El Castillo del Cardenal

La fortaleza del fin del mundo

Es una propiedad privada en uso con la arquitectura de un castillo – fortaleza ideado para la defensa de la Ría y con las instalaciones y comodidades de hoy día.

Un poco de historia

La estratégica ubicación del puerto de Corcubión lo convertía en obligada parada de las expediciones que se dirigían cara al Norte de Europa o el Mediterráneo. Esta ensenada se utilizaba para hacer incursiones de saqueo en las villas del interior.

Por ello, a partir del siglo XVII se empezó a pensar en la necesidad de hacer fortificaciones en la ría de Corcubión. Así se hicieron el Castillo del Príncipe en Cee, el Castillo de San Carlos en Fisterra y el Castillo del Soberano, ya desaparecido, en Camariñas.

El Castillo del Cardenal forma pareja con el Castillo del Príncipe, en la Ameixenda (Cee), situado prácticamente enfrente, permitiendo, mediante fuego cruzado la defensa de la ría de Corcubión. Una leyenda local habla de una cadena que uniría ambas fortificaciones, que al tensarse impediría el paso de las naves enemigas.

Construcción

Fue comenzado a construir en 1741 bajo la dirección de la Ferrieri. Estaba dotado de 12 piezas de artillería, y tenía capacidad para 96 hombres.

Dispone de calles interiores, garitas de piedra, muros con mirillas, completamente orientado al mar, restaurado y está en perfecto estado de conservación y uso.

La propiedad actualmente, está destinada a uso residencial, aunque se puede destinar a otros usos, por ejemplo para hotel…

Descripción

Dotado de 50.000 m2 de terreno, 3.000 m2 construidos, de ellos 700 corresponden a la vivienda todo en una única planta sin barreras arquitectónicas, techos abovedados, salidas independientes y vistas al mar desde toda la propiedad y desde todas las estancias. Vistas al mar de 360º

El castillo está distribuido en 9 estancias de las cuales se reparten: 4 dormitorios, 2 salones uno de ellos con chimenea monumental, cocina con chimenea, bodega y cuarto de lavado. La propiedad se encuentra totalmente amueblada con muebles de época y electrodomésticos. Se dispone de amplios jardines interiores, pozo y manantiales. Agua de la traída del pueblo,calefacción central y linea de luz privada. Acceso por escaleras al mar y dos calas en la finca y cueva.

Esta propiedad única en Galicia la gestiona, comercializa  y vende #ittaGalicia inmobiliaria, tasaciones, tendencias, arquitectura 🙂

Si quieres vivir aquí, ¡es el momento! ¡está en venta!

Dale clic a las fotos para ampliarlas.

Consultar precio en el email central@ittagalicia.com o en el número de móvil 692762076 (también estamos atentos a WhatsApp)

Página web ittagalicia.com 

En Twitter @ittaGalicia

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Cuando no es necesaria una tasación para el banco para pedir una hipoteca

Como todo el mundo sabe, el banco solicitará una tasación del bien inmueble sobre el que va a caer el préstamo hipotecario, con la firme intención de ellos asegurarse de que el inmueble  a hipotecar vale realmente lo que se va solicitar de préstamo.  Por ejemplo: compramos un piso y el vendedor nos pide 100.000 euros, como no tenemos nada ahorrado, vamos al banco y solicitamos una hipoteca para poder adquirir esa propiedad. Pedimos de hipoteca los 100.000 que el propietario pide (o incluso más, gastos notariales, pago de impuestos, muebles…), pero el banco, debe guardarse sus espaldas y solicita la tasación. Si la tasación sale esos 100.000 o más, genial, pero… ¿y si la tasación sale con un valor de… pongamos… 90.000 euros? El banco no nos va a dar la hipoteca. Deberemos acudir al propietario y solicitarle la rebaja y comprar el piso por 90.000 euros.

