Spanish Golden Visa 2021

Cada año, en #ittaGalicia le echaremos una mano para poder acogerse a la “Spanish Golden Visa” y así, tanto usted como su familia poder optar a la residencia en España, solo tiene que adquirir una propiedad inmobiliaria de supere los 500.000 euros. Esta cantidad, 500.000 euros es el mínimo de inversión para poder optar a la residencia, antes de impuestos. Para que se haga una idea, una casa de 500.000 euros, tendrá alrededor de un 10% de gastos (entre Notaría, Registro de la Propiedad, impuestos, etc), es decir, que la propiedad que adquiera, acabará siendo como mínimo de 550.000 euros (500.000 euros + 10%).

De esto ya he escrito mucho en este mismo blog, desde el año 2013 han sido muchos los inversores de fuera de nuestra Unión Europea que se convirtieron en residentes españoles con todos los privilegios que ello conlleva, la expansión de sus negocios sin límites ni fronteras, diversificar sus inversiones reduciendo riesgos, el poder viajar libremente por los países miembros de la Unión Europea o, el poder ofrecer a sus hijos una educación europea, son algunos de los privilegios.

Las Golden Visa fueron impulsadas en 2013 en un intento de atraer tanto el talento como los capitales foráneos a España. La norma facilita la obtención de uno de estos visados por parte de inversores, emprendedores, trabajadores que efectúen movimientos empresariales, profesionales altamente cualificados e investigadores. La obtención más habitual del visado es mediante la adquisición de una vivienda de igual o más de 500.000 euros, de esta manera se buscaba impulsar la venta de viviendas de un “overstock” derivado de la crisis inmobiliaria de 2008.

Este 2020 ha traído una pandemia con la que nadie contaba. Esta pandemia a chocado de frente con las otorgaciones de la Golden Visa, ya que ha habido un cierre de fronteras.

Para que te hagas una idea, de enero a mayo de este 2020 se han emitido un 39,65% con respecto al mismo periodo de tiempo del año anterior. Según datos del Ministerio de Exteriores, se han otorgado 113 visados hasta el 31 de mayo frente a los 285 extranjeros que consiguieron este permiso en 2019. 

Según datos del Ministerio de Exteriores, China encabezaría el ranking de visados y mientras que entre el 1 de enero al 31 de mayo en 2019 se concedieron 180 visados a inversores chinos, en ese mismo periodo de 2019 se dieron 65. Rusia, que ocupa el segundo puesto, en ese mismo periodo en 2019 se le concedieron 21 visados a inversores rusos y en 2019, solo se han dado 8. Le sigue Arabia Saudita o Estados Unidos que también han reflejado un descenso del interés por estos visados. Argentina es de los pocos países que crecen -de dos a cinco visados- y Filipinas también aumenta en uno los visados, pasando de cuatro a cinco.

Si quieres ampliar datos, puedes echarle un vistazo a “El Covid pone contra las cuerdas a la ‘Golden Visa’”. Haz clic en el enlace y te llevará a la noticia completa.

Esperemos que este 2021 que está empezando sea un soplo de aire fresco y logremos impulsar la economía y las ventas de este tipo de propiedades.

Si quieres saber más acerca de la Golden Visa, te invito a que leas otros posts en este mismo blog, por ejemplo, “Permiso de residencia en España ‘Golden Visa'” en este post, te explico los requisitos básicos para poder optar a la Golden Visa.

También puede ser de utilidad que amplíes un poco más el tema y leas “Cómo adquirir la residencia en España mediante inversión inmobiliaria” es un post escrito en 2018, pero perfectamente vigente a día de hoy.

Y si tienes problemas con el idioma español y prefieres leerlo en inglés, también te puedo dejar otro enlace “Golden Visa Spanish properties”.

Para lo que necesites, ya sabes que desde #ittaGalicia ponemos a tu disposición una amplia cartera de inmuebles que superan los 500.000 euros de inversión, tanto en propiedades residenciales como en propiedades comerciales. Dentro de estas últimas, son propiedades destinadas a la hospitalidad, son hoteles, albergues, casas rurales, apartamentos turísticos, etc. cualquier tipo de bien inmueble dedicado a la hostelería.

También disponemos de un bufete de abogados especializados en el tema cuyo despacho se encuentra en Santiago de Compostela. Ellos te guiarán en todo el proceso y te ayudarán a resolver cualquier duda.

Reyes

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central@ittagalicia

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Contacta con nosotros para cualquier duda. Estaremos encantados de atenderte.

