Buying basics in Galicia

 

This is the second post (at the moment) that #ittaGalciia real estate writes in english, in fact I apologize for my english.

Buying properties basics in Galicia

The basics you need to know to buy a property in Galicia, northwestern Spain.

There are no restrictions for home buyers in Spain, however, if you are not a citizen you must obtain a tax identification number. Ask me about the Golden Visa program (you can access the post “Golden Visa Spanish Properties 2018” by clicking in the link), which would allow you to be a Spanish resident as long as you invest at least 500,000 euros to buy a property, before taxes.

All property sales must go through a notary. Attorneys are not necessary, but some brokers recommend them.

The cost associated with the sale is between 10 and 12% of the total sale. These costs correspond to the settlement of taxes, notary fees, property registration, etc.

The agent’s commission is paid by the seller. It is usually between 3 and 7% depending on the agent or agency.

Please read “Compraventa de una vivienda cuando el comprador o el vendedor es extranjero o no residente en España” is in spanish, but you can use a translator.

Our currency is the European one, the euro (€). You can use currency exchange programs to know the cost of properties in other currencies, dollars, pounds, etc.

The official language in Galicia is Spanish and Galician (autochthonous language).

Reyes Sopkowsky Vaello

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ittagalicia.com 

If you prefer write an email, you can do it to central@ittagalicia.com

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Cómo encontrar la casa perfecta en Galicia

Busques lo que busques, estés pensando en la compra de una casa para vivir todo el año o bien sea una casa de segunda residencia (como vacaciones y cortos espacios de tiempo), Galicia, es una apuesta segura.

En Galicia encontrarás zonas urbanas, pequeños pueblos, campo, lagos, islas, playas… aquí hay de todo para todos los gustos.

Si ya estás en Galicia o vienes para trabajar, lo normal es que busques vivir en una gran ciudad, para ello, te propongo Vigo, La Coruña, Santiago de Compostela, Pontevedra (esta ciudad ha sido elegida como la ciudad más cómoda para vivir de Europa), genial, a mí, particularmente, me encanta.

Pero si lo que buscas en Galicia, es el descanso en temporadas, escapadas o vacaciones, entonces tienes varias opciones. Si eres de playa, en Galicia, tienes muchos kilómetros de costa, de echo es la comunidad autónoma de España con más kilómetros de costa (más, incluso que los archipiélagos) y es que, en Galicia, hay mucha costa recortada. Desde Lugo a Pontevedra, puedes elegir entre un montón de pequeños pueblos al lado del mar. No olvidemos que tanto La Coruña, como Ferrol, Vigo, Pontevedra… son ciudades al lado de la playa, con lo cual en estos sitios puedes tener lo mejor de ambos, la ciudad y la playa. Ya el resto, son pequeños pueblos, preciosos, construidos al lado del mar… Vilagarcía de Arousa, Vilanova de Arousa, O Grove, Sanxenxo, Cambados, Ribadeo, Baiona, Cariño, Camariñas, Porto do Son, A Guarda, Nigrán, Boiro, Ribeira, a Illa de Arousa… ¿sigo? todos ellos lugares preciosos y únicos para temporadas, vacaciones o vivir todo el año.

Cada vez son más los mayores que al jubilarse se decantan por Galicia. Es una comunidad muy cómoda para vivir. Muy a menudo, tienes todo en el mismo sitio, sin tener que depender de coche, tren, autobús… incluso, cada vez más, los jubilados llegados de otras partes de Europa, eligen Galicia como el destino ideal para ellos, atrás quedaron otros destinos (Andalucía, Baleares, Canarias…) de interés para ellos. Ven en Galicia, un clima muy agradable todo el año y además es una comunidad muy barata para vivir. Además del sector inmobiliario, los primeros servicios o la cesta de la compra, es mucho más barata que en otros lugares.

Pero… ¿Cómo encontrar la casa perfecta en Galicia?

