Diferencia entre valor y precio

Fácilmente confundibles.

Precio:

El precio de un determinado bien, está determinado por una serie de factores implicados en la construcción del inmueble, el coste de las materias primas, mano de obra, licencias, situación (geográfica) del bien inmueble, escasez de esa tipología de bien (por ejemplo, pisos de 3 dormitorios hay muchos, pero de 5 no tantos), ese tipo de características, influyen, y mucho, en el precio de dicho inmueble.

El precio es la cantidad de dinero que una persona paga (y que otra persona acepta) por la venta de un determinado producto, en este caso una propiedad inmobiliaria, lo valga (tenga valor) o no.

Valor:

El valor una definición amplia, para una palabra tan corta. El agua y el diamante. La paradoja que se estudia en economía de Adam Smith. El agua un bien tan valiioso para nuestra supervivencia, y, barata. El diamante, no requerimos de ellos para sobrevivir, y son caros.

¿Que pasa entonces? aplicaríamos el “principio de escasez”. Agua hay mucha, barata. Sin embargo diamantes hay pocos, son caros.

Ese es el valor. El valor radica en la necesidad de un producto específico.

Imaginemos una cubertería. Gran oferta, una cubertería fantástica, por 50 euros, cuando su precio regular (sin rebaja) es de 300 euros. Su precio, evidentemente, barato. Pero su valor, como ya tenemos 2 cuberterías en la casa y no necesitamos más, su valor en nuestro caso es nulo. Sin embargo, si tendría gran valor, para alguien que realmente la necesite porque no tiene ninguna cubertería.

Y… por último ¿cuál es el valor del dinero? ¿tiene precio el dinero?

 

¿Quien establece el precio de venta?

euroPues… dicho así… el propietario.

Pero, aunque el precio de venta lo establezca el propietario, éste debe de asumir que dicho precio quedará establecido en base a un valor de mercado, y este, a su vez, queda establecido por “la ley de la oferta y la demanda” (lo explicaré en otro post).

Como casi todo bien puesto en venta la oferta y la demanda, manda.

Eso quiere decir, que cuando vea cualquier tipo de bien inmueble a un precio en venta, este precio, casi siempre lo habrá puesto su propietario, en raras ocasiones lo establece una inmobiliaria, y en muchas más raras ocasiones, un tasador.

Sin embargo, para que una propiedad sea puesta en venta a un precio real, debe de haberse estudiado dicha propiedad con propiedad (valga la redundancia)… y es que, un profesional, es un profesional.

El tasador, debe de ser quien estipule el precio de venta, ojo, no es lo mismo, precio y valor, no mezclemos peras con manzanas… A veces, concuerdan, pero casi nunca. La diferencia entre valor y precio, también quedará pendiente para otro post…

Muchos son los factores que influyen en el precio de venta, no voy a ir de uno en uno. Los tres factores que más influyen en el precio es “location, location, location”, bromas aparte, la zona es definitivamente, una de las cuestiones clave a tener en cuenta.

El que mejor va a valorar su propiedad es un tasador. Es un profesional completamente arbitrario e independiente. Confie en él.

El simple echo de que un bien inmueble, haya sido construido por tal o cual arquitecto, influye y mucho. Por supuesto en el caso de arquitectos de renombre y cierta fama, hablando de fama, el que un personaje famoso (actor, cantante…) haya vivido en una determinada casa, le hará subir el valor, y no poco… en este caso, hablaríamos de mucho valor (y en este caso subiría el precio).

Así que, tomando nota, tal arquitecto, o tal o cual famoso (o famosa, que para el caso sería lo mismo), hará subir el valor, y en este caso, el valor, sería el precio. Por cierto, subirá más el precio, en tanto en cuanto, más famoso sea el famoso (o famosa).

 

El precio del suelo urbano ha disminuido un 35% en 5 años

Pues sí, así es… el precio del suelo urbano ha disminuido de media, un 35% en 5 años.

Por comunidades vemos que Galicia tuvo su pico más alto en 2007 con 239 euros por m2,  en 2012 este mismo suelo urbano se vende en 101,4 con una variación del 57,6%

La variación más pequeña la tuvo Extremadura con un 18% menos y, por contra en Navarra, no solo no bajó, sino que subió, única comunidad con una variación positiva del 6,6%

Si relacionamos el precio de la vivienda con el del suelo, se aprecia un coeficiente de correlación de 0,69, lo que indica una cierta relación entre ambas variables, que se mueven juntas en el tiempo.

¿Cuánto pudiera costar The White House?

Es uno de los titulares sacados del Boletín Idealista. Partiendo de un valor de mercado se le ha puesto un precio a la Casa Blanca, por mera curiosidad.

¿Cuánto pudiera costar la Casa Blanca si se pusiera a la venta?

Para resumir un poco el artículo (en el enlace anterior podréis ver el artículo completo), se puede comentar, que empezaron su construcción en 1792 y hasta 1800 el coste por entonces ascendió a 232.372 dólares (¡casi nada!).

Para realizar esta estimación, Idealista parte de un estudio hecho por Zillow (portal inmobiliario de Estados Unidos).

Zillow consideró como base el precio de las casas más caras de Washington (siempre se toma como testigos los inmuebles más similares, aunque en este caso la similaritud sería muy difícil) y de las mayores viviendas vendidas recientemente en la ciudad. Intentó valorar el inmueble teniendo en cuenta sus 132 habitaciones, su superficie de 55.000 pies cuadrados (unos 5.100 metros cuadrados), sus 16 casas de invitados, su bunker bajo tierra, sus tres cocinas, sus tres ascensores y sus 18 acres de terreno (unoswhite-house-picture1 73.000 metros cuadrados). A todo esto le aplicó un múltiplo basado en pasadas transacciones por ser la casa más histórica de américa.


El resultado es que la Casa Blanca tendría actualmente un valor de mercado de…


¡308.058.000 dólares! (unos 232.661.000 euros)