Desde hace muchos años, siempre hemos identificado (sin lugar a dudas) las propiedades inmobiliarias a través de un código alfanumérico, llamado «referencia catastral». Son 14 + 6 números y letras que le dan una referencia a una propiedad. No olvidemos que en España, tratamos con «fincas registrales». Cada propiedad, o cada finca registral, tiene su propia referencia. No da lugar a dudas y sitúa una determinada propiedad en su lugar en el mapa, facilitando una dirección completa acerca de esa propiedad. Por ejemplo, en un edificio plurifamiliar, esa referencia catastral nos facilita la dirección, el número, la planta, la puerta, el código postal y el municipio. Ya con todo esto, no hay dudas. Más allá y utilizando diversas herramientas, como los propios planos de catastro, o los mapas que facilita, por ejemplo, Google, nos sitúa esa finca con un «pin» en el mapa y, vuelvo a repetir, sin lugar a dudas.
Sin embargo, desde hace un tiempo, estas referencias catastrales, aún no logro entender por qué, se están sustituyendo, poco a poco por el llamado IDUFIR. Se le llama IDUFIR por las siglas de Identificador Único de Finca Registral.
Este IDUFIR surgió como una alternativa a la referencia catastral, ya se puede ver en el recibo del IBI de algunos municipios.
Desde hace relativamente poco tiempo, desde 2016, apareció el CRU que vendría siendo el Código Registral Único, 14 dígitos completamente diferentes a la referencia catastral.
¿Para qué sirven los códigos IDUFIR o CRU?
Más o menos para lo mismo que una referencia catastral. Obtener diversa información de una determinada propiedad.
Así solo, de por sí, no significa nada, sin embargo, si queremos solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, nos será de gran ayuda. Esta Nota Simple, también se puede solicitar con la referencia catastral. La cual aportará la titularidad de una determinada finca, si exiten cargas sobre esa finca (la carga más habitual es la hipoteca), si esa finca estuviera embargada y más.
Entonces… ¿Para qué tantos códigos y tantos cambios? Pues… sinceramente no lo sé.
Lo mismo que nos puede aportar el IDUFIR y el CRU, nos lo da la referencia catastral y es mucho más fácil de conseguir, por no decir, gratis.
Para conseguir el IDUFIR o el CRU, hasta dónde yo sé, solo sería posible solicitando una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y esto, no es gratis.
Desde #ittaGalicia podemos solicitar por tí la Nota Simple del Registro de la Propiedad de cualquier lugar de España, eso sí, necesitaremos una referencia de catastro o una dirección para poder tramitar la solicitud.
El blog de #ittaGalicia y tuyo 