Pero, no necesitarás la tasación, se me dió el caso hace poco, si tienes ahorrado, pongamos el 50% del precio de venta. Supongamos el mismo caso anterior, un piso te lo venden en 100.000 euros y estás de acuerdo en el precio (si tienes dudas no te salvarás de la tasación), y tienes ahorrados, por ejemplo 50.000 euros, solo necesitarás la hipoteca para los otros 50.000 euros. En este caso, el banco, debe de saber que el piso que quieres hipotecar bien vale los 50.000 euros que estás solicitando, (de echo vale 100.000 euros), con lo cual, no necesitará que hagas la tasación.

De cualquier manera, es posible que quedes más tranquilo haciendo la tasación, es una forma de asegurar de que lo que te piden está dentro del rango de precios del valor de mercado.

Las 20 cuentas de Twitter relacionadas con el sector inmobiliario que NO te debes perder

Son punteros y cañeros, están a la última en temas relacionados con el ámbito inmobiliario. Noticias, actualidad, ventas, comercialización, marketing… de todas las cuentas inmobiliarias que conozco a través de Twitter, he seleccionado 20 para tí, las dos últimas, son las nuestras, la primera cuenta @inmoarosa está enfocada en el sector de compraventa de hoteles y la segunda cuenta @ittaGalicia está más relacionada con la inmobiliaria en general y específicamente con el sector del lujo, no dejes de seguirnos.

Pueden ser cuentas relacionadas con pequeñas agencias inmobiliarias, agentes, intermediarios, portales, noticias, blogs o grandes consultoras inmobiliarias… un poco de todo. El único requisito, es que en el momento de escribir este post, tienen que tener algo twiteado o retwiteado en el último mes (abril), para asegurarnos que son cuentas “activas”.

No he planificado un orden estratégico para cada una, simplemente aparecen así.

idealista

@idealista 

Desde 2000 obsesionados con ayudar a millones de personas a superar la ansiedad y la frustración de encontrar una casa

cesar villasante

@cesvillas

Consultor de tecnología y marketing. Especialista en inmobiliaria. Socio y Director de Marketing de  Certificados: Google Partners, Hubspot

alejandro sancho

@alejandrosancho

Socio de Copernicus, director gestión y venta grandes carteras inmobiliarias. Antes desarrollando empresas desde el inicio: Terra, idealista o Aktua.

Inmodiario

@inmodiario

El Periódico del Sector Inmobiliario

urbaniza

@urbaniza

Consultora de Tecnología y MKT online, especializada en desarrollos web para entidades financieras e inmobiliarias

E-inmobiliario

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Hablo sobre  con una pizca de humor. Gestiono el  y  a agencias y fomento el hashtag 》

fotocasa

@fotocasa

¿Buscas piso para vender o alquilar? Descarga nuestra App. Bases de sorteo  

pisos.com

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Te ayudamos a encontrar tu hogar… ¡Así de sencillo!

InmoNews

@portalinmonews

Portal especializado en noticias y tendencias del sector inmobiliario.  

InmoActualidad

@inmoactualidad

grupo de profesionales del sector inmobiliario, preocupados por su evolución. nuestra misión: facilitar información de mercado al comprador y al vendedor

Elite Inmobiliaria

@EliteInmobiliar

Real Estate agency founded in Fuengirola, Malaga (Spain) by Fred van Krimpen. Focuses on a large area along the Southern Spanish coast and into the mountains.

CBRE España

@CBRE_ES

CBRE, presente en España desde 1973, es la primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

SIMA

@simaexpo 

Próximas convocatorias: SIMA 2018: 31 mayo – 3 junio 2018, Feria de Madrid. SIMApro 30 mayo – 1 junio 2018, Feria de Madrid.

Knight Frank España

@KnightFrankES

Bienvenidos a la mayor consultora inmobiliaria privada del mundo.

Anna GENER

@agenersurrell 

   

JLL España

@JLLSpain

Consultora inmobiliaria líder en servicios financieros y profesionales. Expertos en oficinas, industrial, retail, hoteles y residencial.

Irene

@IreneBarreiro1 

Emprendedora. Agente API. Fan de TIC, social media.

