Parte de control de visita

Parte de control de la visita, será firmado por los vendedores y compradores, dejando claro, que, en el supuesto de que sean estos los clientes compradores, los vendedores estarán obligados a vender a estos a través de la agencia y nunca de forma privada.

Un ejemplo del Parte de control de visita puede ser como este:

PARTE DE CONTROL DE VISITA

Don/Doña __________________________________________________________ en calidad de comprador y provisto de NIF ____________________________  ha visitado el inmueble situado en la calle ________________________________________________________________________, del municipio ____________________________ acompañado de Don/ Doña ________________________________________________________________ con NIF _____________________ en calidad de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario en la gestión de la  compraventa, visitando la propiedad de Don/Doña _____________________________________________________ con NIF ____________________________ siendo este último el propietario/a del inmueble.

De esta manera el arriba mencionado “comprador” manifiesta que se compromete a no realizar ninguna gestión encaminada a comprar por sí mismo, por medio de apoderado, o por conducto de terceras personas el inmueble visitado por mediación de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario”, ni a poner la información de la que dispone a disposición de alguno de sus parientes en línea directa o colateral, para que sean ellos los que realicen la compra – venta a espaldas de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario.

A las _____________ horas en ________________________________ a ______ de ____________________ de 202___

El Propietario                       El comprador                               El intermediario

Este documento puede ser cambiado a voluntad por las partes con más o menos texto.

El mandato de venta

Cuando empecé a trabajar en inmobiliaria, muchos de los documentos de los que se habla actualmente, no existían. Muy de tarde en tarde, se firmaba algo con algún vendedor o algún comprador. Lo que mandaba era el acuerdo verbal, que se mantenía por ambas partes y era “ley”. Cuando un apretón de manos, vale. 

Pero con tanto intrusismo y los mal llamados “profesionales” del sector, nos vemos obligados a tener atados y bien atados algunos “asuntos” para evitar la confabulación de las partes (si yo os contara…)

Ahora, unos 15 años después, todo son papeles, contratos, documentos… y en este post voy a explicar lo mejor que pueda que es y para que se usa el “mandato de venta“.

El mandato de venta es un documento que lo firma el vendedor de una propiedad con la agencia o agencias elegidas y a petición de las agencias. Puede ser un contrato en exclusiva con una duración determinada o, simplemente un contrato con varias agencias.

En este documento se hace constar los términos y condiciones del servicio de la agencia con su cliente vendedor.

Con el mandato de venta en exclusiva el vendedor confía la venta de su propiedad a una única agencia.

Es un contrato bilateral y debe de ser firmado por ambas partes, tanto el propietario como la agencia intermediaria y dejará constancia de la correcta identificación de los vendedores, la agencia intermediaria, la correcta identificación del bien inmueble, el precio de venta, el importe de honorarios (o porcentaje calculado sobre el precio de venta), términos y condiciones para el fin del contrato (tanto de una parte como de otra) y la duración de éste. Este tipo de contrato suelen tener una duración media de no menos de 3 meses y no superior al año.

En #ittaGalicia disponemos de contratos tipo de mandato de venta, si estás interesado, solicita un borrador.

Espero haber sido de ayuda.

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Listado de hoteles en venta en Galicia

Este listado es ofrecido por #ittaGaliciaCommercial inmobiliaria división de #ittaGalicia especializada en la compraventa de activos hoteleros.

Les dejamos una relación de los hoteles en venta en Galicia, todos de propietario, siendo #ittaGalicia única intermediaria.

También somos expertos tasadores y hacemos implementación y seguimiento de Normas ISO, la norma ISO 9001 de Gestión de Calidad, ISO 9004 de Éxito sostenido, ISO 10002 de Quejas y Reclamaciones y la ISO 22000 de Calidad Alimentaria. Solicite presupuesto.

Y estas son nuestras estadísticas

Este listado está actualizado a fecha de hoy (30 de septiembre de 2019), consulte con nosotros en fecha actual.

No tenemos listados todos los hoteles que tenemos en venta, algunos está considerados como de máxima confidencialidad, con lo cual no los verá aquí. Están en venta off market y si desea conocerlos, deberá firmar un acuerdo de confidencialidad.

Así mismo, se solicitará carta de intenciones para algunos de los hoteles en venta.

Contacte con nosotros para más información.

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NCNDA – Non Circumvention Non Disclamer Agreement

Creo que este será el post más corto escrito en toda la historia de este blog, pero no quería dejar de incluir este documento en nuestra categoría de “Gestión documental”, ya que es un documento muy utilizado por las inmobiliarias especializadas en activos hoteleros, al menos, es muy utilizado por nosotros. 

El NCNDA (Non Circumvention Non Disclamer Agreement) es un pacto de no intromisión. Las agencias lo utilizamos para asegurarnos de que la parte compradora o colaboradores nuestros, no nos salten por encima la propiedad y así, evitar que accedan por sus medios a los propietarios.

