Home staging

Cuando con dos palabras, lo dices todo.

¿Qué es el home staging?

Es la forma ideal de amueblar tu casa y decorar tu casa, despersonalizándola de todo lo tuyo para que se vuelva idónea al mayor número de personas posible.

Esto es, eliminando objetos personales de la decoración, así como, diversos muebles  y otros enseres que entorpecerían la vista. Lo que se consigue es, con el menor esfuerzo en trabajo e inversión, adaptar nuestra casa para que le guste al mayor número de personas, eligiendo pocos muebles, idóneos y aptos para todo el mundo, eligiendo colores suaves en las paredes, etc.

Se trata de llegar al mayor número posible de clientes, desde los más jóvenes hasta los más mayores, consiguiendo así, tener un mayor número de ofertas y, por consiguiente, mayor probabilidad de venta o alquiler. Un estilo de decoración apto para todas las edades. Una técnica de comercialización con el objetivo de mejorar la imagen y la presentación de su inmueble. Aunque habitualmente esta técnica es más utilizada en inmuebles de uso residencial, cada vez más es utilizada en proyectos comerciales (por ejemplo, locales o diversos comercios) y en empresas (hoteles, oficinas…). 

Ya anteriormente había escrito una entrada en este mismo blog, que vendría a explicar que es el home staging “Si desea vender su vivienda de una manera más rápida…”

En Galicia he seleccionado dos empresas que, a mi juicio, son de lo mejor.

Una es Ohmyhouse! están en Vigo, Pontevedra, mención especial a María Díaz Mafé, técnica en diseño de interiores y diseño industrial, con casi 20 años de experiencia como decoradora e interiorista. Os dejo enlace a su perfil en Twitter Oh My House @OhMyHouse 

Una muestra del trabajo de OhMyHouse! es este “antes y después”.

Mira el resultado:

Es increíble como, con una mínima inversión, le puedes sacar todo su potencial a tu vivienda consiguiendo venderla en un tiempo récord.  Ponte en el lugar del cliente, ¿cómo preferirías ver una vivienda, como se muestra en la foto de arriba o como se muestra en la foto de abajo? ¿Cuál de las dos opciones te parece más atractiva?

Y la otra es CCVO design & staging están en Oleiros, La Coruña, mención especial a Claudia Villares como arquitecta, home stager y fotógrafa. Os dejo enlace a su perfil en Twitter CCVO Design&Staging @CCVODesign 

Una muestra del trabajo de CCVO design & staging es este “antes y después”.

 

Mira el resultado:

Espacios más abiertos, más luminosos, más despejados, más amplios, más…

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Compra aplazada de un inmueble

No se nos hace en absoluto desconocido el término, “compra aplazada”, pero la mente se nos va a cualquier compra pequeña, o no tan pequeña, que pagamos a plazos. En este post, trataré el tema de la compra aplazada pero relativa a bienes inmuebles. 

Una de las opciones más conocida y más extendida es “el alquiler con opción a compra”. En este caso el futuro comprador alquila un bien inmueble (y ya disfruta de él como inquilino) por una duración determinada (no más de 3 años prorrogables). Este tipo de contrato está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero no me voy a parar en esta opción, si no que, vamos a ver otras opciones. Si haces clic en el enlace anterior tendrás amplia información sobre la normativa de este tipo de contrato.

En el caso de este tipo de compra, ambas partes llegarán a un acuerdo en el que se va a diferir el pago del inmueble en diferentes plazos.

En este tipo de contrato se establecerá el precio total, plazos fijados, las formas de pago y se establecerán las cantidades. No hace falta decir, que el número mínimo de plazos serán dos.

En el momento de la firma del contrato, el comprador ya puede hacer uso de su propiedad, tanto si el comprador ha realizado un pago, o si todos los pagos de los plazos se realizan posteriormente.

Este contrato, será registrado debidamente en el Registro de la Propiedad y como si se tratase de una venta en un solo pago, esta venta, también pasará por un Notario.