Nevado Realty

@NevadoMarbella 

Experts in   in  since 1994, to collaborate , to  or , please contact us 

InmoHotelesGalicia

@inmoarosa

Los mejores  y alojamientos turísticos en venta en Galicia Best  for sale in   

Reyes

@ittaGalicia

I’m your favourite  agent, broker, expert    homes   Computer Programmer en FIU Florida Int’l U. Miami

Seguro que me olvido de muchos… quedan pendientes para otro post.

Gracias 🙂

Experiencia vs formación

A decir verdad, no sé cómo empezar este post. Experiencia vs formación… ¿cómo elegir una? creo que no se puede.

Como ya sabéis me dedico a la compraventa de todo tipo de establecimientos hoteleros, y me encanta hablar con los actores y actrices números uno de cada hotel. Puede ser el propietario (o propietaria, o ambos), puede ser director(a) o gerente. En cualquiera de los casos, me encanta hablar con ellos y hacerles un sin fin de preguntas.

He constatado que no siempre la formación tiene algo que ver con el éxito sostenido de un hotel. He conocido propietarios que han llevado sus hoteles a muy buenos puestos y que están muy bien considerados (dentro del gremio, entre ellos se conocen), sin apenas tener estudios (muy a menudo con estudios básicos) y he conocido a directores y gerentes con una sólida formación que están un poco por encima de la media (pero nada del otro mundo), obteniendo unos resultados muy similares a los primeros. 

El trabajo de hotel es el trato con la gente. Ese mimo y dedicación que año tras año vas ganando con tus clientes, día tras día, semana tras semana, mes tras mes, año tras año…

Lo que, a mi juicio, es lo más valorable es que te tienes que entregar en alma y corazón al trabajo que desempeñes y, si tienes formación, mejor que mejor.

Lo que sí, que la experiencia no te la dan los libros. En cuanto a la formación… la propia experiencia es la mejor escuela. Ahora bien, cuanta más formación, mejor que mejor.

Con la formación adecuada y 10.000 horas de “training”, creo que estarás bien preparado para afrontar los desafíos diarios que un hotel te puede ofrecer.

Diferentes tipos de establecimientos hoteleros

Bueno, este post tendría que ir debidamente escrito atendiendo a la normativa. Cada Comunidad Autónoma atenderá a una normativa diferente, aún así, más o menos, hay requisitos de obligado cumplimiento en todas las comunidades. Cada uno deberá echar un vistazo a la normativa de su Comunidad Autónoma.

Yo me voy a remitir a la normativa que regula los diferentes tipos de establecimientos hoteleros en Galicia. Así que, os dejo enlace a la página del Decreto del DOG (Diario Oficial de Galicia) con fecha 1 de junio de 2016 (no he visto nada con fecha posterior, aunque no descarto que pudiera existir).

DECRETO 57/2016, de 12 de mayo, por el que se establece la ordenación de los establecimientos hoteleros

De cualquier manera, os haré un breve resumen, un poco sacado del anterior enlace y otro poco de cosecha propia, por lo que veo por ahí y según mi criterio (que puede no ser el correcto).

Albergue

Es un tipo de alojamiento pensado para el peregrino, la persona que hace caminando o por otros medios (el más usual es la bicicleta) el Camino de Santiago. Son alojamientos de un día (lo normal) y sirve para el descanso del peregrino. En Galicia los hay privados (propietarios privados) y existen otros que pertenecen y son gestionados por la Xunta de Galicia. Sus precios pueden ir de 5 a 18 euros por persona y día (bueno, noche). No esperes gran cosa de un albergue, puede haber albergues de más o menos lujo, pero dispondrás de cocina (que te lo haces tú), lavandería (tendrás que lavar tú) y algún que otro servicio más. Suelen tener uno o más dormitorios y varias camas, (lo normal son literas) en cada dormitorio, de tal manera que un mismo dormitorio pueden dormir 20, 30 personas… Puede haber albergues donde en cada dormitorio haya 4 plazas (2 literas), un poco más exclusivo. Las sábanas, lógicamente, se usan por cada persona y se cambian para cada persona, pueden ser de tela (usualmente algodón) o, quizás lo más demandado, las sábanas de papel, un solo uso, más higiénicas (usar y tirar) y te evitas el lavado. En cuanto a la toalla, aunque el albergue la suele dar, muy a menudo se cobra aparte.

