¿Cuánto cuesta construir un hotel?

Estoy dando un título a modo de pregunta, a este post que realmente es muy difícil de contestar. Es difícil porque es una pregunta sin una respuesta clara y es que todo va a depender. Va a depender del tamaño del hotel (número de habitaciones), instalaciones, calificación, dónde esté situado, etc. hay muchos parámetros a tener en cuenta.

Sin embargo, desde #ittaGalicia hemos hecho la valoración de varios hoteles en Galicia y podemos estar en posición para poder abordar este tema, de esta manera, puedo hablar de un término medio de lo que puede costar un hotel ya construido y un término medio de lo que puede costar la construcción de un hotel nuevo.

Estudiemos los hoteles ya construidos

No hace mucho hice la tasación de un hotel en las Rías Baixas (no voy a dar muchos datos del hotel para tratar de mantenerlo confidencial), esta tasación tiene menos de 6 meses y os puedo decir que un hotel de 4 estrellas con 70 habitaciones, salió un valor de tasación (valor de mercado) de 12 millones de euros. Su situación es espectacular muy cerca de una conocidísima playa y, por supuesto, con vistas al mar. Dispone de instalaciones de spa, restaurantes, terrazas, parking, piscinas… lo tiene todo. En este caso si fuéramos a hacer números a ver como sale por habitación sería 12.000.000 / 70 = 171.000 euros por habitación. En este hotel, una noche en temporada alta cuesta 300 euros. En este caso, el m2 sale a unos 2.000 euros, estoy redondeando. Hay que tener en cuenta todas las instalaciones, materiales de construcción, estado de conservación, etc. Es un 4 estrellas construido todo en mármol (baño, suelos…), maderas nobles, buena grifería, etc. Es un hotel de lujo.

Las siguientes preguntas que se haría el inversor serían… ¿a cuánto tengo que vender la habitación para que la inversión se devuelva en el mínimo plazo de tiempo posible? ¿en cuántos años se ve amortizado el capital inicial? ¿ocupación media anual en esa zona? ¿ADR? ¿RevPAR? ¿es factible la inversión? … ¿…?

Bien, aunque la unidad de venta de un hotel es la habitación, esto es bien sabido por todo el mundo, además de ingresar dinero por la venta en sí de la habitación, un hotel tiene ingresos por otros lados, cafetería, restaurante (puede dar banquetes si es lo suficientemente grande), si tiene discoteca, en este caso, el spa… es esto último lo que mantiene el hotel abierto todo el año. Así que, no solo es la venta de habitación. Aunque sí es cierto, que cuando se hacen estudios de viabilidad, es lo que más se tiene en cuenta.

people-2593251_1280Hace cosa de unos 4 meses, hice la tasación de otro hotel, en las Rías Baixas… este era mucho más diferente, carecía de restaurante, spa, piscina… tan solo eran 22 habitaciones y una cafetería, eso sí, muy cerca de la playa, lo cual le da más valor, en este caso, el hotel salía por 950.000 euros, bueno estoy redondeando, realmente salía un poco menos, 943.770 euros. Tiene una calificación de 2 estrellas y es muy diferente al anterior. En este caso, si fuésemos a valorarlo por habitación… ¿cuánto costaría cada habitación? Si hacemos el mismo cálculo que en el caso anterior, sería 950.000 / 22 = 43.182 euros, lejos están los 171.000 euros del caso anterior, y sin embargo, quizás sea más fácil sacarle un rendimiento más alto al anterior que a este. Ya que este tiene muy limitada la entrada de dinero (solo serían la venta de habitaciones y la cafetería). En temporada alta, una habitación en este hotel puede pagarse a 90 euros la noche, como mucho. En este caso, el m2 sale a unos 872 euros / m2. Una cantidad muy diferente y muy por debajo del anterior. Los materiales, tamaño, estado de conservación, calidades, ubicación… es muy diferente. 