Buying basics in Galicia

 

This is the second post (at the moment) that #ittaGalciia real estate writes in english, in fact I apologize for my english.

Buying properties basics in Galicia

The basics you need to know to buy a property in Galicia, northwestern Spain.

There are no restrictions for home buyers in Spain, however, if you are not a citizen you must obtain a tax identification number. Ask me about the Golden Visa program (you can access the post “Golden Visa Spanish Properties 2018” by clicking in the link), which would allow you to be a Spanish resident as long as you invest at least 500,000 euros to buy a property, before taxes.

All property sales must go through a notary. Attorneys are not necessary, but some brokers recommend them.

The cost associated with the sale is between 10 and 12% of the total sale. These costs correspond to the settlement of taxes, notary fees, property registration, etc.

The agent’s commission is paid by the seller. It is usually between 3 and 7% depending on the agent or agency.

Please read “Compraventa de una vivienda cuando el comprador o el vendedor es extranjero o no residente en España” is in spanish, but you can use a translator.

Our currency is the European one, the euro (€). You can use currency exchange programs to know the cost of properties in other currencies, dollars, pounds, etc.

The official language in Galicia is Spanish and Galician (autochthonous language).

Reyes Sopkowsky Vaello

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Compraventa de una vivienda cuando el comprador o el vendedor es extranjero o no residente en España

Me ha pasado recientemente con unos compradores que, aunque nacidos en España, no son residentes.

Bien, por lo que he podido averiguar en España no existe ninguna restricción a que una persona no residente o incluso extranjera pueda adquirir mediante la compra cualquier tipo de bien inmueble. De echo, si esta persona es extranjera y si su compra supera el medio millón de euros (antes de impuestos), se puede beneficiar de un “Permiso de residencia en España” mediante la “Golden Visa”. Ver la entrada anterior si quieres saber más acerca de este permiso de residencia.

La compraventa se lleva a cabo de igual manera que si se hiciese entre compradores y vendedores españoles. La escritura de la compraventa se hace pública y se otorga en un Notario, posteriormente, se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Estas operaciones llevan implícitas una serie de particularidades, ya que habrá impuestos a liquidar. Como en cualquier compraventa inmobiliaria, le debe de liquidar el Impuesto de Plusvalía en el ayuntamiento donde se haga la compraventa. Este impuesto corre a cargo del vendedor, de echo, creo que es el único impuesto que devenga el vendedor, el resto, salvo que ambas partes lleguen a un acuerdo, serán a cargo del comprador.

El comprador abonará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este último solo se paga una vez, es decir, si la vivienda es de segunda mano, el IVA ya se pagó, por tanto, estaría exento de volver a pagar IVA.

Vamos a ver la diferencia entre si es el comprador o el vendedor la persona no residente o extranjera.

Supuesto en que sea la parte compradora no residente o extranjera

Al comprador se le exigirá, con carácter previo a la celebración de la escritura pública, la obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE), petición que podrá realizarse en España, en la Oficina de Extranjeros o en la Comisaría General de Extranjería, o en las Oficinas Consulares españolas ubicadas en el país de residencia del solicitante. En la misma oficina consular se le explicará al comprador cual es la solicitud o impreso que deben de adjuntar debidamente cumplimentado y firmado y cuantas copias. Esto es antes de la firma en el Notario.

Además de lo anterior, el ciudadano no residente o extranjero debería de abrir una cuenta en un banco español, si no la tiene ya. Una vez salvados estos puntos, la persona no residente o extranjera podrá adquirir en contrato de compraventa cualquier propiedad en España y gozaría de los mismos derechos y obligaciones que un residente español.

Supuesto en que la parte vendedora es la no residente o extranjera

Si un extranjero o no residente, tal y como yo lo entiendo, está vendiendo una propiedad en España, es porque anteriormente la ha comprado, por tanto, se entiende que ya debe de tener su Número de Identificación de Extranjeros (NIE), el vendedor lo necesitará para transferir el inmueble en la compraventa.

El vendedor no residente en España, está sujeto a los siguientes impuestos, el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) y el Imuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido por plusvalia municipal. Este último impuesto también tendría que abonarlo en el supuesto de ser español o residente.

Todo lo anterior expuesto debe de constar en el contrato de arras que firmen las partes, a fin de agilizar los trámites posteriores con la oficina del notario. Recomiendo la intervención de un abogado que os ayude a que todo salga bien y para que os aconseje lo mejor posible.

