Parte de control de visita

Parte de control de la visita, será firmado por los vendedores y compradores, dejando claro, que, en el supuesto de que sean estos los clientes compradores, los vendedores estarán obligados a vender a estos a través de la agencia y nunca de forma privada.

Un ejemplo del Parte de control de visita puede ser como este:

PARTE DE CONTROL DE VISITA

Don/Doña __________________________________________________________ en calidad de comprador y provisto de NIF ____________________________  ha visitado el inmueble situado en la calle ________________________________________________________________________, del municipio ____________________________ acompañado de Don/ Doña ________________________________________________________________ con NIF _____________________ en calidad de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario en la gestión de la  compraventa, visitando la propiedad de Don/Doña _____________________________________________________ con NIF ____________________________ siendo este último el propietario/a del inmueble.

De esta manera el arriba mencionado “comprador” manifiesta que se compromete a no realizar ninguna gestión encaminada a comprar por sí mismo, por medio de apoderado, o por conducto de terceras personas el inmueble visitado por mediación de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario”, ni a poner la información de la que dispone a disposición de alguno de sus parientes en línea directa o colateral, para que sean ellos los que realicen la compra – venta a espaldas de agente comercial inmobiliario, agencia inmobiliaria o intermediario.

A las _____________ horas en ________________________________ a ______ de ____________________ de 202___

El Propietario                       El comprador                               El intermediario

Este documento puede ser cambiado a voluntad por las partes con más o menos texto.

El mandato de venta

Cuando empecé a trabajar en inmobiliaria, muchos de los documentos de los que se habla actualmente, no existían. Muy de tarde en tarde, se firmaba algo con algún vendedor o algún comprador. Lo que mandaba era el acuerdo verbal, que se mantenía por ambas partes y era “ley”. Cuando un apretón de manos, vale. 

Pero con tanto intrusismo y los mal llamados “profesionales” del sector, nos vemos obligados a tener atados y bien atados algunos “asuntos” para evitar la confabulación de las partes (si yo os contara…)

Ahora, unos 15 años después, todo son papeles, contratos, documentos… y en este post voy a explicar lo mejor que pueda que es y para que se usa el “mandato de venta“.

El mandato de venta es un documento que lo firma el vendedor de una propiedad con la agencia o agencias elegidas y a petición de las agencias. Puede ser un contrato en exclusiva con una duración determinada o, simplemente un contrato con varias agencias.

En este documento se hace constar los términos y condiciones del servicio de la agencia con su cliente vendedor.

Con el mandato de venta en exclusiva el vendedor confía la venta de su propiedad a una única agencia.

Es un contrato bilateral y debe de ser firmado por ambas partes, tanto el propietario como la agencia intermediaria y dejará constancia de la correcta identificación de los vendedores, la agencia intermediaria, la correcta identificación del bien inmueble, el precio de venta, el importe de honorarios (o porcentaje calculado sobre el precio de venta), términos y condiciones para el fin del contrato (tanto de una parte como de otra) y la duración de éste. Este tipo de contrato suelen tener una duración media de no menos de 3 meses y no superior al año.

En #ittaGalicia disponemos de contratos tipo de mandato de venta, si estás interesado, solicita un borrador.

Espero haber sido de ayuda.

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¿Qué documentación me van a pedir en el banco para tramitar mi hipoteca?

Ten preparado:

Si eres particular:

DNI o tarjeta de residencia.

Tasación del bien inmueble el cual se desee hipotecar, no puede superar los 6 meses desde la fecha, acosejo como mucho 2 meses de antigüedad.

Nota Simple del Registro de la Propiedad (no puede superar los 3 meses desde que te la dan).

Contrato de trabajo.

Las tres últimas nóminas.

Contrato de compra-venta, arras o señal, si hubiese.

Última declaración IRPF (Renta y Patrimonio) completa.

Vida laboral.

Si fuese el caso, cédula de calificación si es vivienda VPO.

Patrimonio (si tiene otras propiedades) .

Otros créditos y compromisos de pago (si los hubiese).

Otros ingresos.

Si eres autónomo:

DNI o tarjeta de residencia.

Tasación del bien inmueble el cual se desee hipotecar, no puede superar los 6 meses desde la fecha, acosejo como mucho 2 meses de antigüedad.

Nota Simple del Registro de la Propiedad (no puede superar los 3 meses desde que te la dan).

Contrato de compra-venta, arras o señal, si hubiese.

Última declaración IRPF (Renta y Patrimonio) completa.

Vida laboral.

Si fuese el caso, cédula de calificación si es vivienda VPO.

Patrimonio (si tiene otras propiedades) .

Otros créditos y compromisos de pago (si los hubiese).

Otros ingresos.

Alta en Licencia Fiscal.

Las dos últimas declaraciones de IRPF completas.

Últimos pagos fraccionados de IVA ó IRPF.

Espero haber sido útil. Cualquier pregunta, responderé.

Certificado energético, ¿que documentación me va a solicitar el técnico?

La certificación energética, así como el caso de auditorías, implica la disponibilidad por parte del técnico certificador de cierta documentación referente al inmueble a certificar y/o auditar, documentación que identifique y caracterice el inmueble para el cual se va a emitir el certificado. Esta documentación debe ser facilitada por el propietario del inmueble.

cee dibujo

Para este caso, sería imprescindible:

  • Documentación catastral (o número de este registro)

  • Planta del inmueble (si no dispone del plano de planta, el técnico hará uno)

  • Cualquier documentación que aporte el año de construcción del inmueble, para el caso sirve Nota Simple del Registro de la Propiedad, ficha descriptiva y gráfica del inmueble (la aporta catastro), copia de Título de Propiedad (escritura), cualquier otro…

Para el proceso de la certificación sería interesante que el propietario también aportase datos acerca de instalaciones de climatización, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, o cualquier otro tipo de instalación térmica, fotovoltaica, hidraúlica, etc…

En el supuesto de locales comerciales, indrustria, etc. el técnico certificador, pudiera requerir de cualquier otra documentación, cédula de habitabilidad, licencia de apertura, etc. se le indicaría en el momento de la solicitud.