial la cosa cambia un poco, aunque no mucho.

Buscando hoteles llegan, los que más, parejas de mediana edad, que buscan un pequeño hotel para establecerse y, en el 90% de los casos, buscan el hotel con la vivienda de ellos en el mismo hotel. Aunque no sienten preferencia por el hotel de costa o de interior, al final la costa gana (digamos que suele ser más atrayente).

family-1428181_1920Pero no solo son parejas de mediana edad. Algunas veces es la familia al completo con hijos ya mayores (más de 20 años).

Los emprendedores. También los hay. Suelen ser jóvenes (entre 30 y 40 años) que buscan un pequeño hotel, barato, rentable, que no le suponga mucha inversión y así garantizarse un puesto de trabajo. Muy a menudo están “subvencionados” con pequeñas ayudas por parte de sus padres. Los casos que se nos han dado (3), eran jóvenes muy preparados, uno había hecho económicas y los otros dos, turismo.

Cadenas hoteleras. Una. Tenemos una cadena hotelera, con presencia internacional que ha puesto su mira en Galicia y ha recurrido a #ittaGaliciaCommercial como su “gestora”, quizás no sea “gestora” la palabra indicada. Digamos que somos los “agentes intermediarios encargados de captar la mejor opción” la mejor inversión para ellos, bajo unos parámetros inamovibles (cerca de la costa, también puede ser un gran núcleo urbano como Vigo o Santiago de Compostela, un número mínimo de habitaciones, precio, etc.), así que, a eso estamos. No tardaremos en llegar a un final feliz, como en los cuentos, posiblemente antes de las navidades ya estén los contratos firmados. La cadena hotelera, de momento, es tabú. Se me ha pedido confidencialidad y discreción y cumplo.

No nos olvidemos del business man, el hombre de negocios. Muy similar al emprendedor pero más mayor. Suele superar los 50 años, puede hacerse cargo de un hotel él solo o con socios, incluso con la mujer y suele estar preparado con años en el mismo negocio trabajando por cuenta ajena y que ahora quiere “independizarse”. No busca una inversión cara, prefiere ir a lo seguro. Hoteles con poco riesgo. Mucho que ganar y poco que arriesgar.

¿De dónde?

Esta pregunta es fácil. Aunque he tenido un cliente polaco, otro inglés (en la actualidad trabajando con otro), un cliente mexicano, otro venezolano y uno colombiano… todos los demás han llegado de todas partes de España.

¿El idioma?

No he tenido problemas con ninguno. Todos se defendían muy bien en español. En algunas ocasiones echábamos mano del inglés para alguna palabra particular o especial. sobre todo en temas de contratos, palabras técnicas. Pero muy poco.

Hablan de las inversiones de rusos y chinos… yo no voy a decir que los rusos y los chinos no hayan invertido, supongo que sí, todos los medios de comunicación así lo dicen, sin embargo, yo, en Galicia, no he tenido este tipo de cliente. Es posible, que tanto rusos como chinos, prefieran Levante, Baleares, Andalucía, Canarias… no sé. Hasta el día de hoy, yo, por mi parte, no traté con ninguno. Mañana… quién sabe.

 

Valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre y de segunda mano en Galicia

Estos son los valores medios de las transacciones inmobiliarias en los últimos años en Galicia. Parece que la provincia de Pontevedra es de lo más caro, seguido de La Coruña, la provincia que arroja los valores medios más bajos es Lugo.

De este año, 2016, solo hay datos del primer trimestre (a fecha de publicación de este post).

Es presumible pensar que estos valores medios de transacciones serían equivalentes a los valores medios en tasaciones (aunque no tiene por qué), pero sí se pueden acercar.

Datos recogidos de la página del Ministerio de Fomento, aquí os dejo enlace al sitio en cuestión, es de los últimos enlaces, se abrirá una hoja de cálculo de Excel y podréis ver otros datos interesantes también de otras comunidades autónomas.

valor medio de transacciones

El mercado inmobiliario de lujo en Galicia

Primero de todo decir que para la redacción de este post, he visitado y estudiado el portal inmobiliario idealista.com (el cual recomiendo como referente en España) se ha tenido en cuenta anuncios que pudieran estar duplicados o anuncios del tipo “se vende hotel” en un listado de “venta de viviendas”.