Otra tasación, esta es del mes pasado, también en las Rías Baixas, en este caso, se trata de un hotel con 40 habitaciones, cafetería y restaurante. Ofrece los servicios de parking, piscina y zonas ajardinadas. Su valoración salió en poco más de un millón… para ser exactos, la tasación salió en 1.078.000 euros. ¿Precio por unidad de venta? 1.078.000 / 40 = 26.950 euros por habitación. Aquí la noche puede pagarse a unos 90 euros en temporada alta. Aquí el m2 construido sale a unos 614 euros. Sería el resultado de 1.078.000 / 1757 m2

Ahora vamos a dejar las Rías Baixas y nos vamos a las Rías Altas. He hecho la tasación de un hotel en esa zona (trabajo en toda Galicia), está situado en zona de playas, y a unos 40 kilómetros de nuestra capital, Santiago de Compostela. Se trata de un 3 estrellas superior, con 28 habitaciones, la tasación salió en 1.425.000 euros, vamos a redondear a 1.400.000 euros. La habitación sale a 1.400.000 / 28 = 50.000 euros. En este caso, si hacemos la cuenta a m2, el m2 sale a unos 1.500 euros, teniendo en cuenta los 1.400.000 euros de precio de tasación y la cabida total del hotel.

He de decir, que en las tasaciones, además de tener en cuenta la superficie construida, se tienen en cuenta las demás superficies, instalaciones deportivas, almacenes, ocio, parking, jardines, prados… esto se tiene en cuenta para llegar al valor más apropiado, sin embargo, en el cálculo del valor unitario, solo se hace la cuenta, del valor final de la tasación entre la superficie construida. Todo lo demás, va implícito.

Hasta aquí, hemos hecho un breve estudio de cuánto puede costar una habitación en un hotel de 4 estrellas, lo mismo en un hotel de 2 estrellas y lo mismo en un hotel de 3 estrellas y a cuánto puede valorarse por m2 construido (a mi juicio, mejor que por habitación). 

En #ittaGalicia llevamos muchos años dando valor en Galicia, hemos hecho las tasaciones de pisos, casas, terrenos, naves, oficinas, comercios, locales, gasolineras, hoteles, casas rurales, apartamentos turísticos, albergues… así que estamos en buena disposición para poder escribir este post, ya que sabemos de lo que hablamos.

No hemos hecho (todavía) la valoración de un hotel de 5 estrellas, por eso no pongo el ejemplo.

Ahora, veamos hacer un hotel nuevo

En #ittaGalicia además de hacer la tasación para inmuebles terminados, también hacemos tasación para inicio de obras y las tasaciones que se hacen en medio de las obras (mínimo, una).

Así que, nos es relativamente fácil poder decir lo que cuesta construir un hotel nuevo. Todo va a depender, evidentemente, del tamaño construido, de número de habitaciones y de las demás instalaciones, como siempre.

Es por esto que dar un valor exacto, es del todo imposible. Sin embargo sí os puedo marcar una “horquilla” (un mínimo y un máximo) dónde se pueda encontrar el valor final. 

Con los datos que #ittaGalicia maneja, se puede marcar una horquilla de entre 140.000 y 180.000 euros por habitación para un hotel de 4 estrellas. La diferencia estará en los materiales y en el emplazamiento, el coste del terreno será más caro, cuanto más cerca vayamos al mar, o más caro cuanto más céntrico esté en una ciudad. Por m2, serían unos 2.000 euros.

El coste de construir un hotel de 3 estrellas puede estar en torno a 45.000 – 65.000 euros por habitación. Rondaría unos 1.500 euros por m2. 

En cuanto a un hotel de 2 estrellas, puede rondar entre los 25.000 – 40.000 euros por habitación, en cuanto al m2 serían unos 800 euros.

Como va todo incluido en la valoración, el terreno, los costes de licencias, permisos, gastos de intermediarios, ejecución misma de la obra, etc. ya estarían incluidos. 

