Cómo nos fué el año. Balance 2016

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Todos los años hacemos el mismo balance. Como nos fue este año, previsiones de futuro, que tenemos en mente, nuevos proyectos… en fín.

Bueno este año que hoy acaba, hemos captado un montón de buenas propiedades para su venta, pero el mayor auge de este año lo hemos logrado con la venta de hoteles.

Hemos captado muchos y muy buenos hoteles en venta en Galicia, pero no ha sido todo, porque, con la ayuda de unos colaboradores geniales, ahora, además, también tenemos hoteles en venta en el resto de España.

Estamos creciendo. Con miras hacia adelante, para atrás, ni un paso, (ni para coger carrera), así que, ahí estamos, tratando de lograr nuevas metas, desde hace poco, fuera de Galicia. Para el año, seguro que vendemos algo fuera de Galicia también.

Hemos hecho formación (esto lo hacemos siempre), siempre tratamos de estar al día y de reciclarnos, nuevos avances, nuevos retos.

Además en este año, hemos hecho implantación de nuevos servicios de cara al cliente, ahora, también ofrecemos un servicio de apertura de nuevos hoteles, donde nos encargamos de todo, las licencias, permisos, obras, arquitectos, proyectos, planos, decoración, interiorismo, ajuar, menaje… todo para que su hotel pueda abrir en el mínimo plazo de tiempo posible, con todos los papeles en regla, y con el mínimo esfuerzo por su parte.

Y, por supuesto, no dejamos de hacer todo lo que nos caracteriza y que son servicios ya implantados de tiempo atrás (además de la venta), las subastas, revenue management (yield), mediación, tasaciones, implantación y gestión de sistemas de calidad… todo, siempre con la confidencialidad y la discreción propias de #ittaGalicia

Deseamos de todo corazón que vuestros deseos se cumplan en este año que comienza…

Que se cumplan todos vuestros deseos!!!

Muchas gracias por estar ahí!!! :))

Feliz 2017!!! 

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Como nos fue el año. Balance 2014

gorro santaComo ya es habitual desde que este blog comenzó, todos los fines de año hacemos un “balance” de como nos fue el año. Este año no va a ser diferente.

Cada vez vamos siendo más profesionales, nos seguimos preparando y seguimos haciendo formación, durante este año y parte del que viene nos estamos preparando en el curso “Reglamento europeo en productos de la construcción” todas las normativas legales para importar, exportar, vender, fabricar, etc. los materiales usados en construcción, desde una teja hasta la pintura…

Haciendo auditorias de sistemas de gestión de la calidad, tasaciones muchas tasaciones, algún que otro certificado energético, pero ahora, además, subastas.

Son subastas privadas de inmuebles singulares o de una gran cartera de activos (como es el caso de promotores con sus promociones sin vender).

De cualquiera de las maneras este año ha sido el año de la PROFESIONALIZACIÓN y de la ESPECIALIZACIÓN, así las dos palabras en mayúsculas y que se vean bien. Porque hemos pasado de una simple inmobiliaria (como hay muchas) a una inmobiliaria donde solo vende propiedades de lujo. Una inmobiliaria diferente a todas las demás con propiedades extraordinarias y seleccionadas (aquí somos pioneros, al menos en Galicia).

El cliente de #ittaGalicia es único, especial con un gusto exquisito refinado y así mismo lo tratamos.

Pero si hay algo que nos caracteriza, es nuestra profesionalidad y la total confidencialidad con el cliente. La absoluta discreción con el cliente está garantizada.

¿Propósitos para el año que viene?

Si, claro! siempre!

Seguiremos creciendo al lado de nuestros clientes, seguiremos en la línea que nos caracteriza, trato personal tanto con el cliente comprador como con el cliente vendedor, rapidez en nuestros servicios, la norma ISO 9001 de sistemas de gestión de la calidad que nos hacen ser más excelentes ya implantada en nuestra compañía en 2014.

¿Más propósitos?

Nos quedó pendiente una aplicación para Android que queremos hacer, a ver si de este próximo año no pasa, ya tendría que haber sido para 2014, el caso es que el tiempo corre que vuela, y cuando te das cuenta, estás en diciembre…

También queremos poner en marcha en abril de 2015 la I edición de la Exposición Inmobiliaria en Villagarcía de Arosa la #ExpoInmoArosa y que si formas parte de este sector y estás en la zona de Galicia no puedes faltar. Apúntalo en la agenda porque en abril 2015 tendrás una cita.