Finalmente, por regla general, cuando una compraventa en territorio nacional se lleva a cabo por extranjeros o no residentes, el comprador español estará obligado a retener un 3% del precio de la compraventa en el momento de otorgar la escritura pública, debiendo de ingresar ese 3% en Hacienda a través del modelo 211, hay un plazo de un mes para hacerlo. El concepto de este pago es a cuenta del Impuesto de Renta de personas no Residentes (IRNR).

Desde #ittaGalicia recomendamos ponernos en manos de expertos asesores y/o gestores así como en manos de abogados cuando sea necesario. Este post es a modo orientativo, nunca deberá tomarse lo que aquí se expresa de manera inequívoca, tengan en cuenta que toda regla tiene su excepción.

La Ley del IRPF, en su artículo 9, considera a una persona residente, aquellas que permanezcan el territorio español más de 183 días al año, aquellas que tengan un núcleo de actividades económicas, o aquellas personas que sean el cónyuge no separado legalmente con hijos menores de edad.

En estos casos, no estarían sujetas a las particularidades comentadas anteriormente. De cualquier manera y ante la duda, pregunte a un gestor o asesor experto en el tema de extranjería.

Golden Visa Spanish Properties 2018

The Spanish Golden Visa, grants automatic residency in Spain when you purchase property for €500,000 or more. This can be for residential use or for commercial use.

The very best

You can travel throughout Europe, visa-free. There is no residency requirements, and you have the ability to work in Spain, for you and your family.

The procedure

Come to Spain and look for a property.  Remember that the minimum invest will be, at least 500.000 euros, before taxes. Me and my team, will guide you throught out your search.

Once an agreement is signed, (this contract will be for 20% of the total amount of your purchase), you can apply for the Golden Visa, this process will be done with the advising of our legal team (lawyers).

You will receive a visa for one year, for you and your family. You must renewing the visa, as long as you don’t sell your property. You can rent the property you buy, but you can not sell it.

The Golden Visa in Spain is the easy way to obtain residency in the European Union, along with the ability to travel freely throughout the Schengen zone countries (see the link to wikipedia). The new rules also enable the adult children to live and work in Spain indefinitely.

Contact us by sending an email to central@ittagalicia.com and as soon as possible, will be answer your questions.

Thanks 🙂

Cómo adquirir la residencia en España mediante inversión inmobiliaria 2018

Dentro de nada estaremos inmersos en un nuevo año. Este año 2018 vendrá caracterizado por un nuevo comienzo para muchas familias de fuera de la Comunidad Económica Europea.

Estas familias podrán optar a la residencia en España, no es barato, pero los beneficios son grandes.

Durante el año 2017, más de 2.000 personas de fuera de nuestra Unión Europea se convirtieron en residentes españoles con todos los privilegios que ello conlleva, la expansión de sus negocios sin límites ni fronteras, diversificar sus inversiones reduciendo riesgos, el poder viajar libremente por los países miembros de la Unión Europea o, el poder ofrecer a sus hijos una educación europea, son algunos de los privilegios. Pero…  ¿a cambio de qué?

Deben de hacer una inversión no menor de 500.000 euros (antes de impuestos), adquiriendo una propiedad de uso residencial o de uso comercial.

No es nada nuevo, se viene haciendo desde 2013 y cada año se abren nuevas puertas a inversiones extranjeras. Es un método rápido y seguro, sin grandes requisitos. 

Según datos de la Secretaría de Estado de Comercio, durante 2016, han sido 2.236 las personas que se han beneficiado de este programa de residencia en España, tanto para el inversor, como para su familia más directa (cónyuge e hijos) tendrán la entrada y el pasaporte español con los mismos derechos y obligaciones de un ciudadano nacido en España. No es para siempre, las residencias se deben de renovar por periodos.

Aunque la mayoría de las “fortunas” nos llegan a España desde Rusia o China, cada vez son más los latinoamericanos que también desean vivir en España como un auténtico español. Así durante el año 2017, han invertido familias llegadas, sobre todo de Colombia, México y Venezuela.

Las visas de entrada en Europa están abiertas en 26 países de la Unión. Estos son: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Latvia, Lituania, Luxemburgo, Liechtenstein, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, Suiza, Suecia y, por supuesto, España.

En #ittaGalicia te podemos ayudar, claro que sólo si deseas tu visa en España. Por ahora, no llegamos más lejos. ¿De qué manera te podemos ayudar?