Debemos de pensar que el coste de un 4 estrellas es más caro, porque los materiales de la obra, son más caros, Aquí se usan materiales nobles, piedra, mármoles, maderas, pizarra… materiales en sí, caros. En la oposición, estaría un hotel de 2 estrellas, que se construiría con baldosas, tarima flotante, etc. Además del tamaño de las habitaciones, las de 4 estrellas es más grande, al tener más superficie, es más cara para construir.

En cuanto al equipamiento e instalaciones, el hotel de 4 estrellas ofrece caja fuerte, minibar, ajuar caro, menaje, vajilla, cristalería, más caro… etc. todo suma. 

Si hiciésemos un breve cálculo para la construcción de un pequeño hotel de 25 habitaciones y 2 estrellas, puede salir en unos 900.000 euros. Este mismo hotel, pero 3 estrellas, rondaría los 1.300.000 euros. En cuanto al 4 estrellas, mismas habitaciones serían unos 3.700.000 euros.

Siempre, insisto, en Galicia que es la zona donde trabajamos y la que conocemos.

Si estás buscando invertir en un hotel en Galicia, ponemos a tu disposición nuestra cartera de hoteles en venta, más de 50 hoteles, todos en Galicia. Desde el más pequeño, 7 habitaciones, hasta el más grande, 90 habitaciones. Desde 160.000 euros, hasta 20 millones. En #ittaGalicia disponemos de hoteles en venta que no están en el listado, son propiedades “off market”. Pregúntanos. Puedes echar un vistazo en #ittaGaliciaCommercial 

Puedes contactar y hacernos llegar tus preguntas, que tendrás muchas si quieres invertir en este sector.

Reyes @ittaGalicia en Twitter

www.ittagalicia.com

central@ittagalicia.com

692762076 móvil y WhatsApp

#ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura 🙂

La foto que ilustra este post es genérica, ha sido sacada de un portal con fotos “libres de autor”, pixabay.com

Y… ¿A cómo se están valorando las viviendas de segunda mano en Galicia?

He estado estudiando las estadísticas de venta de propiedades y, por extensión, sus valoraciones medias en el conjunto de España, a través de los diversos portales que nos ofrecen su big data para consultar… el INE, el Ministerio de Fomento… como estoy interesada en Galicia, me he enfocado en esta zona y este es el resultado. Como podéis ver he puesto el total del conjunto de España, el total del conjunto de Galicia y luego cada una de las provincias.balanza casa y euro

Valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre de segunda mano

Para los años 2019, 2020 y primer trimestre de 2021

Unidad: euros

Estas son los valores medios por vivienda valorada para el año 2019

tabla 2019Como se puede ver, lejos están las valoraciones en Galicia comparadas con el resto de España. Aquí por término medio puede salir una vivienda de segunda mano a poco más de 113.000 euros, frente a los 150.157,77 euros de media en el conjunto de España para este año 2019. Resaltado en amarillo, la provincia de Pontevedra como la más cara.

Veamos en el 2020tabla 2020El año pasado se ha visto una media nacional de 155.192,85 euros por término medio de valoración por vivienda vendida de segunda mano. Frente a la media de Galicia que ronda los 115.634 euros por cada vivienda. Una vez más, resalto en amarillo la provincia de Pontevedra como la más cara en los cuatro trimestres del año.

Para el año 2021, de momento, solo tenemos disponibles los números del primer trimestre y han sido:

 

tabla 2021

 

La provincia de Pontevedra, una vez más es la más cara, sin embargo, está con unos 9.000 euros por debajo con respecto al cuarto trimestre del año pasado.

Hoteles de 5 estrellas en Galicia

No son muchos, de echo en Galicia tan solo hay 8 hoteles de 5 estrellas. 

Echando un rápido vistazo a Booking.com puedo ver estos 8 hoteles listados y estos son:

Con una nota de 9,2 (valoraciones que hacen los propios viajeros que se han alojado en el hotel), el Parador de Santiago Hostal Reis Católicos, es el mejor valorado de estos 8.