Pensión

Suele formar parte de una edificación. Un edificio de varios pisos, donde la pensión ocupa una parte de este edificio, o bien ocupa una planta completa (o más) o existe parte de la pensión en varias plantas. El resto del edificio suele ser de uso residencial. Los clientes de la pensión tendrán acceso a partes comunes de la edificación, como el ascensor. Suelen ser varias habitaciones gestionadas por una familia y deberán compartir baño con otras habitaciones. Los cambios de sábanas y limpieza, se hace por semana. Alojamientos baratos para periodos de tiempo más o menos largos (en el caso de estudiantes por ejemplo, por curso escolar). Es el tipo de alojamiento más usado por estudiantes y comerciales. En el caso de estudiantes, también existen las residencias de estudiantes, estrategicámente situadas en ciudades universitarias y cerca de éstas.

Hostal

El hostal es parecido a la pensión, pero un poco más “lujoso”. En este caso, cada habitación tiene su propio baño. Por lo demás es más o menos lo mismo. Se puede denominar así al hotel con la categoría de una estrella.

Hospedaje

El hospedaje también tiene similitudes con la pensión. Habitaciones donde se comparte los baños y, a menudo, la cocina y resto de dependencias, como el salón.

Hotel

Se clasifican por estrellas (*) el de menor categoría tendría una estrella y el de más categoría, tendría 5*. Existe la clasificación de Gran Lujo para algunos hoteles, teniendo el distintivo 5*GL. Pueden ser pequeños hoteles (desde 15 habitaciones) o grandes hoteles (de más de 400 habitaciones). Cada hotel se puede caracterizar por su clientela, o por los servicios que ofrece, así hay hoteles familiares, business, relax, spa, talaso…

Aparthotel

Es un complejo de apartamentos que se alquilan por días, semanas o meses. La limpieza y el cambio de sábanas corren por cuenta del aparthotel, sin embargo, la cocina, corre a cargo del cliente. El aparthotel, no sirve comidas.

Alojamiento turístico

Muy parecido, si no igual, al anterior. Son alojamientos por cortos o largos espacios de tiempo y lo que alquilas es un apartamento completo, de uno, dos o tres dormitorios. Dispone de cocina (individual o americana) y salón. La limpieza y demás servicios son iguales al aparthotel.

Hostel

Es el equivalente inglés al albergue. La palabra “hostel” nos ha llegado del inglés, no es más que un albergue. Puede ser usado por peregrinos, mochileros, o, si este hostel está en una ciudad universitaria, puede tener como principal cliente, el estudiante. De estas características hay uno muy bueno en Vigo que #ittaGalicia está vendiendo.

Casa rural

Son alojamientos que tienen como principal atractivo, la naturaleza. Situadas en enclaves óptimos por las características de la zona donde estén situadas. Pueden ser casas rurales de interior o de costa. Todas ellas tendrán en común la oferta de la naturaleza típica de la zona, puede ser la playa, el monte, el campo, el senderismo, kayak, tiro pichón, caza, pesca, rutas de bicicleta o paseos a caballo… cualquier cosa que se pueda hacer en plena naturaleza serán explotadas por las casas rurales. Ideales en pareja o en familias. Muchas casas rurales ofrecen sus servicios destinados a adultos, no dejando hospedarse a niños. El tiempo de permanencia oscila entre 1 ó 2 noches y hasta semanas. A veces, estas casas son alquiladas completas por una, dos o tres familias, se suelen ofertar las casas completas, no tanto sus habitaciones.