He visto NCNDA de 3 páginas, el que usa #ittaGalicia es de 6 líneas, en ellas se expresa el pacto de no entrometerse, de esta manera decimos a nuestros colaboradores o al comprador final cuáles son los hoteles que están en venta, sin temor.

Al mismo tiempo se comprometen a no divulgar la información relativa a los hoteles y a mantener secreto. Va implícito un pequeño acuerdo de confidencialidad.

Hostel. Concepto. ¿Qué es?

 

Hostel, (también llamado “Youth Hostel”), es un término inglés que no forma parte del diccionario de la Real Academia Española. Aunque la palabra se parece en español a “hostal”, realmente no tiene mucho que ver con éste.

El término hostel, se traduciría por “albergue”. Se trata de un albergue juvenil que suele caracterizarse por el bajo precio de las habitaciones, camas o literas y por promover el intercambio cultural y social entre los huéspedes. Utilizado por peregrinos, gente joven, turistas que quieren viajar y alojarse en sitios baratos, bajos presupuestos y en general para turistas “mochileros”.

Suelen ser lugares donde se duerme en literas, en dormitorios con 2, 3, 4 o más literas. Puede existir el dormitorio para chicos, para chicas y, lo más habitual, el dormitorio mixto. En cuanto al baño, es común y debiera de existir un baño con duchas por cada dormitorio (cada 8 plazas lo más habitual). Entiéndase por “plaza” una cama, es decir, que una litera, serían 2 plazas.

Grandes cadenas hoteleras, ya se están fijando en este tipo de alojamiento para los más jóvenes, alojamiento “low cost” y así ha nacido Bcool Hostels, de la mano de Javier Velat, fundador de The Hostel Box, y Juan Carlos Sanjuán, CEO de Casual Hoteles, una cadena enfocada a los denominados supertravelers. Otra cadena a sumarse a este boom ha sido Room Mate.

El cliente que se aloja en este tipo de establecimiento, no busca tan solo el dormir, si no que lo que busca es una experiencia, un contacto con otras culturas, una vivencia en su viaje, conocer gente nueva, socializar…

Dado que muy a menudo los jóvenes no viajan solos, si no que lo hacen en grupos, no les importa tanto el compartir el dormitorio con sus amigos y es una forma de alojarse bien por poco dinero.

Si el albergue está gestionado por la Xunta de Galicia (pongo por caso el albergue juvenil para peregrinos en mi comunidad), una plaza en este tipo de albergue puede estar rondando los 5 euros por noche. Sin embargo, si te alojas en un albergue de titularidad privada, la noche puede estar entre 10 y 18 euros, dependiendo del albergue, la estación, etc.

Es un tipo de alojamiento cada vez más común. El albergue te proporciona cama, sábanas (pueden estar incluidas en el precio del alojamiento o pagarse aparte), toallas (pueden estar incluidas en el precio del alojamiento o pagarse aparte), lavado de ropa (usualmente se paga aparte), secado de ropa (usualmente se paga aparte), espacio destinado al aseo (duchas, lavabos, inodoros…) y una cocina. Esta cocina es común para todos los que se alberguen y tú te haces lo que quieras. Es posible que tengas el desayuno incluido o no. Lo mejor y lo que te recomiendo es que averigües con la página web del albergue, o por teléfono, que está incluido en el precio por noche, así no te llevarás sorpresas.

Puedes echar un vistazo a un post en este mismo blog, “Diferentes tipos de establecimientos hoteleros”.

Gracias por leer este blog, espero que te haya gustado 🙂 

Y para este verano… ¿hotel o apartamento?

¿Tu eres de apartamento o prefieres el hotel?

Vamos a ver los pros y los contras de cada uno de ellos, según mi criterio, claro está.

Es posible que ya a estas alturas tengas reservado en uno o en otro, pero aún así…

Los pros de los hoteles

Los hoteles son administrados por profesionales de la hostelería. Pueden indicarte que lugares visitar como si estuvieras en una oficina de turismo, ya que son buenos conocedores de la zona, así te facilitan tu experiencia vacacional. Hay hoteles que se coordinan con diversas empresas y pueden organizar rutas de senderismo, paseos a caballo, paseos en bicicleta, rutas de kayak… o cualquier otro tipo de evento para que tu estancia y la de tu familia sea las más acogedora posible. Además los hoteles de más categoría pueden contar con diversas actividades para niños, clases de natación en la piscina con monitor para el caso, o clases de tenis, talleres, u otros juegos…  Es una forma de tener a los niños entretenidos unas horas. Salvo que seáis una familia muuuuy grande, os aconsejo el hotel. Si sois muchos y necesitáis reservar 3 ó 4 habitaciones en el hotel, en temporada alta, os puede salir caro. Sin embargo, si con una habitación te amañas, para mí, es la mejor opción. Tienes todos los servicios incluidos, limpieza, lavandería (incluso de tu propia ropa, si el hotel es de alta categoría), y desde el desayuno, si lo coges con pensión completa, te lo dan hecho.