Le sigue, con una nota de 9 el “Gran Hotel Nagari Boutique & Spa” en el centro de Vigo y, empatando con éste con una nota de 9, el “Hotel Pazo Los Escudos Spa & Beach“, también situado en Vigo.

Los 5 hoteles restantes, tienen unas notas de 8,9  8,8  y 8,7 que serían:

NH Collection Santiago de Compostela

Hotel Palacio del Carmen Autograph Collection

Eurostars Gran Hotel La Toja

Eurostars Araguaney

NH Collection A Coruña Finisterre

Si tienes pensado viajar a Galicia, cualquiera de ellos te dejará sin palabras.

Os dejo enlace a la entrada que he visitado para poder escribir este post… 

https://www.booking.com/fivestars/region/es/galicia.es.html

Si queréis más información de cualquiera de los hoteles visitar el enlace anterior.

La foto que ilustra este post, ha sido sacada del portal pixabay.com éste es uno de los llamados “Banco de fotos”, y está libre de derechos de autor. No pertenece a ninguno de los hoteles nombrados en este post y ni siquiera sé cuál hotel es.

Las 4 fases para el fin del confinamiento. Como afectará a la hostelería y al turismo

Podréis ver en detalle la desescalada para el levantamiento de las limitaciones.

Os dejo el cronograma preparado por el Gobierno para el fin del confinamiento y la explicación a la desescalada. Este es el resumen dedicado a la hostelería y al turismo que es el tema que nos compete.

Os dejo también el calendario, este lo saqué del diario “La Voz de Galicia” de su artículo “El Gobierno organiza la desescalada en cuatro fases y por provincias: la normalidad llegará a finales de junio”

Sin embargo, si deseas ver el documento al completo, te dejo el enlace:

ANEXO II.- PREVISIÓN ORIENTATIVA PARA EL LEVANTAMIENTO DE LAS
LIMITACIONES DE ÁMBITO NACIONAL ESTABLECIDAS EN EL ESTADO DE
ALARMA, EN FUNCIÓN DE LAS FASES DE TRANSICIÓN A UNA NUEVA
NORMALIDAD

En el documento completo además de las explicaciones referentes a la hostelería y al turismo podrás ver como será la desescalada en los ámbitos:

laboral

personal

servicios sociales

educación, universidades

ciencia e innovación

comercio minorista y actividades de prestación de servicios

hostelería, restaurantes y cafeterías

hoteles y alojamientos turísticos

agricultura

actividades culturales y de ocio

deporte profesional y federado

deporte no profesional

lugares de culto religioso

movilidad urbana y periurbana

movilidad terrestre de media y larga distancia (ferroviario y en autobús)

movilidad aérea

transporte marítimo

La siguiente información la he extraído de el diario “El Mundo”, en su noticia “Desescalada en España tras el Covid-19: que se podrá hacer y cuando en las 4 fases”

LOS BARES, RESTAURANTES Y DISCOTECAS

Se hará de forma muy gradual, pero también van a abrir. En la fase 0, a partir del próximo lunes 4 de mayo, se abrirán los restaurantes y cafeterías con entrega para llevar, sin que se pueda consumir en el local.

En la fase 1, a partir del 11 de mayo, se abrirán las terrazas de los locales, limitando al 30% las mesas permitidas, aunque dejando la posibilidad de aumentar el número de mesas si el Ayuntamiento correspondiente permite más espacio disponible.

En la fase 2, a partir del 25 de mayo, se permitirá el consumo dentro de los locales con servicio de mesa, con una limitación de un tercio del aforo y siempre sentados. No se podrá estar, por tanto, en las barras de los bares, y quedan excluidos los bares nocturnos y las discotecas.

En la fase 3, a partir del 8 de junio, se aumenta el aforo al 50% y se permitirá ya gente de pie, es decir, en las barras. También abrirán las discotecas y los bares nocturnos, con un aforo máximo de un tercio.