Resort

Bueno, el resort, no estoy muy segura de lo que es o como definirlo. Lo entiendo como un complejo hotelero, más o menos grande, situado en zona de costa (no descarto que hubiera alguno en el interior). Ofrecen infinidad de servicios destinados a familias completas donde todo el mundo encontrará el ocio que le interese. Clases de yoga, pilates, gimnasio, piscinas, masajes, peluquería, servicio de guardería… y muchos servicios más son ofertados para que todos tengan el tiempo ocupado y no se aburran. Esta es la idea que yo tengo de un resort, pero ya digo que no estoy muy segura.

Spa

El spa, es todo aquel hotel (usualmente de más de tres estrellas) que ofrecen el servicio de spa en su oferta de atracción a los clientes. Servicios de duchas, masajes, piscinas de chorros, hamman, etc estarán disponibles en este tipo de hoteles. Muy a menudo el servicio del spa, puede ser un servicio destinado a clientes externos, no tienes por qué alojarte en el hotel, para poder darte un masaje o una ducha de chorros. Se pagan aparte del alojamiento. Habrá hoteles que ofrezcan sus servicios de spa como “regalo” al alojarte. Te dejo enlace acerca de las “Diferencias entre un spa y un talaso”, escrito también por mí en este mismo blog.

Talaso

Muy parecido al anterior, con diversos servicios, pero hay algo en el talaso que es clave. El talaso debe de estar a menos de 1.000 metros del mar, ya que para el talaso se usa el agua del mar como principal materia prima. Por lo demás, es bastante parecido al spa. Aquí os dejo un post escrito en este mismo blog de las “Diferencias entre un spa y un talaso”

Balneario

Tiene en común con los dos anteriores que es el típico lugar donde, además del alojamiento, puedes recibir algún tratamiento de salud o belleza. Pertenece, junto a los dos anteriores, a los establecimientos de denominados “health” o “wellness” y están diseñados para el descanso y el relax, además de salud y belleza. La curación se lleva a cabo a través de aguas minero-medicinales y son supervisados por profesionales de medicina y fisioterapia. En los balnearios, encontrarás además, la oferta hotelera. Pueden ser hoteles más o menos modestos y el alojamiento lo puedes incluir, o no.

Posada

Término que voy a describir haciendo uso de la normativa arriba expuesta (empezando este post) y de la que he dejado enlace. Hago “copiar y pegar” en parte del Artículo 10, siendo más grande de lo aquí expuesto. Si deseas más información mejor mira el Decreto que lo regula.

Artículo 10. Posadas

1. La Administración autonómica reserva para sí la denominación «posada» para aquellos establecimientos de alojamiento turístico de su propiedad o que, en todo caso, reúnan unas características especiales, sea por sus valores arquitectónicos o por su localización singular en lugares paisajísticamente reseñables, según se establece en el artículo 63 de la Ley 7/2011, de 27 de octubre.

Espero haber sido de ayuda. 

#ittaGalicia dispone de todos estos tipos de hoteles en Galicia que son gestionados y comercializados para su venta, bueno de todos no… actualmente no disponemos ni de resort ni de posada en venta, sin embargo, sí tenemos de todos los demás.

Comprar y vender casa al mismo tiempo. Diferentes opciones.

Sí, es posible. Puedes vender tu casa y, al mismo tiempo, comprar otra. Veamos diferentes opciones.

1. Vender la casa antes de comprar

Es el más común de los escenarios, por una razón de peso… la necesidad. No se pueden permitir el pago de dos hipotecas, por tanto, la necesidad es bastante obvia, hay que vender una, para comprar otra.  Aunque seas financieramente capaz de mantener y hacer frente a dos hipotecas, lo mejor, si no hay prisa, es no arriesgarse. Primero vende, luego compra. Poco riesgo, más seguro.

2. Comprar la casa antes de la vender

Si en el anterior caso, había poco riesgo, en este caso, salvo que dispongas de capital bastante, es más arriesgado. De cualquier manera, es la forma ideal, si, en la “casa nueva” hay que hacer reformas. O bien, en la casa nueva haces las reformas viviendo en ella, o, mejor aún, haces las reformas necesarias (o incluso la casa nueva completa), mientras disfrutas de tu antiguo hogar. En este caso, evitarás el pago de un alquiler. Es el caso ideal si dispones de los ingresos necesarios para hacer frente a las dos hipotecas, o, si ya la primera casa está libre de hipoteca.