Para esto necesitaremos ayuda, así que si estás en la zona de Villagarcía de Arosa y crees que puedes aportar algo a #ExpoInmoArosa habla conmigo, estaré encantada de atenderte.

¿Y sabes que más?

En 2015 además nacerá…

Redoble de tambores…

#ittaMallorca un pequeño proyecto que tendremos por allá con una compañera que venderá propiedades que caracteriza #ittaGalicia pero en Mallorca.

Ya os iré contando más cosas… porque no paramos!!! 

FELIZ 2015!!!

que todos vuestros propósitos se cumplan!!!

Honorarios fijos vs comisión

Quizás el que contrate los servicios de un agente inmobiliario no preste atención a este asunto, pero no es lo mismo la venta con unos honorarios que la venta a comisión.

Vamos a partir de una cuestión muy sencilla y que todos váis a entender…

Una casa se pone en venta en 900.000 euros, y, un piso al lado de esta casa se pone en venta en 80.000 euros. La diferencia es considerable.

El agente inmobiliario encargado de la venta ¿le dedica más recursos en cuanto a marketing de ventas, comercialización, tiempo y dinero a la casa que vale más o dedica los mismos recursos en ambos casos?

Si la respuesta es que sí, entonces se debiera de cargar unos honorarios fijos y acordes a la venta de menor cuantía (aunque en la casa de mayor cuantía sería, posiblemente ridicula), pongamos por caso 5.000 euros de ganancia para el agente a la venta del inmueble con o sin IVA, esto se vería más adelante…

Pero… si la respuesta es que no, que cuando tenemos entre manos la venta de un inmueble de mucho valor, le dedicamos mucho más esfuerzo, más tiempo, más recursos en general, entonces debiéramos de cobrar una comisión, en este caso las agencias barajamos porcentajes en torno al 3% como mínimo llegando incluso al 10% máximo por la venta de un inmueble muy exclusivo.

En el caso de ittaGalicia (y en general todas las agencias que yo conozco por mi zona) trabajamos con  comisión.

Sin embargo hay servicios que son con coste fijo, es decir, son honorarios, independientemente del tipo de inmueble, como es el caso de la tasación.

En nuestro caso da igual tasar un piso, que una casa, que una nave o que un terreno, el coste de la tasación (salvo raras situaciones) es el mismo.

Lo mismo ocurre con las auditorías de calidad o las auditorías de control y recepción de inmuebles (en este último caso se haría presupuesto según el número de inmuebles a auditar).

En cualquier caso, aquí estamos para resolver dudas, no dejes de preguntar.

Subastas inmobiliarias privadas en #ittaGalicia a tu disposición

Si eres propietario de un bien inmueble que por cualquier circunstancia sea particularmente singular o especial… (el caso de castillos, palacios, fortalezas, pazos, islas…) y deseas venderlo… te proponemos la opción de su venta mediante subasta privada. Esta subasta no es ni concursal ni tampoco judicial, no confundamos, son dos partes vendedor y comprador, donde se reúnen y pactan un precio por el bien inmueble previa tasación. Es muy parecida a la venta tradicional, pero en este caso se trata de hacer captación de más de un interesado en la adquisición del bien, que puje por el, esta puja puede ser al alza (como lo es en la subasta tradicional) o bien en sobre cerrado y siempre, en ambos casos, partiendo de un mínimo fijado en la tasación.logo subastas

El secreto del éxito de este tipo de ventas es que suele llegar al mayor número de interesados a un precio muy atractivo y comercialmente viable (de no ser así sería perder el tiempo y el dinero) para garantizar que la venta se realice en un corto espacio de tiempo.

Desde que ponemos en marcha nuestra maquinaria para captar interesados en la adquisición de tu propiedad, hasta que las pujas finalizan, suele pasar 6 meses. Tres meses es la preparación de documentación legal con nuestros abogados, tasaciones, Registro de Propiedad, ver que todo está bien, y los meses restantes dedicados a la subasta en sí. Siempre hay un margen de un mes (el último antes de finalizar) donde el inmueble debe de estar a disposición del posible interesado para poder verlo.

Las propiedades que captamos están situadas en Galicia y norte de Portugal.

La subasta propiamente dicha se puede hacer en un local adaptado para tal fin con fecha y hora definidas (Santiago de Compostela), o bien por Internet en la modalidad online (en este caso el mínimo de la subasta online debe de ser de tres meses).