LOS HOTELES

Abrirán en la fase 1, a partir del 11 de mayo, que algunas zonas turísticas como Baleares adelantan al 4 de mayo. Podrán abrir sin utilizar zonas comunes.

En la fase 2, a partir del 25 de mayo, se abrirán ya las zonas comunes con limitación de un tercio del aforo, excepto las áreas de hostelería del propio hotel, que seguirán las normas para los restaurantes descritas en el apartado anterior. El aforo aumenta al 50% en la fase 3, a partir del 8 de junio.

Y como mucho del turismo gallego es dedicado a las playas, he cogido esta información del mismo enlace anterior…

LAS PLAYAS

Se van a la fase 3, a partir del 8 de junio, a las puertas del verano. El plan del Gobierno sólo dice que tendrá que hacerse “en condiciones de seguridad y distanciamiento”. También se permitirá el turismo activo y de naturaleza.

 

¿Cuántos extranjeros compran vivienda en Galicia?

Este post ha sido realizado con la ayuda de las estadísticas ofrecidas por el Ministerio de Fomento a través de su página web oficial. Os dejo enlace al sitio de dónde saqué la información Ministerio de Fomento 

Según el citado ministerio, el número de transacciones inmobiliarias según la residencia del comprador, sería:

NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS SEGÚN RESIDENCIA DEL COMPRADOR

TOTAL Residentes en España Extranjeros no residentes en España No consta
Total Españoles Extranjeros
TOTAL NACIONAL 150.152 148.989 124.700 24.289 616 547
TOTAL GALICIA 5.368 5.361 5.163 198 1 6
La Coruña 2.372 2.370 2.286 84 1 1
Lugo 683 682 649 33 0 1
Ourense 540 539 517 22 0 1
Pontevedra 1.773 1.770 1.711 59 0 3

La estacionalidad turística en Galicia

No todas las poblaciones gallegas son turísticas y no, obligatoriamente, tienen que cerrar en los meses de invierno. Es más, en lugares como Vigo, Pontevedra, Caldas de Reis, Fisterra, La Coruña, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Vilagarcía de Arousa, Cambados y algún otro municipio que se me haya pasado… si cierran en invierno, estarán perdiendo dinero.

Estas poblaciones son especialmente atractivas a un sector turístico que cada vez más nos visita durante todo el año. Hablamos de parejas que hacen una escapada, empresarios, jóvenes que aprovechan el “finde”, peregrinos, visitantes de ferias, exposiciones, subastas, salones (inmobiliarios, coches, novias…)…

Sí, es cierto, que todavía tenemos lugares enfocados al verano, como Sanxenxo, O Grove, Baiona, Porto do Son, Camariñas… lugares que tienen su encanto, y mucho, en el verano, luego en invierno ya menos. Aunque no necesariamente tienen que cerrar en invierno. A media capacidad, con la mitad del personal, pueden abrir. Debemos de incentivar el turismo en Galicia también en invierno.

Galicia tiene mucho que ver y mucho que conocer. No tiene que hacer buen tiempo para visitar un museo, unos castros, un faro, la impresionante Catedral de Santiago de Compostela, monasterios, etc. Es más, si viajas en invierno, no tendrás las colas típicas del verano, harás mejor las visitas y, además, más barato. Genial ¿no? tan solo necesitas una escapada relámpago de 2-3 días para ver mucho.

Y así, dejamos la playa para el verano. Eso sí es verdad, la playa en invierno en Galicia, para pasear, o practicar diversos deportes, kitesurf, surf, windsurf, pesca, submarinismo…

Creo que ya va siendo hora de acabar con la estacionalidad. En Galicia hay mucho que ver y mucho que visitar también en invierno. No todo es playa. El turismo urbano está cada vez más demandado y este es todo el año. Otro tipo de turismo que se practica en el invierno es el dedicado a la salud. Balnearios, aguas termales, spas, masajes, etc. Son pequeñas escapadas de la rutina que  nos beneficia tanto para salud corporal como en nuestra psique. No olvidemos que los inviernos gallegos son suaves en cuanto a temperaturas.

