Los planos de las casas de las series de TV

¿Alguna vez te preguntaste como sería el plano de las casas de tus series favoritas?

En realidad yo sí, uno de mis favoritos (por dimensiones y distribución) es la casa de Charlie Sheen en “Dos hombres y medio”, aunque no le haría ascos a cualquier otra que aquí os voy a dejar,..

Por ejemplo la cocina estratégicamente colocada en el medio en la casa de Dexter Morgan (el personaje de la serie Dexter, si no la viste te la recomiendo), me encanta, cocina pequeña pero muy bien situada.

Otra cosa que me llamó la atención fue el vestidor (enorme entre el domitorio y el baño) de Carrie Bradshaw de la serie “Sexo en Nueva York”.

Y el apartamento de Frasier??? Wow!!!

Carrie Bradshaw Sexo en NYCarrie Bradshaw de “Sexo en Nueva York”
DexterDexter Morgan de la serie “Dexter” Dos hombres y medioLa casa de Charlie Harper de la serie “Dos hombres y medio”
 Frasier
El apartamento del Dr. Frasier Crane de la serie

“Frasier”

How I met your mother
El apartamento de Ted Mosby de “Como conocí a vuestra madre”
 The Big Bang Theory
Los apartamentos de Sheldon, Leonard y Penny de la serie “The Big Bang Theory”

En fin… aquí os dejo enlaces a los dos sitios donde he tomado prestado las imágenes para escribir este post. En los enlaces encontraréis más…

y

Nueva web de itta Galicia

Lo veníamos anunciando desde hacía, por lo menos, un mes.

Si todo está bien, el lanzamiento de la nueva web será mañana.

Mañana ya tendréis acceso a una nueva web de itta Galicia, más moderna, renovada y apta para poder ser leída y vista desde cualquier dispositivo.

Os recuerdo que se trata de una inmobiliaria con viviendas únicas, exclusivas en venta en Galicia.

De momento empezamos con una casa en venta, pero muy pronto ya tendremos más, así que, no dejes de seguirnos.

Tendremos 6 casas en venta en Galicia. Las 6 mejores casas. No te las pierdas.

Gracias por leernos. ittagalicia.com

Mi casa no se vende, ¿que hago?

hipotecaHay un término medio de venta de inmuebles en el caso del inmueble “tipo”, para una determinada zona geográfica.

Este inmueble “tipo” es el inmueble que en esa zona tenga más “salida”, puede ser el típico piso de 3 dormitorios con garaje y trastero, o puede ser una casa de lujo, porque en esa zona es lo que hay, todo depende de la zona.

En la Isla de La Toja, por ejemplo, el inmueble “tipo” es la casa de dos plantas con muchos metros construidos y un poco de terreno, pudiéramos hablar de 350 m2 construidos en 1.000 metros de tierra. Este sería el inmueble “tipo”.

Para este tipo de inmuebles, las agencias barajamos unos espacios de tiempo determinados, donde la venta estaría prevista que ocurriera. En los tiempos actuales, se puede barajar 6 meses – 1 año. Si se vende por debajo de esos 6 meses, estará genial, por encima del año, ya se puede decir que es mucho tiempo. Llegados a este punto… ¿que falla?

Lo primero y más importante, su precio. Esto es el “Santo Grial” de toda venta, no solo inmobiliaria, cuanto mejor de precio esté, más rápida será la venta… pero no le estoy diciendo nada nuevo… esto ya lo sabía.

Analicemos el precio. Lo mejor, es contratar un servicio de perito experto en tasaciones inmobiliarias, que trabaje en esa zona, es una persona, que dará su precio en base a un estudio detallado del mismo inmueble, de la zona, de la demografía y de muchos más parámetros (de esto se bastante, porque también hago tasaciones). Sin lugar a dudas, será un informe estudiado acorde con la finalidad de esta tasación.

El perito llegará a un precio de una forma totalmente arbitraria, sin estar sometido por ninguna parte. Nos podemos fiar.

Ahora ya sabemos lo que vale nuestro inmueble, valor de mercado en la calle. A fecha de hoy y a 6 meses vista (se suelen hacer a 6 meses), específico para nuestro inmueble (no es el mismo valor que la casa de al lado aunque sean iguales), y esta zona.

Si queremos vender rápido, lo vamos a poner en venta por debajo de este valor de tasación, no voy a decir cuánto más barato, eso depende del propietario del inmueble, puede ser 10% o 30% más barato, cuanto más barato más fácil será su venta… pero esto no es todo.

Por muy buen precio que su inmueble tenga, si su agencia inmobiliaria no le hace el suficiente marketing con una fuerte estrategia y un buen equipo táctico, su inmueble seguirá sin venderse.

Ponga su casa en venta en una agencia que le garantice un buen trabajo de marketing y posicionamiento. Con publicarlo en tal o cual portal, no es suficiente.

