La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que los contratos de alquiler pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad. De esta manera, al registrarlo, la vivienda aparecerá como alquilada si se solicitara una Nota Simple de la vivienda.
Como inscribir el contrato de Alquiler en el Registro de la Propiedad
Para poder inscribir el contrato del alquiler, tendrá que cumplir unos requisitos establecidos en el Real Decreto 297/1996, esto es, se tendrá que disponer de Escritura Pública Notarial del documento privado firmado por ambas partes, el propietario y el inquilino.
Una vez en el Registro de la Propiedad, al contrato del alquiler, se adjuntará el documento que acredite el pago de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Esto no es gratis, pero tampoco es tan caro y conlleva una garantía tanto para el propietario como para el inquilino.
La principal ventaja para el propietario está en que si el inquilino no paga la renta, el proceso para recuperar la vivienda es más fácil, más sencillo, ya que sería un proceso simplificado.
En cuanto a la principal ventaja para el inquilino, es que éste tendría el derecho de tanteo en el supuesto caso de que el propietario desease vender la propiedad. En el caso de no querer adquirirla, tendrá que firmar un documento de renuncia, pero podrá permanecer en la vivienda mientras dure el plazo del contrato firmado.
Los importes para el registro del contrato de alquiler varían según zona, el importe de la renta y el plazo del alquiler. Lo mejor es que pida un presupuesto en su zona, y salga de dudas.
Este registro puede ser tanto para viviendas (uso residencial) como todo tipo de negocios (oficinas, locales, entresuelos, bajos comerciales, naves, etc), y alquileres de empresas ya en funcionamiento como talleres mecánicos, hoteles, gasolineras, etc.
En el supuesto del alquiler de negocios, industria y empresas es muy aconsejable el registro del contrato en el Registro de la Propiedad. Los pasos a seguir en este caso son iguales (o muy parecidos) al contrato de arrendamiento de una vivienda.
El blog de #ittaGalicia y tuyo 