De cualquier manera quiero recordar a todos aquellos que por cualquier motivo no pueden visitarnos en invierno que Galicia en verano es una maravilla. Ya de paso, comentar que Galicia tiene el mayor número de kilómetros de costa de España (has leído bien), en Galicia tenemos 1.676 kms de costa, le sigue Canarias con 1.478 kms de costa, en tercer lugar se sitúan las Islas Baleares con 1.186 kms, le sigue Andalucía con 886 kms. Para este dato he consultado Anexo:Comunidades autónomas de España por kilómetros de costa de la Wikipedia.

Las costas recortadas de Galicia son las que suman tantos kilómetros. No toda la costa es de playa, hay acantilados, pero bellísimos igualmente. 

Así que, la próxima vez que planifiques tus vacaciones, no tengas en cuenta Galicia solo en verano. Cualquier mes del año, será fantástico. ¿Ves la foto que ilustra este post? un chico que va al revés que todo el mundo… pues así, debe de ser. Cambia tu chip y visítanos también en invierno.

Te estamos esperando 🙂

Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector hotelero, que NO te debes perder

Están a la última en temas relacionados con el ámbito hotelero. Cuentas que están a la vanguardia en noticias, actualidad, comercialización, marketing… de todas las cuentas relacionadas con el sector hotelero (al cual me dedico desde hace unos años como inmobiliaria especializada en Galicia) que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, la última es nuestra, @inmoarosa es una cuenta enfocada en el sector de compraventa de hoteles, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeños o grandes hoteles, intermediarios, noticias, empresas que se dedican a la gestión hotelera o empresas dedicadas al revenue management hotelero… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (mayo), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así. Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

hosteltur

@hosteltur

Noticias del sector turístico profesional. Medio de comunicación especializado en economía, tendencias e innovación en . Edición España.

Casual Hoteles

@CasualHoteles

Hoteles originales con habitaciones tematizadas para que disfrutes de Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Madrid. Reservas/bookings: +34 963 517 460

Hotel Canelas ***

@hotelcanelas

Hotel Canelas*** a 100 m. de la Playa de Canelas…Sanxenxo Rías Baixas Pontevedra. Galicia. 986-720867// info@hotelcanelas.com

360 Hotel Management

@360hmanagement

Potenciamos las ventas de tu hotel en internet •Software para hoteles. •Foto y video para hoteles, eventos y destinos turísticos. •Cursos Revenue Management.

QUINTA DE SAN AMARO

@quintasanamaro 

Tenemos un bonito hotel y restaurante con encanto sobre los viñedos del Valle del Salnés. En plenas Rías Baixas. tlf 986748938 /// info@quintadesanamaro.com

Les Hoteliers

@leshoteliers

🗝️ Somos una consultora de  y . Creamos estrategias y optimizamos procesos para que tu hotel gane más.

Juan Carlos Sanjuan

@JuanCSanjuan

Buscador de aprendizaje a diario, innovovador por naturaleza lo que me lleva a emprender proyectos como , establecimientos temáticos en España

Room Mate Hotels

@RoomMateHotels

The best way to travel is visiting friends. Discover the magic of traveling with us

Gran Hotel La Toja

@granhotelatoja

Hotel Balneario 5* emblemático por sus aguas minero-medicinales reconocidas en el mundo entero.      