Hay sistemas de pago que funcionan… por ejemplo, Google AdWords. Es un “pay per click”, el pago se le hace a Google por número de clicks, la principal ventaja es que saldrá listado en Google (el principal buscador), en los primeros puestos, pero lo más importante, es que saldrá listado en base a unas determinadas búsquedas, o sea, la persona que haga click, tiene un alto porcentaje de llegar al sitio que precisamente está buscando, mediante keywords (palabras clave).

Esto en cuanto al precio y a la elección de agencia inmobiliaria, por cierto, a veces me preguntan si es mejor ponerlo en una agencia o en varias. No hay respuesta a esta cuestión sin saber como es el inmueble, dependerá de la oferta y la demanda de la zona, de como sea la agencia, del tipo de clientes que tenga tal o cual agencia, del tipo de inmueble, si la agencia trabaja en conjunto con alguna empresa de marketing, etc.

Yo, particularmente, opino, que si la casa en venta es muy exclusiva y es muy destacable en cualquier punto, se debe de poner en una sola agencia que esté preparada para ese tipo de exclusividad, dicho sea de paso, la agencia debiera de estar situada lo más cerca posible del inmueble en venta.

Si está en venta un piso, un local, apartamento, cualquier agencia estará bien preparada para darle salida, en cuanto al sector terciario, debiera de buscar una agencia acorde y especializada también.

Otros puntos a analizar y a tener en cuenta, son que la vivienda se vea bien, ordenada, lista para enseñar al cliente, una vivienda – escaparate.

En el caso de terrazas y jardines, éstos deben de estar libres de trastos, juguetes y bien arreglados, jardines con césped cortado, árboles podados…

Un rápido repaso a la pintura, a las ventanas, persianas, cortinas…

De poco más debiéramos de preocuparnos. Déjelo en manos de su agente inmobiliario, sabrá aconsejarle.

La vivienda en 2012

La vivienda en 2012

Según he leído en idealista.com (os dejo el enlace a la noticia completa)…

aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector

2012 no va a ser un año mucho mejor del que dejamos atrás pero, al menos y tal y como pronostican los expertos, no será peor.

Me pareció interesante por eso lo pongo en este blog.

¿Es legal comprar vivienda a un particular?

Bien, esta es la pregunta por la que alguien accedió ayer a este blog. Fue una de las búsquedas que hicieron.

Esta búsqueda me la estoy tomando como un caso aparte, ya que esta misma duda la pueden tener muchas más personas.

La respuesta es . Si se puede comprar directamente a un particular. Las ventas inmobiliarias pasan siempre por una Notaría, es precisamente el Notario, el que tiene que dar fé en conforme dicha venta está bien hecha.

Entonces, ¿por qué acudir a una inmobiliaria?

La oferta que presenta una inmobiliaria es mucho más grande. Esta puede ser la primera razón. Más razones…

Son los agentes inmobiliarios, los que le van a ofrecer asesoramiento. A donde acudir, adonde ir, que hipoteca debemos firmar, cuantos años de hipoteca, estos agentes se encargarán de toda la documentación, la presentarán en los bancos, buscarán la mejor oferta en hipotecas, se firmará en un Notario previamente concertado (por ley es el comprador el que elije Notario), y normalmente, desde la misma oficina del Notario, se registra en el Registro de la Propiedad. Pero para llegar aquí, hace falta pasar por una serie de trámites, pago de IBI, plusvalía, estar al día de pagos en las comunidades, etc.

En fin, son varios pasos los que hay que hacer, y alguien preparado para tal fin, será mejor. A parte de la gran oferta  que las inmobiliarias manejamos, claro.

Utilidad de una tasación

Basicamente una tasación se hace para adquirir una hipoteca (esta es la más usada). El banco no dará un préstamo por una cantidad de dinero sin antes saber que la propiedad vale por lo menos esa cantidad que se presta.

Para cálculo de patrimonio. O bien por curiosidad del interesado o por algo más serio, como pudiera ser el caso de un divorcio (separación de bienes).

Para la puesta en venta de un inmueble. El propietario no sabe muy bien cuanto pedir por su inmueble y hace la tasación pertinente. Desafortunadamente, este es el caso menos usado, y luego ocurre que el propietario pide lo que le da la real gana (lo valga o no). Y esto lo digo con conocimiento de causa.

Otras causas por las que son encargadas tasaciones son:

  • Diversos tipos de créditos.

  • Casos de liquidación de empresas.

  • Fusión, absorción de empresas.

  • En el caso de inversión inmobiliaria (cuando se hace para saber si realmente vale lo que su propietario pide).

  • Compra – Venta de empresas.

  • Embargos.

  • Expropiaciones.

  • Suspensiones de pagos.

  • Partición de herencias.

  • y más…

Ojo con los precios, pueden variar un buen por ciento.

Pedir presupuesto antes. Espero haber sido útil.

Podéis visitar tasacionesgalicia.com