Este tipo de subastas lo realizamos también en el supuesto de una cartera grande de inmuebles (como por ejemplo dar salida al stock de viviendas de un promotor) en este caso se pone en venta todas las unidades de la promoción entre pisos, bajos comerciales, áticos, plazas de garaje, trasteros, etc. en fin sería la promoción completa o al menos el 80% de esta. No se hace en el supuesto de un piso como única unidad en venta.

Para más información, no dudes en contactar…
María de los Reyes (@ittaGalicia)
Email central@ittagalicia.com
Teléfono 692762076

Los planos de las casas de las series de TV

¿Alguna vez te preguntaste como sería el plano de las casas de tus series favoritas?

En realidad yo sí, uno de mis favoritos (por dimensiones y distribución) es la casa de Charlie Sheen en “Dos hombres y medio”, aunque no le haría ascos a cualquier otra que aquí os voy a dejar,..

Por ejemplo la cocina estratégicamente colocada en el medio en la casa de Dexter Morgan (el personaje de la serie Dexter, si no la viste te la recomiendo), me encanta, cocina pequeña pero muy bien situada.

Otra cosa que me llamó la atención fue el vestidor (enorme entre el domitorio y el baño) de Carrie Bradshaw de la serie “Sexo en Nueva York”.

Y el apartamento de Frasier??? Wow!!!

Carrie Bradshaw Sexo en NYCarrie Bradshaw de “Sexo en Nueva York”
DexterDexter Morgan de la serie “Dexter” Dos hombres y medioLa casa de Charlie Harper de la serie “Dos hombres y medio”
 Frasier
El apartamento del Dr. Frasier Crane de la serie

“Frasier”

How I met your mother
El apartamento de Ted Mosby de “Como conocí a vuestra madre”
 The Big Bang Theory
Los apartamentos de Sheldon, Leonard y Penny de la serie “The Big Bang Theory”

En fin… aquí os dejo enlaces a los dos sitios donde he tomado prestado las imágenes para escribir este post. En los enlaces encontraréis más…

y

¿Cuál es el mejor método de tasación? ¿Cuál es el más certero?

Recientemente un cliente me hizo esa pregunta, la pregunta con la que titulo esta entrada.

Bueno, para mi, y sin ningún tipo de lugar a dudas, me quedo con el método de comparación o valor de mercado.

De cualquier manera se deben de hacer unas cuantas puntualizaciones, a saber…

Para que el método de comparación de el valor lo más acertado posible, es tarea y pericia del tasador el buscar los testigos más adecuados al bien a tasar, esto por un lado…

Una vez tenemos los testigos lo más iguales posibles (no olvidemos dentro de la misma zona al inmueble a tasar), hay que saber homogeneizar y ponderar. Y aquí está (a mi juicio) el quiz de la cuestión.

Porque esto es lo más difícil. La homogeneización y la ponderación es lo más complicado, y para esto hay que tener experiencia, pericia, arbitrariedad, etc. No se trata de dar más valor al testigo que nos gusta más, si no que tenemos que dar más valor al testigo que más se acerque al inmueble objeto de estudio.

Si no existen comparables, o no los suficientes, habrá que tasar con otro método, y, en este caso el método de coste por reposición es bastante bueno también.

 

 

 

 

Exposición inmobiliaria en Villagarcía de Arosa

Desde hace un tiempo le vengo dando vueltas a como se puede incentivar las ventas en el sector inmobiliario en mi zona.

He barajado varias posibilidades, la idea comenzó para hacer una subasta privada de inmuebles procedentes de promotores y constructores (todavía sigue en pie esta modalidad de venta y no descarto hacer alguna el año que viene, siempre a petición del promotor o constructor que tenga varias unidades en stock).

Pero creo que quizás sea más fácil (a medida que voy avanzando en el proyecto, lo voy viendo más dificil), hacer un tipo showroom o exposición inmobiliaria, donde todos los participantes (expositores) puedan promocionar su cartera de inmuebles en la zona de las Rías Bajas gallegas.

Por tanto, la oferta inmobiliaria en venta y en alquiler será muy grande, desde trasteros, garajes, pisos, casas, hoteles, naves, locales, etc. no todo tiene por que ser residencial, también hay cabida para comercial, industrial, etc.

En fin, si todo sale bien y hay gente interesada (con el tiempo se verá), espero que en abril 2015 hacer la I edición #ExpoInmoArosa (espero de muchas más).

Más información en www.inmoarosa.com y en inmoarosa.blogspot.com 

Corre la voz!!!