Fernando Gallardo

@fgallardo

Crítico de hoteles en EL PAÍS / Hotel analyst for EL PAÍS since 1987 – Blog  – Creador de la marca Hoteles con Encanto

Hoteles Sostenibles

@hotelsostenible

 analizan y certifican con Modelo Gestion HES® Marca Garantia registrada Ministerio Industria,Turismo y Agenda Digital avalada MAGRAMA 🇪🇸

Kike Sarasola

@SarasolaKike

Founder and President of  and . Entrepreneur and former olympian who loves new ideas

Oca Hotels

@ocahotels

Hoteles en Galicia, Asturias, Catalunya, Castilla y León y Brasil. Disfruta de estancias en balnearios, spa, golf, ski, Camino de Santiago, Ribeira Sacra…

Revista HOTELES

@RevistaHoteles

!Sé cinco estrellas! Be five stars!

Be Mate

@BeMateCom

🔝Handpicked apartments📍Best city locations in 🇪🇸🇬🇧🇺🇸🇹🇷🇮🇹🇳🇱 ✨ On demand services 🏊🍹💅 🆓 Portable WiFi 🔑 24h Concierge Service

Alda Hotels

@AldaHotels

Best price, location and service

Geho Estrategia

@geho6

Problemas en la gestión de tu hotel, casa rural, hostel o restaurante? Contacta con nosotros. Podemos ayudarte, somos directores de hotel.

CEHAT

@CEHAT4

Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos

bcool hostels

@bcoolHostels

We Are . Nueva cadena de hostels en España. En  desde Julio 2017. Coming soon   …   

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in    🏨

EBITDA y OIBDA indicadores financieros

En el post anterior “Diferencias entre la compraventa de una propiedad residencial y una propiedad comercial”, comentaba que el EBITDA es importante en una transacción comercial y dejaba el hilo abierto para explicar que era eso en otro post.

El EBITDA es un indicador financiero, y como casi siempre, viene del inglés Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization. 

Son las ganancias (beneficio) antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones. De esta manera, al ser un cálculo anterior a todos los gastos, representa el beneficio bruto de la explotación. Más fácil, es el resultado bruto de la explotación.

Es un buen indicador, aunque aproximado, de la capacidad de una empresa para generar beneficios.

Este cálculo se puede hacer en el periodo que se desee, por mes, trimestre, semestre o anual. El que este indicador dé un resultado elevado, no es en absoluto un indicador de que la empresa va bien, puede ser el resultado de un elevado endeudamiento.

Por otro lado, tenemos el OIBDA otro indicador financiero que también viene del  inglés, Operating Income Before Depreciation and Amortization.

Este es el resultado operativo antes de depreciaciones y amortizaciones. Es la diferencia entre los ingresos y los gastos por la actividad comercial.

Ninguno de estos dos indicadores son válidos para la empresa ya que no reflejan el estado real de la misma, ni juntos, ni separados. Lo mejor y más fiable son las cuentas contables.

Golden Visa Spanish Properties 2018

The Spanish Golden Visa, grants automatic residency in Spain when you purchase property for €500,000 or more. This can be for residential use or for commercial use.

The very best

You can travel throughout Europe, visa-free. There is no residency requirements, and you have the ability to work in Spain, for you and your family.

The procedure

Come to Spain and look for a property.  Remember that the minimum invest will be, at least 500.000 euros, before taxes. Me and my team, will guide you throught out your search.

Once an agreement is signed, (this contract will be for 20% of the total amount of your purchase), you can apply for the Golden Visa, this process will be done with the advising of our legal team (lawyers).

You will receive a visa for one year, for you and your family. You must renewing the visa, as long as you don’t sell your property. You can rent the property you buy, but you can not sell it.

The Golden Visa in Spain is the easy way to obtain residency in the European Union, along with the ability to travel freely throughout the Schengen zone countries (see the link to wikipedia). The new rules also enable the adult children to live and work in Spain indefinitely.

Contact us by sending an email to central@ittagalicia.com and as soon as possible, will be answer your questions.

Thanks 🙂

Cómo adquirir la residencia en España mediante inversión inmobiliaria 2018

Dentro de nada estaremos inmersos en un nuevo año. Este año 2018 vendrá caracterizado por un nuevo comienzo para muchas familias de fuera de la Comunidad Económica Europea.