3. Comprar y vender al mismo tiempo

Es la opción más común. La mayor parte de la gente lo ve como lo más conveniente.

También se da el caso, en este tipo de compraventa de adquirir un bien comercial (los casos que más conozco son hoteles) y comprar otro de igual o mejor categoría en otro sitio. Aunque en el caso de hoteles, lo más común es la adquisición de un bien, sin vender otro, suelen “sumar” hoteles y hacerse con varios que gestionan ellos mismos (si están cerca geográficamente) o mediante personal.

Pero no estamos tratando en este post el tema comercial, si no, el residencial. Hablamos de casas y de personas (no empresas), así que, después de un paréntesis, retomo el tema.

Los propietarios ponen su casa en el mercado mientras, al mismo tiempo, con firma contractual o no, buscan y compran otra. En estos casos, se hace lo que se llama un préstamo (o también puede ser hipoteca) “puente”.

Juega un papel muy importante el tiempo. Y puede llegar a ser estresante. Piensas que la venta se hará rápida, pero va pasando el tiempo y no es así.

Puede ocurrir que tu casa ya la hayas vendido, y todavía no hayas encontrado tu próxima casa. Solicita al nuevo propietario, 2 ó 3 meses para seguir viviendo en la casa y luego mudarte. Si el nuevo propietario tiene prisa en mudarse, a veces pasa por cambio de trabajo o porque están pagando alquiler, tendrás que abandonar la vivienda y ver cómo haces. O bien pagas un alquiler hasta que encuentres la casa ideal o bien te vas un tiempo con algún familiar.

Lo ideal es que compres antes de vender (si tu economía te lo permite) o tener algo ya mirado previo a la venta.

Sería interesante que dispusieras de un agente inmobiliario que te pudiera llevar los dos temas, la venta de tu casa actual y la búsqueda de la nueva casa. Esto es perfectamente factible si la venta de una y la compra de la otra están cercanas geográficamente, sin embargo, es muy complicado para el mismo agente, cuando la compra y la venta se hacen en diferentes lugares.

Por último, existe otra opción… alquilar en lugar de comprar.

Como has podido ver, aquí el papel importante lo juegan dos personajes… por un lado el tiempo y por otro lado, tu situación económica.

CAPEX y OPEX ¿qué son?

Términos que determinan de que manera podemos adquirir (pagar) un bien inmueble, pudiendo ser de uso comercial, industrial o residencial.

En el caso del CAPEX (Capital Expenditure), se paga todo el capital de una sola vez. Se traduciría como “gasto de capital”.

En el caso del OPEX (Operating Expenditure), se pagan cuotas mensuales en concepto de alquiler por ese bien. Puede ser un alquiler con opción a compra. Se traduciría como “gasto de funcionamiento”.

La opción del CAPEX supone que dispongamos de todo el monto de dinero de una vez.

La opción del OPEX supone el pago de cuotas por el bien adquirido. Puede ser una cuota que pagamos al propietario del bien que adquirimos o bien una cuota que pagamos a la entidad financiera donde nos hemos financiado.

Estos dos términos financieros, no tiene por qué ser solo para el caso de compraventa inmobiliaria. Puede referirse a compras industriales o cualquier otro tipo de comercio.

A veces, son términos usados en la fabricación de un producto, en su transformación, o mismo en un bien industrial.

Tranquilo, porque son términos que en el día a día no se suelen usar. Tan solo quería dejarlo por aquí en un post, porque un cliente me lo preguntó y para poder resolver la duda, si la hubiera, en más de uno. 

Evidentemente, lo he resumido muchísimo, así que, si estás interesado en saber más de este tema te dejo enlace a la wikipedia

Para saber más del CAPEX

Para saber más del OPEX