Bueno, nosotros somos una inmobiliaria con una cartera importante de activos por encima de medio millón (lo que se pide de mínimo). El tipo de inmueble que #ittaGalicia comercializa es de uso residencial y de uso comercial. En el caso de inmuebles de uso comercial, se trata de hoteles. Todo tipo de hoteles.

La parte legal, la lleva, por supuesto, un equipo de abogados con su despacho en Santiago de Compostela. Son un bufete especializado en este tipo de actos legales, los cuales le guiarán en todo el proceso y darán respuesta a todas sus dudas.

¿Cuáles serían los pasos a seguir?

Paso 1

Te explicaremos los términos y condiciones de la residencia. Si te convence y es lo que buscas, pasamos al paso siguiente.

Paso 2

Te guiaremos en el proceso de búsqueda de la propiedad más adecuada según tus preferencias y tu presupuesto.

Paso 3

Nuestro equipo de expertos legales, procesarán y enviarán tu solicitud de residencia. Tarda un tiempo en llegar, ello dependerá de la cantidad de solicitudes que haya en ese momento.

Paso 4

Enhorabuena, ya eres residente español. ¡Que disfrutes de tu estancia!

Seguiremos estando aquí para ayudarte en lo que necesites.

El permiso de residencia es válido por un año, renovable cada dos años. La única condición para conservar el permiso de residencia es que tienes que mantener la propiedad que hayas adquirido, como propiedad tuya (no la puedes vender), sin embargo, sí se te permite su alquiler.

Todavía eres residente, no ciudadano. España te reconocerá la ciudadanía cumpliendo ciertos requisitos.

España reconoce la doble nacionalidad por lo que no tendrías que renunciar a tu nacionalidad original, disfrutando de las dos nacionalidades.

Contacta conmigo si tienes dudas o para más información. Tienes más información en esta otra entrada [Permiso de residencia en España “Golden Visa”]

María de los Reyes

ittagalicia.com

692762076 también es WhatsApp

@ittaGalicia en Twitter

Gracias 🙂

Permiso de residencia en España “Golden Visa”

Si no es español, acceda a un permiso de residencia en España con una inversión de más de 500.000 euros adquiriendo una propiedad en España.

¿Que es la “Golden Visa”?Golden Visa

Se trata de la Ley 14/2013 aprobada el 27 de septiembre, sobre la concesión de permisos de residencia para los ciudadanos extracomunitarios cuando se inviertan 500.000 euros libres de impuestos o más en el sector inmobiliario en España. La residencia en España también se otorgará a los familiares cercanos y dependientes del comprador, es decir, a los cónyuges, los hijos menor de edad y los padres.

Condiciones para la solicitud de la residencia en España

– No haber entrado o permanecido de forma ilegal en España o haber sido denegada la entrada en alguno de los países de la zona Schengen (el área Schengen* es un grupo de 26 países europeos que han eliminado los pasaportes y controles de inmigración de sus fronteras comunes).

– Ser ciudadano extracomunitario.

– Tener 18 años o más de edad.

– No tener antecedentes penales en España.

– Tener un seguro médico público o privado válido en España.

– Disponer de recursos económicos suficientes para mantener tanto al solicitante como a su familia en España.

* Los países que componen la Zona Schengen son: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, España, Eslovaquia, Eslovenia, Suecia y Suiza.

¿Por cuanto tiempo es válida la “Golden Visa”?

Su duración inicial será por el periodo de 1 año. Dicho visado puede renovarse por dos años, siendo 5 años la duración máxima total de los permisos de residencia.

Además, cualquier persona que posea un permiso legal de residencia durante al menos 5 años, podría obtener la residencia permanente, o incluso la nacionalidad Española, si hubieran vivido en España de forma legal y efectiva durante esos 5 años.

Beneficios:

Derecho a viajar a España y a todos los 26 países de la zona de Schengen sin visado.

Disfrutar de una segunda residencia con paisajes únicos y playas privilegiadas como es Galicia.

Educar a sus hijos en otras culturas y en otros idiomas.

Gozar de la seguridad jurídica y civil de un país de la Unión Europea.

Desde #ittaGalicia ponemos a su disposición abogados especializados en inmigración y dispuestos a ayudarles en lo que necesiten.

Hable con nosotros para más información:

María de los Reyes (@ittaGalicia)

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Teléfono y WhatsApp 692762076

If you need to know more about the Spanish Golden Visa in english, please send us an email (see above), with your questions, and as soon as possible, we will answer your doubts.