Tasación online… ¿acierto? ¿timo?

Pues… se pueden dar los dos casos (no para el mismo inmueble, claro). Puede ser un acierto y la tasación online salirte con un verdadero ajuste a la realidad y puede ser un completo desastre y cualquier parecido con la realidad puede ser mera coincidencia.

¿Mi consejo?

A ver, si necesitas una tasación que bien pudiera ser aproximada y te cuesta en torno a 9 euros… pues, puedes arriesgarte y a ver que pasa. Si necesitas una tasación que tiene que ir bien hecha, la tasación online no te servirá para nada y habrás perdido el dinero. Dependiendo de para qué la necesites y lo que te cueste, a lo mejor no es tan mala idea que encargues una tasación online.

¿Cómo se hacen?               

Las tasaciones online se hacen con el estudio de una base de datos de otros inmuebles de parecidas características (nunca hay dos inmuebles iguales), y se halla un valor unitario, llámese valor unitario a una cantidad de dinero por metro cuadrado (m2), luego se multiplica por el total de los metros de la vivienda y ya tenemos el valor del inmueble a tasar.

Evidentemente, esto no es real, ya que no tendrán en cuenta el estado de conservación del edificio (no hay visita física por parte del técnico tasador o perito), instalaciones, porches, terrazas, balcones, entradas, entorno, situación geográfica, orientación, vistas, certificado energético, garajes, trasteros y un largo etc. donde los técnicos tenemos el ojo puesto al hacer la visita.

Las tasaciones online se hacen de manera automática mediante programas y aplicaciones para el caso.  Pero como decía al principio puede dar una cifra muy cercana a la realidad o completamente alejada de ésta, bajo mi punto de vista, la tasación online no es un acierto y en muy raras ocasiones pueden llegar a dar un valor real.

Aún con todo, determinados inmuebles, sería imposible de hacer una tasación por estos medios ya que no existiría un mercado representativo de otros inmuebles parecidos en venta o ya vendidos.

Entiéndase por tasación online, aquella que se realiza bajo unos parámetros por otros inmuebles de parecidas características en venta y que se realiza de manera automática.

Sin embargo, existe en el mercado una opción más realista a la tasación online, que la hace un técnico tasador. Es lo que llamamos pretasación, en este caso sale un valor orientativo pero está hecha por un técnico y es unitaria (no se hace como la tasación online), se hace estudiando diferentes inmuebles en venta de parecidas características, pero se hace de manera manual, no automática, su valor suele salir más real que la tasación online. Es un poco más cara, pero vale la pena. En este caso el técnico no se desplaza al inmueble a tasar y lo tasa basándose en su situación geográfica, m2 construidos, m2 útiles, año de construcción, etc.

Si estás en Galicia, puedes visitar tasacionesgalicia.com y luego contactas con nosotros.

Soy María de los Reyes soy perito tasador judicial inmobiliario y trabajo en Galicia, más especificamente en las Rías Baixas, donde soy buena conocedora del mercado inmobiliario. También puedes visitar nuestra web principal ittagalicia.com

Puedes ver como contactar con nosotros visitando la página de “contacto” habilitada en cualquiera de las dos webs que te facilito más arriba.

Contratos inmobiliarios y pretasación de inmuebles

Ponemos en marcha un servicio personalizado de preparación de contratos inmobiliarios y pretasación de inmuebles.

Contratos inmobiliarios

Ofrecemos una serie de contratos inmobiliarios, arras o señal, compraventa, arrendamiento (por temporada, largo plazo, con opción de compra), con o sin garaje, con o sin trastero, todos ellos revisados y personalizados, para que en ningún caso se quede a medias.

Útiles para propietarios que deseen vender o alquilar y útiles para compradores que no deseen equivocarse, o para quienes deseen alquilar con toda garantía.

Documentos personalizados para cada caso en particular. 

Todos los documentos se encuentran revisados por diferentes profesionales, API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), abogados…

Pretasación de inmuebles

Útil para conocer el valor orientativo que pueda tener una vivienda en un lugar determinado y en un tiempo determinado, repito  es un valor orientativo, en ningún caso serviría como vinculante en operaciones con bancos, empresas, etc. se aproxima bastante al valor de mercado. Solo en casos de pisos, o apartamentos donde haya un mercado significativo para poder hacer el cálculo por el método de comparación. Es decir, en el caso de terrenos, o de inmuebles singulares, o municipios demasiado pequeños <20.000 habitantes, este cálculo no lo podríamos hacer. Pregunte su caso en particular.

Estos servicios se hacen previo pago por plataforma segura de PayPal o por transferencia bancaria, se envian por email, junto con la factura, y los recibe en los 3-4 días hábiles siguientes al efectuar el pago y al entregar la documentación que se necesita. Dado que cada servicio es diferente, y dado que cada documento es personalizado, se le dirá que datos vamos a necesitar, porque, variarán dependiendo del documento, estos datos también se solicitarán por email. Así que, una dirección de email válida es imprescindible.

Tanto el contrato inmobiliario como la pretasación tendrá un coste de 30 euros + IVA – si sois inmobiliaria o profesionales, y creéis que necesitáis más de uno de estos documentos, preguntar presupuesto.

Mirar como contactar en nuestra página de “Contacto / Si deseas que te llamemos”