Qué es y para qué sirve una Nota Simple

Una Nota Simple, es un informe oficial emitido por el Registro de la Propiedad y contiene información detallada y muy valiosa acerca de una determinada propiedad. En España, a las propiedades se les llama «fincas registrales» y todas ellas deben de estar debidamente registradas en el Registro de la Propiedad.

Bien es cierto, que algunas veces, las propiedades adquiridas hace mucho tiempo, no están registradas. sto puede traer problemas a la hora de heredar o a la hora de llevar a cabo una compraventa. Para saber si este es tu caso, lo mejor que puedes hacer es solicitar una Nota Simple, y si no aparece, es que no está registrada. Llegado a este punto, mi consejo es que consultes el tema con un abogado y a ver de que manera se puede registrar.

Su principal función es proporcionar información relevante actualizada de una determinada propiedad. Se utiliza en una gran variedad de situaciones tanto para empresas como entre particulares. Proporciona información esencial que puede prevenir problemas financieros y legales futuros.

Además de proporcionarnos información acerca de los titulares de la propiedad, nos da las posibles cargas (la más habitual es la hipoteca, incluso nos dice en cuál banco estaría esa hipoteca), si tiene algún embargo, algún proceso de expropiación, etc. Incluso nos proporciona información técnica y la descripción física de la finca con superficies, parcela y sus lindes.

Interesante documentos si eres comprador o vendedor, así como para profesionales del sector inmobiliario, tasadores, abogados y bancos.

¿Para qué me sirve una Nota Simple?

La Nota Simple tiene varias funciones importantes en el ámbito inmobiliario en España:

En el supuesto de compraventa de propiedades

Es el primer paso. Antes de comprar una propiedad, es fundamental obtener una Nota Simple para verificar su situación legal. Este documento lo debe de suscribir el vendedor, ya que el comprador (como consumidor), debe de tener la máxima información legal del bien que va a adquirir. La Nota Simple, dará información detallada del propietario actual, posibles cargas sobre la propiedad, embargos, etc. y una descripción detallada de la propiedad en cuanto a superficies, lindes, etc. Si hubiera mucha diferencia en cuanto, por ejemplo, superficies, con la registrada en catastro, se deberá de arreglar esta discrepancia. Yo aconsejo a mis clientes que arreglen la discrepancia si ésta es superior a un 20%. Si eres el comprador, al obtener una Nota Simple te garantizas que estás tomando decisiones informadas y seguras.

En la obtención de hipotecas

En este caso, la Nota Simple la pide el banco y otras entidades financieras, así evaluan la idoneidad de la propiedad para solcitar el préstamo y pueden ver si ya existe alguna hipoteca pendiente o si existe alguna otra deuda pendiente.

En procesos de herencias y donaciones

En procesos de herencias o donaciones, la Nota Simple se utiliza para determinar la propiedad y la situación legal de los bienes inmuebles que se transmitirán.

Planificación urbanística:

Tanto abogados como arquitectos, topográfos, tasadores y otros profesionales recurren a la Nota Simple para investigar la situación legal de una propiedad y así ver si se cumple con la normativa urbanística y legal vigente.

¿Cómo obtener una Nota Simple?

Para obtener una Nota Simple, puedes seguir estos pasos:

En la misma página web del Registro de la Propiedad tendrás acceso a un formulario que deberás completar y te solicitará alguno de estos criterios:

Titulares de la finca, Código Registral Único (CRU), IDUFIR, referencia del catastro, dirección completa, etc.

Previo pago de una tasa, te llegará la Nota Simple a un email que hayas facilitado. Usualmente, envían la Nota Simple en las 8 horas siguientes a la solicitud, sin embargo pueden tardar hasta 48 días.

Si lo deseas, todos estos trámites te los puedes saltar si solicitas la Nota Simple con nosotros. Tan solo necesitaremos la referencia del catastro, el nombre y DNI del solicitante y un email de envío. Así de fácil. Puedes ver como contactar con nosotros en la página «Contacto / Si deseas que te llamemos».

La Nota Simple es un documento necesario y obligatorio para cualquier persona involucrada en operaciones inmobiliarias en España.

IDUFIR y CRU ¿qué son?

¿Qué es el IDUFIR o CRU de una vivienda o una finca?

Desde hace muchos años, siempre hemos identificado (sin lugar a dudas) las propiedades inmobiliarias a través de un código alfanumérico, llamado «referencia catastral». Son 14 + 6 números y letras que le dan una referencia a una propiedad. No olvidemos que en España, tratamos con «fincas registrales». Cada propiedad, o cada finca registral, tiene su propia referencia. No da lugar a dudas y sitúa una determinada propiedad en su lugar en el mapa, facilitando una dirección completa acerca de esa propiedad. Por ejemplo, en un edificio plurifamiliar, esa referencia catastral nos facilita la dirección, el número, la planta, la puerta, el código postal y el municipio. Ya con todo esto, no hay dudas. Más allá y utilizando diversas herramientas, como los propios planos de catastro, o los mapas que facilita, por ejemplo, Google, nos sitúa esa finca con un «pin» en el mapa y, vuelvo a repetir, sin lugar a dudas.

Sin embargo, desde hace un tiempo, estas referencias catastrales, aún no logro entender por qué, se están sustituyendo, poco a poco por el llamado IDUFIR. Se le llama IDUFIR por las siglas de Identificador Único de Finca Registral.

Este IDUFIR surgió como una alternativa a la referencia catastral, ya se puede ver en el recibo del IBI de algunos municipios.

Desde hace relativamente poco tiempo, desde 2016, apareció el CRU que vendría siendo el Código Registral Único, 14 dígitos completamente diferentes a la referencia catastral.

¿Para qué sirven los códigos IDUFIR o CRU?

Más o menos para lo mismo que una referencia catastral. Obtener diversa información de una determinada propiedad.

Así solo, de por sí, no significa nada, sin embargo, si queremos solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, nos será de gran ayuda. Esta Nota Simple, también se puede solicitar con la referencia catastral. La cual aportará la titularidad de una determinada finca, si exiten cargas sobre esa finca (la carga más habitual es la hipoteca), si esa finca estuviera embargada y más.

Entonces… ¿Para qué tantos códigos y tantos cambios? Pues… sinceramente no lo sé.

Lo mismo que nos puede aportar el IDUFIR y el CRU, nos lo da la referencia catastral y es mucho más fácil de conseguir, por no decir, gratis.

Para conseguir el IDUFIR o el CRU, hasta dónde yo sé, solo sería posible solicitando una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y esto, no es gratis.

Desde #ittaGalicia podemos solicitar por tí la Nota Simple del Registro de la Propiedad de cualquier lugar de España, eso sí, necesitaremos una referencia de catastro o una dirección para poder tramitar la solicitud.

Mira en nuestra página de «Contacto / Si deseas que te llamemos» como contactar con nosotros.