Dependiendo del tipo de inmueble que estés buscando, deberás ir a una inmobiliaria generalista o… elegir #ittaGalicia como tu inmobiliaria especializada en casas de lujo y propiedades singulares.

Si te decides por un piso, apartamento, una casa pequeña deberás acudir a cualquier inmobiliaria “generalista”. Te aconsejo que te dirijas a una inmobiliaria que esté situada en la zona donde estés buscando, así será más fácil que encuentres lo que buscas, además, al dirigirte a una inmobiliaria de la zona, serán buenos conocedores del mercado inmobiliario de esa zona y sabrán aconsejarte mejor sobre que tipo de propiedad elegir.

Si te decides por una propiedad de alto standing, de lujo, tipo mansión, villa, chalet, casa rural, pazo, palacete, castillo, isla… entonces deberás dirigirte a inmobiliarias especializadas en este tipo de propiedad. En #ittaGalicia encontrarás este tipo de propiedades en venta en Galicia. No todas las propiedades que tenemos en venta están expuestas en nuestro escaparate, ni tampoco las verás listadas en Internet, son propiedades que se venderán en la más absoluta confidencialidad y con mucha discreción, normalmente, por expreso deseo de sus propietarios. Pero ya estés buscando ser el señor o señora de un castillo, vivir en un pazo, una mansión, una villa o simplemente una pequeña casa rural… ya sabes que para esto #ittaGalicia es única. Somos, posiblemente, la inmobiliaria líder en este tipo de propiedades en zonas de costa y de interior. 

No olvidemos, que en #ittaGalicia disponemos de una división #ittaGaliciaCommercial que está especializada en la compraventa de activos hoteleros. Así que, si buscas una casa muy grande… desde #ittaGaliciaCommercial te podemos recomendar la adquisición de un pequeño hotel. Lugares con encanto, desde 7 dormitorios (todos con baño) y que se pueden fácilmente adaptar para uso residencial. De echo disponemos de 4 “petit hotels”, que serían ideales también como residencial, eso sí, una residencia de súper, mega, hiper, meta lujo. 

Todas las fotos mostradas en esta entrada corresponden con propiedades en venta en #ittaGalicia. Son fotos destacadas de diversos inmuebles.

En #ittaGalicia no vendemos en exclusiva (otras inmobiliarias pueden vender lo mismo que nosotros), pero sí vendemos, exclusividad, exclusivamente.

En #ittaGalicia conectamos compradores con vendedores (al revés también funciona).

En #ittaGalicia disponemos de la capacidad y los recursos para poder llevar a término y con éxito una compraventa inmobiliaria en ¡5 días! ¡increíble!

Bueno, #ittaGalicia no es una inmobiliaria para todo el mundo, pero es perfecta para unos pocos.

Golden Visa Spanish Properties 2018

The Spanish Golden Visa, grants automatic residency in Spain when you purchase property for €500,000 or more. This can be for residential use or for commercial use.

The very best

You can travel throughout Europe, visa-free. There is no residency requirements, and you have the ability to work in Spain, for you and your family.

The procedure

Come to Spain and look for a property.  Remember that the minimum invest will be, at least 500.000 euros, before taxes. Me and my team, will guide you throught out your search.

Once an agreement is signed, (this contract will be for 20% of the total amount of your purchase), you can apply for the Golden Visa, this process will be done with the advising of our legal team (lawyers).

You will receive a visa for one year, for you and your family. You must renewing the visa, as long as you don’t sell your property. You can rent the property you buy, but you can not sell it.

The Golden Visa in Spain is the easy way to obtain residency in the European Union, along with the ability to travel freely throughout the Schengen zone countries (see the link to wikipedia). The new rules also enable the adult children to live and work in Spain indefinitely.

Contact us by sending an email to central@ittagalicia.com and as soon as possible, will be answer your questions.

Thanks 🙂

Cómo adquirir la residencia en España mediante inversión inmobiliaria 2018

Dentro de nada estaremos inmersos en un nuevo año. Este año 2018 vendrá caracterizado por un nuevo comienzo para muchas familias de fuera de la Comunidad Económica Europea.

