La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que los contratos de alquiler pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad. De esta manera, al registrarlo, la vivienda aparecerá como alquilada si se solicitara una Nota Simple de la vivienda.
Como inscribir el contrato de Alquiler en el Registro de la Propiedad
Para poder inscribir el contrato del alquiler, tendrá que cumplir unos requisitos establecidos en el Real Decreto 297/1996, esto es, se tendrá que disponer de Escritura Pública Notarial del documento privado firmado por ambas partes, el propietario y el inquilino.
Una vez en el Registro de la Propiedad, al contrato del alquiler, se adjuntará el documento que acredite el pago de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Esto no es gratis, pero tampoco es tan caro y conlleva una garantía tanto para el propietario como para el inquilino.
La principal ventaja para el propietario está en que si el inquilino no paga la renta, el proceso para recuperar la vivienda es más fácil, más sencillo, ya que sería un proceso simplificado.
En cuanto a la principal ventaja para el inquilino, es que éste tendría el derecho de tanteo en el supuesto caso de que el propietario desease vender la propiedad. En el caso de no querer adquirirla, tendrá que firmar un documento de renuncia, pero podrá permanecer en la vivienda mientras dure el plazo del contrato firmado.
Los importes para el registro del contrato de alquiler varían según zona, el importe de la renta y el plazo del alquiler. Lo mejor es que pida un presupuesto en su zona, y salga de dudas.
Este registro puede ser tanto para viviendas (uso residencial) como todo tipo de negocios (oficinas, locales, entresuelos, bajos comerciales, naves, etc), y alquileres de empresas ya en funcionamiento como talleres mecánicos, hoteles, gasolineras, etc.
En el supuesto del alquiler de negocios, industria y empresas es muy aconsejable el registro del contrato en el Registro de la Propiedad. Los pasos a seguir en este caso son iguales (o muy parecidos) al contrato de arrendamiento de una vivienda.
Una Nota Simple, es un informe oficial emitido por el Registro de la Propiedad y contiene información detallada y muy valiosa acerca de una determinada propiedad. En España, a las propiedades se les llama «fincas registrales» y todas ellas deben de estar debidamente registradas en el Registro de la Propiedad.
Bien es cierto, que algunas veces, las propiedades adquiridas hace mucho tiempo, no están registradas. sto puede traer problemas a la hora de heredar o a la hora de llevar a cabo una compraventa. Para saber si este es tu caso, lo mejor que puedes hacer es solicitar una Nota Simple, y si no aparece, es que no está registrada. Llegado a este punto, mi consejo es que consultes el tema con un abogado y a ver de que manera se puede registrar.
Su principal función es proporcionar información relevante actualizada de una determinada propiedad. Se utiliza en una gran variedad de situaciones tanto para empresas como entre particulares. Proporciona información esencial que puede prevenir problemas financieros y legales futuros.
Además de proporcionarnos información acerca de los titulares de la propiedad, nos da las posibles cargas (la más habitual es la hipoteca, incluso nos dice en cuál banco estaría esa hipoteca), si tiene algún embargo, algún proceso de expropiación, etc. Incluso nos proporciona información técnica y la descripción física de la finca con superficies, parcela y sus lindes.
Interesante documentos si eres comprador o vendedor, así como para profesionales del sector inmobiliario, tasadores, abogados y bancos.
¿Para qué me sirve una Nota Simple?
La Nota Simple tiene varias funciones importantes en el ámbito inmobiliario en España:
En el supuesto de compraventa de propiedades
Es el primer paso. Antes de comprar una propiedad, es fundamental obtener una Nota Simple para verificar su situación legal. Este documento lo debe de suscribir el vendedor, ya que el comprador (como consumidor), debe de tener la máxima información legal del bien que va a adquirir. La Nota Simple, dará información detallada del propietario actual, posibles cargas sobre la propiedad, embargos, etc. y una descripción detallada de la propiedad en cuanto a superficies, lindes, etc. Si hubiera mucha diferencia en cuanto, por ejemplo, superficies, con la registrada en catastro, se deberá de arreglar esta discrepancia. Yo aconsejo a mis clientes que arreglen la discrepancia si ésta es superior a un 20%. Si eres el comprador, al obtener una Nota Simple te garantizas que estás tomando decisiones informadas y seguras.
En la obtención de hipotecas
En este caso, la Nota Simple la pide el banco y otras entidades financieras, así evaluan la idoneidad de la propiedad para solcitar el préstamo y pueden ver si ya existe alguna hipoteca pendiente o si existe alguna otra deuda pendiente.
En procesos de herencias y donaciones
En procesos de herencias o donaciones, la Nota Simple se utiliza para determinar la propiedad y la situación legal de los bienes inmuebles que se transmitirán.
Planificación urbanística:
Tanto abogados como arquitectos, topográfos, tasadores y otros profesionales recurren a la Nota Simple para investigar la situación legal de una propiedad y así ver si se cumple con la normativa urbanística y legal vigente.
¿Cómo obtener una Nota Simple?
Para obtener una Nota Simple, puedes seguir estos pasos:
En la misma página web del Registro de la Propiedad tendrás acceso a un formulario que deberás completar y te solicitará alguno de estos criterios:
Titulares de la finca, Código Registral Único (CRU), IDUFIR, referencia del catastro, dirección completa, etc.
Previo pago de una tasa, te llegará la Nota Simple a un email que hayas facilitado. Usualmente, envían la Nota Simple en las 8 horas siguientes a la solicitud, sin embargo pueden tardar hasta 48 días.
Si lo deseas, todos estos trámites te los puedes saltar si solicitas la Nota Simple con nosotros. Tan solo necesitaremos la referencia del catastro, el nombre y DNI del solicitante y un email de envío. Así de fácil. Puedes ver como contactar con nosotros en la página «Contacto / Si deseas que te llamemos».
La Nota Simple es un documento necesario y obligatorio para cualquier persona involucrada en operaciones inmobiliarias en España.
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