Las condiciones del contrato deben de estar debidamente redactadas por profesionales para el caso, abogados, asesorías, desde el banco (si solicitamos crédito, préstamo o hipoteca)o mismo desde la oficina del Notario.

Importante para el vendedor, establecer que entrega la posesión del inmueble al comprador, pero no su propiedad, de manera que el propietario sigue teniendo el dominio hasta que se completen los pagos.

Importante para el comprador, es que debe de asegurarse de poder realizar la compra total, ya que, si no, es probable que pierda todo el dinero abonado hasta el momento. Ya que el vendedor podrá instar la resolución del contrato y podrá reclamar indemnización. Siempre bajo la lupa de las cláusulas que se hayan estipulado.

Este tipo de venta se puede realizar tanto para casos de uso residencial, como comercial o industrial. 

No es muy habitual, pero a veces, se hace. En el transcurso de mi vida profesional, desde mayo 2005, tan solo en una ocasión hice una venta con este tipo de contrato. Se habían pactado dos plazos. La venta salió bien, tanto para el vendedor como para el comprador.

Las 22 cuentas de Twitter relacionadas con el sector de la arquitectura, que NO te debes perder

Pueden ser arquitectos, despachos de arquitectura, uno, dos, tres o un gran equipo. Proyectos, decoración, aparejadores, ingenieros en edificación, arquitectura… todo tendrá cabida en este listado. He escogido 22 de los muchísimos que hay dentro de nuestras fronteras… (no te digo nada fuera de ellas).

El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (julio), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así. No tiene nada que ver con número de seguidores o preferencia mía. Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

Jon Goitia delaTorre

@goitorre

Padre, arquitecto e inversor en RE. Desde 2003, transformando y poniendo en valor inmuebles imposibles para devolverlos al mercado.

Belén

@bvillalvilla 

Arquitecto técnico e Ing. Edificación, observo el mundo inmobiliario, mamá en jornada continua y fundamentalmente: F E L I Z

ama arquitectura

@amaarquitectura

Estrategias para hacer tu Casa lo antes posible y sin malgastar 

J. Rguez

@jjrguezn 

Arquitectura Técnica

Eulogio Sánchez

@Eulogiosangil

Arquitecto Técnico – EXTREVALOR – Imparto Cursos de Formación de Técnicos y Peritos Tasadores – Software profesional para Tasaciones Inmobiliarias.

Enero Arquitectura

@eneroarq

Hacemos arquitectura especializada para el paciente, el viajero o el coleccionista. 

Alejandro Campos

@a_campos2

Arquitecto · Consultor Inmobiliario

Akra Arquitectos

Estudio de  ubicado en . Especializados en  de edificios.

Tainagonzalez

Asesora Inmobiliaria Arquitecta Fotógrafa Amateur Amante viajera

Juan J. Pérez Monzón

Protege tus intereses de forma audaz, eficaz e íntegra, contrata a profesionales de valía y sí, si no te convenzo, no gastes tu tiempo en mi. Arquitecto Técnico

veredes

Veredes surge enero de 2009 como búsqueda de satisfacer el conocimiento de la actividad arquitectónica y tangentes que se generan. 

pedro garcia munoz

@pgarciamunoz

Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación/LEED GA/Experto profesional en Facility Management

astrid

@AstridEstefano

Arquitecta, prevencionista, soñadora y muchas cosas más 😉 •Bilbao-Madrid•

AboutHaus

@about_haus

AboutHaus es una plataforma que acerca la  a la gente y viceversa. Te invitamos a conocer nuestro trabajo. 

Francisco Aranguren

@fjaranguren

En Sevilla, de Pamplona. Notario en horario laboral. Vocación universitaria. Borges/Vila-Matas. Arquitectura y Jazz. 

Victor Flores

@victorflores

Arquitecto |   |

Dacun Estudio

@DAcun_Estudio

Diseño Industrial + Diseño de Interiores + Diseño Gráfico

Grupo Acerta

@GrupoAcerta 

Acerta es la compañía lí­der en servicios de consultoría en el sector inmobiliario, especializada en Project Management, Construction Management y Arquitectura.