Estas familias podrán optar a la residencia en España, no es barato, pero los beneficios son grandes.

Durante el año 2017, más de 2.000 personas de fuera de nuestra Unión Europea se convirtieron en residentes españoles con todos los privilegios que ello conlleva, la expansión de sus negocios sin límites ni fronteras, diversificar sus inversiones reduciendo riesgos, el poder viajar libremente por los países miembros de la Unión Europea o, el poder ofrecer a sus hijos una educación europea, son algunos de los privilegios. Pero…  ¿a cambio de qué?

Deben de hacer una inversión no menor de 500.000 euros (antes de impuestos), adquiriendo una propiedad de uso residencial o de uso comercial.

No es nada nuevo, se viene haciendo desde 2013 y cada año se abren nuevas puertas a inversiones extranjeras. Es un método rápido y seguro, sin grandes requisitos. 

Según datos de la Secretaría de Estado de Comercio, durante 2016, han sido 2.236 las personas que se han beneficiado de este programa de residencia en España, tanto para el inversor, como para su familia más directa (cónyuge e hijos) tendrán la entrada y el pasaporte español con los mismos derechos y obligaciones de un ciudadano nacido en España. No es para siempre, las residencias se deben de renovar por periodos.

Aunque la mayoría de las “fortunas” nos llegan a España desde Rusia o China, cada vez son más los latinoamericanos que también desean vivir en España como un auténtico español. Así durante el año 2017, han invertido familias llegadas, sobre todo de Colombia, México y Venezuela.

Las visas de entrada en Europa están abiertas en 26 países de la Unión. Estos son: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Latvia, Lituania, Luxemburgo, Liechtenstein, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, Suiza, Suecia y, por supuesto, España.

En #ittaGalicia te podemos ayudar, claro que sólo si deseas tu visa en España. Por ahora, no llegamos más lejos. ¿De qué manera te podemos ayudar?

Bueno, nosotros somos una inmobiliaria con una cartera importante de activos por encima de medio millón (lo que se pide de mínimo). El tipo de inmueble que #ittaGalicia comercializa es de uso residencial y de uso comercial. En el caso de inmuebles de uso comercial, se trata de hoteles. Todo tipo de hoteles.

La parte legal, la lleva, por supuesto, un equipo de abogados con su despacho en Santiago de Compostela. Son un bufete especializado en este tipo de actos legales, los cuales le guiarán en todo el proceso y darán respuesta a todas sus dudas.

¿Cuáles serían los pasos a seguir?

Paso 1

Te explicaremos los términos y condiciones de la residencia. Si te convence y es lo que buscas, pasamos al paso siguiente.

Paso 2

Te guiaremos en el proceso de búsqueda de la propiedad más adecuada según tus preferencias y tu presupuesto.

Paso 3

Nuestro equipo de expertos legales, procesarán y enviarán tu solicitud de residencia. Tarda un tiempo en llegar, ello dependerá de la cantidad de solicitudes que haya en ese momento.

Paso 4

Enhorabuena, ya eres residente español. ¡Que disfrutes de tu estancia!

Seguiremos estando aquí para ayudarte en lo que necesites.

El permiso de residencia es válido por un año, renovable cada dos años. La única condición para conservar el permiso de residencia es que tienes que mantener la propiedad que hayas adquirido, como propiedad tuya (no la puedes vender), sin embargo, sí se te permite su alquiler.

Todavía eres residente, no ciudadano. España te reconocerá la ciudadanía cumpliendo ciertos requisitos.

España reconoce la doble nacionalidad por lo que no tendrías que renunciar a tu nacionalidad original, disfrutando de las dos nacionalidades.

Contacta conmigo si tienes dudas o para más información. Tienes más información en esta otra entrada [Permiso de residencia en España “Golden Visa”]

María de los Reyes

ittagalicia.com

692762076 también es WhatsApp

@ittaGalicia en Twitter

Gracias 🙂