Consejo: trata de buscar un hotel con zonas ajardinadas, piscina, espacios comunes amplios y cómodos.

Los contras de los hoteles

Si el hotel es demasiado pequeño y no cuenta con amplios espacios comunes, si no dispone de piscina, tendrás que salir o estar en la habitación.

Los pros del alquiler de apartamento

Es perfecto si sois una gran familia, y para vacaciones de larga estancia ya que os saldrá más a cuenta. Este sector se está regulando cada vez más, con lo cual genera confianza por parte de sus usuarios.

Los contras del alquiler de apartamento

Bueno, mi idea es ir de vacaciones y que me lo den todo hecho. En los apartamentos te hacen la limpieza, cambio de sábanas… pero muchas tareas, como el uso de la cocina te lo haces tú. Generalmente no tienes incluido ningún tipo de servicio, por ejemplo, la lavandería, así que tendrás que hacerlo tú.  No dispones de una recepción donde acudir en caso de un problema. En los apartamentos, llegas, te dan las llaves, y ahí te dejan, apáñatelas como puedas.

Mi elección, es el hotel. Sin duda. No hace falta que sea un 5* con un 3* es suficiente, si además, es balneario, talaso o spa… para mi gusto, genial. 

La estacionalidad turística en Galicia

No todas las poblaciones gallegas son turísticas y no, obligatoriamente, tienen que cerrar en los meses de invierno. Es más, en lugares como Vigo, Pontevedra, Caldas de Reis, Fisterra, La Coruña, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Vilagarcía de Arousa, Cambados y algún otro municipio que se me haya pasado… si cierran en invierno, estarán perdiendo dinero.

Estas poblaciones son especialmente atractivas a un sector turístico que cada vez más nos visita durante todo el año. Hablamos de parejas que hacen una escapada, empresarios, jóvenes que aprovechan el “finde”, peregrinos, visitantes de ferias, exposiciones, subastas, salones (inmobiliarios, coches, novias…)…

Sí, es cierto, que todavía tenemos lugares enfocados al verano, como Sanxenxo, O Grove, Baiona, Porto do Son, Camariñas… lugares que tienen su encanto, y mucho, en el verano, luego en invierno ya menos. Aunque no necesariamente tienen que cerrar en invierno. A media capacidad, con la mitad del personal, pueden abrir. Debemos de incentivar el turismo en Galicia también en invierno.

Galicia tiene mucho que ver y mucho que conocer. No tiene que hacer buen tiempo para visitar un museo, unos castros, un faro, la impresionante Catedral de Santiago de Compostela, monasterios, etc. Es más, si viajas en invierno, no tendrás las colas típicas del verano, harás mejor las visitas y, además, más barato. Genial ¿no? tan solo necesitas una escapada relámpago de 2-3 días para ver mucho.

Y así, dejamos la playa para el verano. Eso sí es verdad, la playa en invierno en Galicia, para pasear, o practicar diversos deportes, kitesurf, surf, windsurf, pesca, submarinismo…

Creo que ya va siendo hora de acabar con la estacionalidad. En Galicia hay mucho que ver y mucho que visitar también en invierno. No todo es playa. El turismo urbano está cada vez más demandado y este es todo el año. Otro tipo de turismo que se practica en el invierno es el dedicado a la salud. Balnearios, aguas termales, spas, masajes, etc. Son pequeñas escapadas de la rutina que  nos beneficia tanto para salud corporal como en nuestra psique. No olvidemos que los inviernos gallegos son suaves en cuanto a temperaturas.

De cualquier manera quiero recordar a todos aquellos que por cualquier motivo no pueden visitarnos en invierno que Galicia en verano es una maravilla. Ya de paso, comentar que Galicia tiene el mayor número de kilómetros de costa de España (has leído bien), en Galicia tenemos 1.676 kms de costa, le sigue Canarias con 1.478 kms de costa, en tercer lugar se sitúan las Islas Baleares con 1.186 kms, le sigue Andalucía con 886 kms. Para este dato he consultado Anexo:Comunidades autónomas de España por kilómetros de costa de la Wikipedia.

Las costas recortadas de Galicia son las que suman tantos kilómetros. No toda la costa es de playa, hay acantilados, pero bellísimos igualmente. 

Así que, la próxima vez que planifiques tus vacaciones, no tengas en cuenta Galicia solo en verano. Cualquier mes del año, será fantástico. ¿Ves la foto que ilustra este post? un chico que va al revés que todo el mundo… pues así, debe de ser. Cambia tu chip y visítanos también en invierno.

Te estamos esperando 🙂