Casas Modulares H3

@CasasModulares_ 

Casas modulares prefabricadas de diseño, elaboradas con los materiales más innovadores y duraderos. info@home3.es

FinDelBloc ARQ.

@findelbloc 

Bienvenid@ al perfil de Findelbloc Arquitectos |  +  | Arquitectos  desde ①⑨⑨⑦ | BLOG » 

Loema

@LoemaReformas

Más de 20 años dedicados a las reformas integrales.     

Sólo Arquitectura

@SArquitectura

Página oficial en Twitter de Sólo Arquitectura. Aquí podrás encontrar todo lo que necesitas sobre arquitectura, construcción y diseño.

Cooperativas de viviendas. Qué son

Quizás en algún momento has pensado en unirte a una cooperativa de viviendas y así alcanzar tu sueño de ser propietario al mínimo coste. Pero las dudas existen, están ahí.

En este post voy a tratar de dar respuestas a todas las preguntas que puedan surgir, y, quizás, animarte a unirte a un nuevo proyecto en tu ciudad… nunca se sabe.

Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro que se agrupan con la finalidad de conseguir el acceso a una vivienda con las mejores condiciones en cuanto a calidad y al menor coste posible, ya que en este tipo de proyectos se evitan los costes destinados a promotores y diversos intervinientes, debido a que es el socio el propio promotor.

La misma cooperativa es la que promociona las viviendas y se adjudican a los socios con un riguroso precio de coste, ya que, como decía más arriba, se eliminan los costes destinados a promotores.

Se puede decir que es una asociación de personas físicas o jurídicas.

Es el mismo socio el que interviene en las decisiones que afecten a su vivienda, son entidades participativas con un funcionamiento democrático.

Son reguladas por cada Comunidad Autónoma donde se desarrolle la actividad, así cada Comunidad Autónoma tendrá sus propias leyes.

Este sistema ha demostrado ser eficaz para facilitar el acceso a miles de personas a viviendas a bajo coste.  Hay incluso proyectos con lista de espera.

Es mi deber el aconsejar tratar diversos temas con abogados especializados en este tipo de asociaciones y recabar la máxima información posible antes de dar alguna aportación económica. Por ejemplo, la cooperativa tiene que estar debidamente registrada e inscrita, es dependiente del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, si actúa a nivel nacional. Es conveniente echar un vistazo a sus cuentas anuales y si no entendemos, delegar esta tarea en alguien experto, también es importante que sus cuentas estén auditadas por alguna empresa externa.

En cuanto a las aportaciones económicas deben realizarse en una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa, y deberán estar aseguradas por una compañía de seguros o avaladas pro una entidad bancaria. Nunca se debe entregar dinero en efectivo ni cheque a la gestora.

Plazos

Los plazos de entrega dependerán de los terrenos. Una duración media de promoción de viviendas en una cooperativa es de dos a tres años, si el terreno donde se desarrollará el proyecto de promoción está ya urbanizado y apto para la edificación. Sin embargo, estos plazos pueden extenderse en el tiempo si los terrenos son todavía solares rústicos. En estos casos  debe de existir unos plazos estimados para la ejecución de obras, que nos dirán desde la misma cooperativa o la empresa gestora que lleve la cooperativa.

Por último recordar que todo socio tendrá unos derechos, pero también unas obligaciones.

Solicita una copia de los estatutos o del reglamento, si existiera.

Cada socio tiene voz y voto y, al mismo tiempo, cada socio tiene el derecho y el deber de participar en la toma de decisiones.

Es importante armarse de la mayor información posible antes de participar en una cooperativa, y como decía al principio, consultar con un abogado especializado en el tema en caso de dudas.

Las fotos que ilustran este post son cortesía de “Domo, Gestora de viviendas” empresa gestora de viviendas en cooperativa con oficina central en Madrid y con diversas promociones a nivel nacional.

Os dejo enlace a Domo Gestora

Si estás en Galicia, también te puede interesar Gescomar Galicia, empresa gestora de cooperativas con sede en Vigo, Pontevedra.