Estas familias podrán optar a la residencia en España, no es barato, pero los beneficios son grandes.

Durante el año 2017, más de 2.000 personas de fuera de nuestra Unión Europea se convirtieron en residentes españoles con todos los privilegios que ello conlleva, la expansión de sus negocios sin límites ni fronteras, diversificar sus inversiones reduciendo riesgos, el poder viajar libremente por los países miembros de la Unión Europea o, el poder ofrecer a sus hijos una educación europea, son algunos de los privilegios. Pero…  ¿a cambio de qué?

Deben de hacer una inversión no menor de 500.000 euros (antes de impuestos), adquiriendo una propiedad de uso residencial o de uso comercial.

No es nada nuevo, se viene haciendo desde 2013 y cada año se abren nuevas puertas a inversiones extranjeras. Es un método rápido y seguro, sin grandes requisitos. 

Según datos de la Secretaría de Estado de Comercio, durante 2016, han sido 2.236 las personas que se han beneficiado de este programa de residencia en España, tanto para el inversor, como para su familia más directa (cónyuge e hijos) tendrán la entrada y el pasaporte español con los mismos derechos y obligaciones de un ciudadano nacido en España. No es para siempre, las residencias se deben de renovar por periodos.

Aunque la mayoría de las “fortunas” nos llegan a España desde Rusia o China, cada vez son más los latinoamericanos que también desean vivir en España como un auténtico español. Así durante el año 2017, han invertido familias llegadas, sobre todo de Colombia, México y Venezuela.

Las visas de entrada en Europa están abiertas en 26 países de la Unión. Estos son: Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Latvia, Lituania, Luxemburgo, Liechtenstein, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, Suiza, Suecia y, por supuesto, España.

En #ittaGalicia te podemos ayudar, claro que sólo si deseas tu visa en España. Por ahora, no llegamos más lejos. ¿De qué manera te podemos ayudar?

Bueno, nosotros somos una inmobiliaria con una cartera importante de activos por encima de medio millón (lo que se pide de mínimo). El tipo de inmueble que #ittaGalicia comercializa es de uso residencial y de uso comercial. En el caso de inmuebles de uso comercial, se trata de hoteles. Todo tipo de hoteles.

La parte legal, la lleva, por supuesto, un equipo de abogados con su despacho en Santiago de Compostela. Son un bufete especializado en este tipo de actos legales, los cuales le guiarán en todo el proceso y darán respuesta a todas sus dudas.

¿Cuáles serían los pasos a seguir?

Paso 1

Te explicaremos los términos y condiciones de la residencia. Si te convence y es lo que buscas, pasamos al paso siguiente.

Paso 2

Te guiaremos en el proceso de búsqueda de la propiedad más adecuada según tus preferencias y tu presupuesto.

Paso 3

Nuestro equipo de expertos legales, procesarán y enviarán tu solicitud de residencia. Tarda un tiempo en llegar, ello dependerá de la cantidad de solicitudes que haya en ese momento.

Paso 4

Enhorabuena, ya eres residente español. ¡Que disfrutes de tu estancia!

Seguiremos estando aquí para ayudarte en lo que necesites.

El permiso de residencia es válido por un año, renovable cada dos años. La única condición para conservar el permiso de residencia es que tienes que mantener la propiedad que hayas adquirido, como propiedad tuya (no la puedes vender), sin embargo, sí se te permite su alquiler.

Todavía eres residente, no ciudadano. España te reconocerá la ciudadanía cumpliendo ciertos requisitos.

España reconoce la doble nacionalidad por lo que no tendrías que renunciar a tu nacionalidad original, disfrutando de las dos nacionalidades.

Contacta conmigo si tienes dudas o para más información. Tienes más información en esta otra entrada [Permiso de residencia en España “Golden Visa”]

María de los Reyes

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Gracias 🙂