Espero haberlo hecho bien. Si acaso, darme un margen de error (pequeño). Revisado a fecha de 26 de julio de 2016 a las 00:08 h (es que este portal cambia a cada rato).

house-314836_1280Vamos a considerar viviendas de lujo aquellas que superen un millón de euros, aunque también os dejo datos de las viviendas con un valor igual o superior a 500.000 euros.

Por encima de 5 millones, las viviendas ya se considerarían de “súper lujo”. Alguna superando los 5 millones también las hay en Galicia, #ittaGalicia tiene alguna de estas casas en venta en los municipios de O Grove (zona San Vicente do Mar y en la Isla de La Toja) y en el municipio de Sanxenxo (zonas de Dorrón, Áreas, Nanín y centro).

Primero vamos a hacerlo por provincias, luego, al final, os daré datos del conjunto en toda Galicia.

Pontevedra

En Pontevedra, idealista.com muestra 11.772 viviendas totales (aquí se incluyen de todas las características, pisos, apartamentos, casas, adosados… y de todos los precios), filtrando por precios:

De valor igual o superior a 500.000 euros serían 686 viviendas en venta

De valor igual o superior a 1.000.000 euros se muestran 146 viviendas en venta

De valor igual o superior a 3.000.000 euros se muestran 9 viviendas en venta

Los municipios con alguna representación (más de tres casas con valor de 500.000) de este tipo de vivienda son: O Grove, Sanxenxo, Nigrán, Marín, Vigo, Baiona, Vilagarcía de Arousa, Vilanova de Arousa, Cambados, Cangas do Morrazo, Pontevedra

La Coruña

En la provincia de La Coruña, el portal idealista.com muestra 16.114 viviendas totales (aquí se incluyen de todas las características, pisos, apartamentos, casas, adosados… y de todos los precios) filtrando:

De valor igual o superior a 500.000 euros hay 720 viviendas en venta

De valor igual o superior a 1.000.000 euros se muestran 138 viviendas en venta

De valor igual o superior a 3.000.000 euros se muestran 3 viviendas en venta

Los municipios más destacados con este tipo de activo inmobiliario son: La Coruña, Boiro, Ribeira, A Pobra, Oleiros, Santiago de Compostela

Lugo

En la provincia de Lugo, se muestran 3.960 viviendas totales (aquí se incluyen de todas las características, pisos, apartamentos, casas, adosados… y de todos los precios), filtrando por precios nos queda:

De valor igual o superior a 500.000 euros hay 64 viviendas en venta

De valor igual o superior a 1.000.000 euros hay 11 viviendas en venta

De valor igual o superior a 3.000.000 euros no hay viviendas en venta

Los municipios más destacados con este tipo de propiedades en la provincia de Lugo son: Lugo, Ribadeo, Villalba, Viveiro y Mondoñedo

Ourense

En la provincia de Ourense dispone de 3.372 viviendas en venta (aquí se incluyen de todas las características, pisos, apartamentos, casas, adosados… y de todos los precios), filtrando por precios como en las provincias anteriores:

De valor igual o superior a 500.000 euros hay 70 viviendas en venta

De valor igual o superior a 1.000.000 euros hay 5 viviendas en venta

De valor igual o superior a 3.000.000 no hay viviendas en venta

En el conjunto de Galicia

Se suman todos los valores anteriores.

Viviendas en venta totales 35.218 viviendas de todas las tipologías y de todos los precios. Es evidente que habrá muchas viviendas en venta que no estén en idealista.com

Con valor igual o superior a 500.000 euros la cifra total de viviendas en venta en Galicia asciende a 1.540

Con valor igual o superior a 1.000.000 euros la cifra total de viviendas en venta en Galicia asciende a 300

Con valor igual o superior a 3.000.000 euros la cifra total de viviendas en venta en Galicia asciende a 12