Espero haber sido de ayuda 🙂

El desayuno continental. En que consiste y por qué se llama así

Te preguntarás por qué en un blog inmobiliario se escribe acerca de un desayuno. Como desde hace unos cuantos años #ittaGalicia comercializa y vende hoteles en Galicia, me ha parecido un buen post, ya que es el desayuno más típico que te encontrarás en la mayoría de los hoteles de Europa y ahora ya extendiéndose al resto del mundo.

En que consiste

El desayuno continental se caracteriza por la gran cantidad de bollería que ofrece. Croissant, rosquillas, tostadas de pan, diversos tipos de galletas… además de incluir una pieza de fruta o jugo recién exprimido de naranja. Pero, además, obligado es una bebida caliente. Café, chocolate, cacao, té o leche es lo más usual. Mantequilla y mermelada para untar en el pan es también habitual en este tipo de desayunos. Se pueden incluir diversos cereales para tomar con la leche (sobre todo para los más pequeños). Estos cereales, vienen en cajas unidosis o en dispensadores que ofrecen al cliente, la dosis necesaria, una ración.

Por qué se llama así

Esta denominación se la dieron los británicos, al referirse al desayuno (que en la época) era habitual en Francia. Para los británicos, Francia estaba en el “continente”, de ahí, la denominacion, “desayuno continental”.

Es el desayuno más extendido por nuestra geografía. Tanto en España, como en el resto de Europa, nuestros hoteles lo ofrecen en sus cafeterías o restaurantes. Muy a menudo, son desayunos “buffet” y, a veces, incluido en el precio de la habitación del hotel. En el norte del continente americano es un desayuno bastante extendido y se sirve en muchos hoteles.

Aunque esto lo debiera de decir una persona experta en nutrición, aunque sí se ven elementos sanos (como la fruta), debiéramos de destacar la cantidad de grasas saturadas que pueden contener las bollerías, así como la mantequilla. Creo que lo más apropiado de toda la bollería, serían las tostadas de pan. Este tipo de desayuno puede ser muy saludable, si escoges cuidadosamente los ingredientes.

Los hoteles prefieren este tipo de desayuno por su fácil preparación y bajo coste. Además es fácil de servirse uno mismo en el desayuno buffet y no requiere de personal para su elaboración.

Aunque te parezca raro, la mayoría de nosotros tomamos solo café, sin alimento sólido (me incluyo), este desayuno es de los denominados “ligeros”, veamos…

Que se desayuna en otros lugares

El desayuno Bávaro, extendido en Alemania, panes de diferentes harinas, salchichas, huevos, mantequillas y embutidos diversos (quesos, chorizos, mortadelas…).

El desayuno inglés, muy extendido no solo se toma en Reino Unido o Irlanda, si no que también se puede tomar en Estados Unidos, Nueva Zelanda, Australia, Canadá… huevos, bacon, salchichas, patatas fritas… y como acompañamiento, tomates, habas, champiñones, vamos que lo cualquiera puede comer como plato fuerte del día. El acompañamiento líquido, sería un té o café.

El desayuno chino, barras de masa frita (tipo “rollitos”), con o sin relleno, bollos, fideos, sopas de arroz… como bebidas, té o leche de soja. Estos desayunos pueden variar de una región a otra, ya que China es un país muy grande con diferentes culturas y costumbres.

El desayuno marroquí, compuesto por pan árabe sin miga (tipo pan pita), zumo de naranja recién exprimido, frutas de temporada, khubz con mantequilla o aceite de oliva, también son habituales los cringal (tipo pancake). De beber, café y té de menta.

El desayuno turco, tomates, quesos, diferentes panes, pepino (a modo de ensalada), pimientos, todos productos frescos y de temporada. Se acompaña de bebida tipo café o té. Parece un desayuno sano.

El desayuno japonés, arroz cocido blanco, huevos, algas, algún vegetal (tipo zanahoria, brócoli, patatas…) algún pescado. Se acompaña de té verde.

El desayuno latino – americano, maiz, huevos revueltos, arroz con fríjoles, quesos, plátanos, zumo de naranja,aguacate, chocolate, leche… gran variedad.

Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector hotelero, que NO te debes perder

Están a la última en temas relacionados con el ámbito hotelero. Cuentas que están a la vanguardia en noticias, actualidad, comercialización, marketing… de todas las cuentas relacionadas con el sector hotelero (al cual me dedico desde hace unos años como inmobiliaria especializada en Galicia) que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, la última es nuestra, @inmoarosa es una cuenta enfocada en el sector de compraventa de hoteles, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeños o grandes hoteles, intermediarios, noticias, empresas que se dedican a la gestión hotelera o empresas dedicadas al revenue management hotelero… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twitteado o retwitteado en el último mes (mayo), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así. Estos son y así aparecen (con esta descripción en sus perfiles) en el momento de escribir este post.

hosteltur

@hosteltur

Noticias del sector turístico profesional. Medio de comunicación especializado en economía, tendencias e innovación en . Edición España.

Casual Hoteles

@CasualHoteles

Hoteles originales con habitaciones tematizadas para que disfrutes de Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y Madrid. Reservas/bookings: +34 963 517 460

Hotel Canelas ***

@hotelcanelas

Hotel Canelas*** a 100 m. de la Playa de Canelas…Sanxenxo Rías Baixas Pontevedra. Galicia. 986-720867// info@hotelcanelas.com

360 Hotel Management

@360hmanagement

Potenciamos las ventas de tu hotel en internet •Software para hoteles. •Foto y video para hoteles, eventos y destinos turísticos. •Cursos Revenue Management.

QUINTA DE SAN AMARO

@quintasanamaro 

Tenemos un bonito hotel y restaurante con encanto sobre los viñedos del Valle del Salnés. En plenas Rías Baixas. tlf 986748938 /// info@quintadesanamaro.com

Les Hoteliers

@leshoteliers

🗝️ Somos una consultora de  y . Creamos estrategias y optimizamos procesos para que tu hotel gane más.

Juan Carlos Sanjuan

@JuanCSanjuan

Buscador de aprendizaje a diario, innovovador por naturaleza lo que me lleva a emprender proyectos como , establecimientos temáticos en España

Room Mate Hotels

@RoomMateHotels

The best way to travel is visiting friends. Discover the magic of traveling with us

Gran Hotel La Toja

@granhotelatoja

Hotel Balneario 5* emblemático por sus aguas minero-medicinales reconocidas en el mundo entero.      

Fernando Gallardo

@fgallardo

Crítico de hoteles en EL PAÍS / Hotel analyst for EL PAÍS since 1987 – Blog  – Creador de la marca Hoteles con Encanto

Hoteles Sostenibles

@hotelsostenible

 analizan y certifican con Modelo Gestion HES® Marca Garantia registrada Ministerio Industria,Turismo y Agenda Digital avalada MAGRAMA 🇪🇸

Kike Sarasola

@SarasolaKike

Founder and President of  and . Entrepreneur and former olympian who loves new ideas

Oca Hotels

@ocahotels

Hoteles en Galicia, Asturias, Catalunya, Castilla y León y Brasil. Disfruta de estancias en balnearios, spa, golf, ski, Camino de Santiago, Ribeira Sacra…

Revista HOTELES

@RevistaHoteles

!Sé cinco estrellas! Be five stars!

Be Mate

@BeMateCom

🔝Handpicked apartments📍Best city locations in 🇪🇸🇬🇧🇺🇸🇹🇷🇮🇹🇳🇱 ✨ On demand services 🏊🍹💅 🆓 Portable WiFi 🔑 24h Concierge Service

Alda Hotels

@AldaHotels

Best price, location and service

Geho Estrategia

@geho6

Problemas en la gestión de tu hotel, casa rural, hostel o restaurante? Contacta con nosotros. Podemos ayudarte, somos directores de hotel.

CEHAT

@CEHAT4

Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos

bcool hostels

@bcoolHostels

We Are . Nueva cadena de hostels en España. En  desde Julio 2017. Coming soon   …   

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in    🏨

Pazo en venta en Galicia

Aunque #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura gestiona, comercializa y vende diversas propiedades catalogadas como “pazo”, en este post voy a destacar uno sobre todos los demás, por situación, dimensiones y porque es residencial y comercial al mismo tiempo.

El ala sur, destinada a vivienda de la propiedad y el ala sureste, con 22 habitaciones completas, destinadas a uso hotelero.

Para quién todavía no nos conozca, #ittaGalicia se describe como una inmobiliaria enfocada en la venta de propiedades de uso residencial de lujo en Galicia y en la venta de establecimientos hoteleros. Es por esto que hemos elegido esta propiedad para nuestro escaparate de entre todos los pazos de los que disponemos, ya que aúna el lujo residencial de un pazo de 1.794 m2 construidos y la belleza de un hotel boutique de 22 habitaciones en el entorno idóneo para el descanso.

Características

Primera edificación del siglo XVII con una arquitectura clásica de los pazos gallegos. Esta primera edificación se destina a vivienda de la propiedad. Sin embargo, sufrió transformaciones para poder ser adaptado a hotel. Así que, en la actualidad el pazo son dos edificaciones (las dos importantes) anexas.  Son edificaciones adosadas y construidas en distintas épocas. La edificación destinada a vivienda (la más antigua) tiene forma de escuadra con bajo y piso. La escalera es de piedra. Dispone de una solana de once columnas que sujetan el tejado voladizo, resultando un porche muy acogedor, con vistas al jardín y a la piscina. Además de estas dos edificaciones anexas, existen otras de menos importancia (una de ellas es la de uso de restaurante para los clientes del hotel).

La otra edificación de importancia es el hotel de planta baja y piso, de forma rectangular que exhibe un reloj de sol, donde se albergan 22 habitaciones. Esta última edificación tiene aproximadamente 25 años.

Actualmente reformado en su totalidad en 2013. De los 1.794 m2 de la edificación se destina a uso hotelero 1.500 m2.

Moderna rehabilitación manteniendo las características propias y típicas de un pazo gallego. Techos con vigas de madera (lo puedes ver en fotos).

Con amplias zonas ajardinadas, piscina, área para banquetes y diversos eventos sociales. Zonas recreativas, parking, porche…

Se completa con la cocina que dará salida a un amplio comedor y diversas zonas de almacenamiento, cámaras frigoríficas, lavandería…

Descripción técnica

El hotel consta de amplia recepción (podrás verla en fotos más abajo), 22 habitaciones. Su calificación es de 2*. El ADR para este hotel se sitúa en 70 euros y su RevPAR en 49 euros (calculado al 70% de ocupación).

Los costes diarios (solo alojamiento), para el mantenimiento de las habitaciones ocupadas, se sitúan en 184.8 euros, suponiendo el 70% de la ocupación. 

Los ingresos por alojamiento (aquí tendremos en cuenta una ocupación media anual del 70%) se sitúan en 1.078 euros.

Bien posicionado en buscadores.

Temporalidad: usualmente abren el hotel al público de Semana Santa hasta noviembre.

Situación

En las Rías Baixas, en el municipio turístico por excelencia, Sanxenxo en la provincia de Pontevedra. Hay dos rutas del Camino de Santiago, una por mar, la ruta del Mar de Arousa y la otra ruta es la del Río Ulla.

Bien situado, se accede fácilmente por una importante carretera, y se sitúa a unos 500 metros de la principales playas.

Esta propiedad única en Galicia la gestiona, comercializa  y vende #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura 🙂

Si quieres vivir aquí, ¡es el momento! ¡está en venta!

Dale clic a las fotos para ampliarlas.

Consultar precio en el email central@ittagalicia.com o en el número de móvil 692762076 (también estamos atentos a WhatsApp).

Se solicitará LOI (Letter Of Intent), carta de intenciones.

Página web ittagalicia.com 

En Twitter @ittaGalicia